中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第五十二期：“公攤”引熱議
2022-08-22 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第52期發(fā)布。
8月15日至8月21日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在政策層面，本周內(nèi)大理、湖州、惠州、蘇州等城市出臺樓市松綁，涉及契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、降首付、放松限購等。此外，江西省、黑龍江省、廣東江門、安徽合肥等省市開始部署整治房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，值得關(guān)注的是合肥明確對查實(shí)存在有明顯質(zhì)量問題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的房企，嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時向社會公開曝光。
在房企層面，消息傳出，金融監(jiān)管部門計(jì)劃幫助示范性房企發(fā)債，為其提供流動性支持，包括首批啟動信用保護(hù)工具融資的碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等6家示范民營房企。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為“公攤面積”。據(jù)多家媒體報道，青島某樓盤110平方米的一套住宅，套內(nèi)面積僅60多平方米，公攤面積近46%，該事件引發(fā)全社會熱議，“取消公攤面積”、“探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價”等呼聲再起。
【一周要聞】
多城力促樓市平穩(wěn)發(fā)展 涉及契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、降首付等
本周，云南大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)明確在大理經(jīng)開區(qū)購房可享受全額契稅補(bǔ)貼，同時人才購房可享受最高10萬元的購房補(bǔ)貼。浙江湖州明確繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元，累計(jì)貸款額度調(diào)整至100萬元。廣東惠州明確自8月15日起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。江蘇蘇州再度放松限購，昆山、太倉非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明，且昆山符合條件的非本地戶籍人才居民家庭可購三套房。浙江海寧提出，非本市戶籍居民家庭在海寧市購房享有本市戶籍居民家庭同等政策。福建福州出臺人才住房保障新規(guī)，人才按照層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折購買人才限價商品住房、20~180萬元購房補(bǔ)貼、公積金貸款貼息等七種人才住房保障。
多省市部署整治房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為
本周內(nèi)，黑龍江省紀(jì)委監(jiān)委通報6起房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗和作風(fēng)問題典型案例，涉及征收房屋、拖欠農(nóng)民工工資、對房屋建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管不到位問題等。
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對在近日整治行動中查處的10起違法違規(guī)典型案例進(jìn)行曝光，涉及項(xiàng)目包括新力江悅、中鯤府、均和·璞悅灣等，涉及問題包括工程停工、逾期交付、未取得商品房預(yù)售許可證的情況下擅自預(yù)售商品房、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》擅自交付等。
廣東省江門市明確將部署整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、融資過程中存在的違法違規(guī)行為，重點(diǎn)檢查2020年1月1日后取得預(yù)售許可證的新建商品房項(xiàng)目、以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項(xiàng)目。
安徽合肥市本周內(nèi)再次召開化解房地產(chǎn)問題專題調(diào)度會，會議明確對查實(shí)存在有明顯質(zhì)量問題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的房企，將嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時向社會公開曝光。對查實(shí)沒有主觀故意問題但存在暫時困難的，要全力助企紓困。
科技部：推動實(shí)現(xiàn)全屋一體化智控覆蓋
8月15日，科技部發(fā)布《關(guān)于支持建設(shè)新一代人工智能示范應(yīng)用場景的通知》，智能家居被列入首批示范應(yīng)用場景。通知指出，針對未來家庭生活中家電、飲食、陪護(hù)、健康管理等個性化、智能化需求，運(yùn)用云側(cè)智能決策和主動服務(wù)、場景引擎和自適應(yīng)感知等關(guān)鍵技術(shù)，加強(qiáng)主動提醒、智能推薦、健康管理、智慧零操作等綜合示范應(yīng)用，推動實(shí)現(xiàn)從單品智能到全屋智能、從被動控制到主動學(xué)習(xí)、各類智慧產(chǎn)品兼容發(fā)展的全屋一體化智控覆蓋。該文件有助于房企提升智能家居產(chǎn)品的共享共聯(lián)并擴(kuò)大應(yīng)用范圍，不斷提高房屋的智慧化程度。
《2022北京房地產(chǎn)顧客滿意度普查報告》發(fā)布
