一、 本人于2016 年10月27號與懷來京御房地產開發有限公司公司簽訂《商品房買賣合同》購買了一套位于河北省懷來縣東花園鎮的八達嶺英國宮玫瑰園3.1期預售房，合同編號HFB20161026015412。房屋總價為人民幣720836元，2016年8月22日支付了總價款的30.64%，計人民幣220836元，剩余500000元辦理貸款。發票只有首付款的，合同約定為2018年11月30日前交付使用。 二、 2018年12月27日本人收到開發商《房屋交付通知》后，在12月28號前往現場驗房，但在驗收過程中發現開發商并不能提供國家規定以及合同約定的商品房，即房屋達不到交付條件和標準，具體現象如下： 1、一層存在大面積下沉，院子內有下水道，院墻高達一米，有的甚至更高，院外路面比墻還高，緊鄰車位，正對車庫高墻； 2. 大批量房屋存在內墻保溫層粘結不牢固，面層脫落、掉渣嚴重； 3. 房屋內燃氣、水管等管道并未固定； 4. 房屋防水質量堪憂，驗房過程中發現衛生間下水管道上下層之間存在很大縫隙； 5. 窗戶與墻壁之間存在縫隙；房間內窗戶的安全護欄并未固定牢固，窗戶變形且有破損； 6. 房屋套內面積嚴重縮水，層高不夠； 7. 壁掛爐，太陽能板均未安裝； 8. 地暖管裸露，且有接頭。 9. 公共區域做工極為粗糙存在消防安全隱患且不達標：一層樓道外側有燃氣管道露天安裝放置，而且并未加固，有極大的安全隱患；安全通道的安全護欄并未固定牢固；整棟樓外立面做工極為粗糙，不達標，并可見保溫層裸露 10. 車位為設計及其不合理，停在里邊的車出不來，車位傾斜角度極大，進口設計成死彎，存在很大安全隱患； 11. 綠化不達標，小區進出道路未修通。 鑒于以上種種，我拒絕收房，期間經過一番溝通，打客服電話要求整改，客服回饋了幾次，但只是反復說給反應，有整改消息再給通知，但至今沒有提出有效的整改方案。 三、 我的訴求： 1、 開發商在我們能夠容忍的時間內提出有效合理的整改方案并盡快實施 （1） 墻面鏟掉重新抹灰 （2） 護欄加固并達到安全標準； （3） 地暖不達標的重新鋪設； （4） 測量套內面積和層高，不打要求的要給與補償 （5） 一樓下沉問題，降低院外路基高度，下水道外移，停車位轉移； （6） 改善公共設施及周邊設施，消除安全隱患； （7） 接通水電氣 2、如果達不到，就退房