近日，河北省涿州市花語(yǔ)墅項(xiàng)目的業(yè)主投訴稱(chēng)，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)交付即可辦證，但截至目前，賣(mài)房近五年卻仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。此后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，花語(yǔ)墅的用地性質(zhì)并非“居住用地”，而是涿州市劃撥給西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院的“教育用地”。

花語(yǔ)墅位于涿州市東仙坡鎮(zhèn)青崗村，原本名為靜雅莊園，由涿州市靜雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“靜雅公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)。小區(qū)緊挨著西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，以小高層和高層為主，共有10棟成套住宅，于2016年開(kāi)始銷(xiāo)售。

業(yè)主表示：“開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)約為每平方米5000元，由于項(xiàng)目距離北京較近、緊鄰學(xué)校且環(huán)境較好，銷(xiāo)售單價(jià)漲到近8000元。”部分業(yè)主稱(chēng)買(mǎi)房還需繳納團(tuán)購(gòu)費(fèi)，費(fèi)用從3萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等。

簽合同時(shí)，購(gòu)房者與靜雅公司簽署的并非《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而是《靜雅莊園住房合同》。依據(jù)此合同，購(gòu)房者可獲取房屋的永久使用權(quán)。自2016年至今，靜雅公司利用該合同銷(xiāo)售房產(chǎn)近5年。

（圖源：業(yè)主提供）

2019年，部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，花語(yǔ)墅實(shí)際用地性質(zhì)是“教育用地”，規(guī)劃許可為教學(xué)用途，且靜雅公司沒(méi)有相關(guān)的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售手續(xù)。之后，購(gòu)房者開(kāi)始通過(guò)河北新聞網(wǎng)《陽(yáng)光理政》投訴開(kāi)發(fā)商，要求退還購(gòu)房款。

（圖源：河北新聞網(wǎng)《陽(yáng)光理政》平臺(tái)）

另有部分購(gòu)房者對(duì)靜雅公司提起了訴訟。據(jù)其中一份判決書(shū)顯示，“靜雅公司以‘教職工公寓有償居住’的形式出售，其違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方簽訂的《靜雅莊園住房合同》應(yīng)屬無(wú)效合同。”按照判決書(shū)，靜雅公司應(yīng)退款購(gòu)房者的購(gòu)房款及團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

關(guān)于花語(yǔ)墅用地性質(zhì)一事，2021年8月，涿州市委通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板作出回復(fù)稱(chēng)，“土地使用權(quán)人為西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，土地性質(zhì)為集體用地，用地性質(zhì)為科教用地（證號(hào)：涿集用【2013更】03-001號(hào)）。因該項(xiàng)目用地不是國(guó)有出讓的住宅用地，不符合商品房開(kāi)發(fā)用地政策，不符合登記條件，無(wú)法予以登記。”

對(duì)于“建設(shè)用地屬教育用地，五證不全即建設(shè)銷(xiāo)售”的情況，靜雅公司工作人員稱(chēng)：“我們只負(fù)責(zé)建設(shè)，不了解用地性質(zhì)等問(wèn)題。若業(yè)主想要退房，可以申請(qǐng)退款。”

河北省涿州市自然資源與規(guī)劃局工作人員稱(chēng)：“曾經(jīng)有部分購(gòu)房者反映花語(yǔ)墅的‘用地性質(zhì)’問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商屬于違建，建議當(dāng)事人聯(lián)系城市綜合行政執(zhí)法局，若涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售等問(wèn)題，應(yīng)向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。” 并表示，小產(chǎn)權(quán)及違建項(xiàng)目歸屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。

就此，花語(yǔ)墅所在的東仙坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府宣傳委工作人員對(duì)此表示，已將相關(guān)問(wèn)題反饋至領(lǐng)導(dǎo)，詳細(xì)了解后再給予答復(fù)。對(duì)此，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注。