2022年中指研究院連續(xù)第16年主持開展了全國房地產(chǎn)顧客滿意度大普查，并于近日發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)顧客滿意度普查報告》。報告顯示，業(yè)主總體滿意度及忠誠度均同比下降，標(biāo)桿企業(yè)降幅小于行業(yè)均值。中指研究院認(rèn)為，受行業(yè)下行、房企成本承壓及北京4月份以來疫情反復(fù)的影響，業(yè)主投訴或者反饋的質(zhì)量問題得不到及時有效的解決，以及近期交付的房屋出于各種原因質(zhì)量問題發(fā)生頻率逐漸升高，導(dǎo)致業(yè)主對上述服務(wù)的體驗(yàn)及評價走低。然而，中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、萬科集團(tuán)等標(biāo)桿企業(yè)堅(jiān)持用領(lǐng)先的產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)理念回饋客戶，兩項(xiàng)指標(biāo)下降幅度均低于城市均值。
“示范房企”再獲流動性支持
據(jù)多家媒體報道，有市場消息稱相關(guān)監(jiān)管部門與部分房企召開閉門會議，計(jì)劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷“示范房企”的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持;同時，監(jiān)管部門指示中債信用增進(jìn)投資公司對這些房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”。示范房企為首批啟動信用保護(hù)工具融資的碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等6家示范民營房企。分析人士認(rèn)為，該舉措將有效緩解房企融資渠道收窄帶來的資金流壓力，補(bǔ)充資金流、提升房企信心，還能將充分發(fā)揮示范房企的帶頭作用，有利于提振市場信心。
【熱點(diǎn)話題】“公攤”問題引發(fā)熱議
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米，公攤占比高達(dá)46%……本周，青島市民李某房屋維權(quán)的報道引發(fā)了對“公攤面積”該不該取消這一話題的熱議。
“公攤不能亂攤。”光明網(wǎng)發(fā)表的評論指出，“不能讓購房者掏了錢卻對公攤面積構(gòu)成不明不白，更不能任由開發(fā)商玩擅自變通卻憑仗‘最終解釋權(quán)’侵犯購房者權(quán)益。”“公攤面積應(yīng)‘攤’明白‘攤’規(guī)范。”《中國消費(fèi)者報》的評論提到，“就眼下而言，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)，引入懲罰賠償，有關(guān)部門也應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實(shí)公攤收益。”《經(jīng)濟(jì)日報》評論文章則認(rèn)為，“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，即解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，又解決住戶使用面積不透明問題。轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴變?nèi)使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進(jìn)行調(diào)整。”
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
8月15日至8月21日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括洛陽市碧桂園玖璽臺、寧波市綠城·濱河鳴翠、武漢市萬科·光瀾道、廣州市越秀·和樾府和西安市金地中央公園。
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，越秀·和樾府關(guān)注熱度較高。該項(xiàng)目產(chǎn)品力亮點(diǎn)為約4.6萬平米的中央公園。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以朱熹的“問渠哪得清如許?為有源頭活水來”為靈感來源，以“清如許·龍啟山”為設(shè)計(jì)主題，以社區(qū)綢帶為核心概念，鏈接和樾府五大地塊，將萬博CBD和長隆生態(tài)資源有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)城市即配套、公園即社區(qū)的理想人居狀態(tài)。中央公園打造注重社區(qū)各功能區(qū)的完備性、便捷性、全齡參與性，通過空間塑造、場景營造、針對性的人群設(shè)計(jì)，打造了全齡化的歸心空間。
【輿情風(fēng)險】
在項(xiàng)目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到38條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項(xiàng)目分別為大都郡二期、藍(lán)寶桃源居、綠地安瀾苑、華潤置地時代之城和寧澤文萃苑，涉及的開發(fā)商包括大都投資、河南省林鑫實(shí)業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)、華潤置地、馬鞍山明星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，涉及的問題包括延期交付、逾期不賠償、未按照設(shè)計(jì)圖紙施工、房屋質(zhì)量問題等。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括龍光集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、陽光城、金科地產(chǎn)和大名城，涉及輿情事件包括“2022年上半年預(yù)期錄得較大虧損”、“股東違規(guī)減持”、“控股股東所持部分股份被強(qiáng)制平倉”以及“半年報營收同比大幅下滑”等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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