中國房產質量周報第九期：房子降價促銷，購房者需注意兩大點

2021-10-11 中國質量萬里行雷玄點擊：次

“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第九期發(fā)布。

2021年10月4日-10月10日，中國質量萬里行共收到18條業(yè)主投訴信息，加上網絡監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括石榴集團、建業(yè)地產、京投發(fā)展、正商集團、牡丹置業(yè)、保利發(fā)展、融信中國、宋都股份、海倫堡、金海濱置業(yè)和康橋地產。

涉及的項目分別是濱州市石榴玉蘭灣、商丘市建業(yè)壹號城邦、北京市錦悅府、武漢市正商金域世家、常州市三江花園、杭州市保利融信和光塵樾、杭州市宋都·懷石雅苑、武漢市海倫小鎮(zhèn)、青島市藍海灣卡迪亞和鄭州市康橋香溪郡3號院。

經統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：開發(fā)商疑似拖欠工程款導致項目停工、延期交付時間待定、虛假宣傳、房屋漏水和墻面空鼓等問題。

本期中國房產質量周報重點關注了以下四個項目：濱州市石榴玉蘭灣的業(yè)主反映，樓棟單元門口的地面在雨后發(fā)生塌陷，塌陷高度約5-6厘米。商丘市建業(yè)壹號城邦的業(yè)主表示，開發(fā)商隱瞞業(yè)主違規(guī)審批，將小區(qū)主入口作為商鋪進行出售。北京市錦悅府的業(yè)主投訴，項目在裝修質量和房屋設計等方面存在問題，且開發(fā)商在未達交付標準的情況下交房。常州市三江花園的業(yè)主則因樓間距變更，出入樓棟的唯一道路在高壓走廊下投訴開發(fā)商。

此外，中國房產質量周報第七期重點投訴項目——哈爾濱市華潤·靜安府的業(yè)主再次向本刊反映，項目高層、多層樓板存在大量裂縫。

濱州市石榴玉蘭灣：雨后單元門口地面發(fā)生塌陷

濱州市石榴玉蘭灣系石榴集團旗下項目，十月國慶黃金周期間，8號樓業(yè)主在雨后發(fā)現(xiàn)樓棟單元門口的地面發(fā)生塌陷。據(jù)業(yè)主觀察，墻根處塌陷問題最嚴重，塌陷部分深度約5-6厘米。由此，很多業(yè)主質疑地基是否產生松動。此前，3號樓和12號樓的部分業(yè)主反映自己所購買的房屋內存在鋼筋外露、墻面裂縫，餐廳和客廳標高不一等問題。

石榴集團在當?shù)氐拈_發(fā)公司工作人員稱：“具體問題需要咨詢負責人，之后會內部反饋至相關部門再給予回復。”

商丘市建業(yè)壹號城邦：小區(qū)主入口作為商鋪被出售

商丘市建業(yè)壹號城邦系建業(yè)地產旗下項目，開發(fā)商為商丘市建泰置業(yè)有限公司，五期項目臨近交付時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)主入口被作為商鋪出售，業(yè)主目前只能通過兩側消防通道進出小區(qū)。據(jù)業(yè)主表示，維權期間遭受工作人員的威脅。

中國質量萬里行兩次致電建業(yè)壹號城邦，兩次均未得到相關回復。

北京市錦悅府：開發(fā)商以次充好，虛假宣傳

北京市密云區(qū)錦悅府系京投發(fā)展旗下項目，近期有業(yè)主反映開發(fā)商涉嫌將劣質裝修房屋冒充為合格甚至優(yōu)質房屋，以次充好進行銷售。除裝修質量問題，房屋內還存在滲水、墻面空鼓、浴室不下水等問題。業(yè)主表示，開發(fā)商隱瞞電梯井緊挨臥室這一事實，且在未達交房標準時進行交付。

基于以上問題，錦悅府售樓處工作人員稱：“相關問題都已做溝通，但不了解具體的溝通情況，之后會向領導反饋。”

常州市三江花園：樓間距變更，唯一出入通道在高壓走廊下

常州市三江花園系牡丹置業(yè)旗下項目，于2021年10月交付。據(jù)業(yè)主反映“開發(fā)商隱瞞樓間距變更一事。目前，業(yè)主們進出樓棟的唯一道路在高壓走廊之下，高壓線下有蓄水池、垃圾場，但沒有消防登高面，存在安全隱患。”在業(yè)主出具的兩張規(guī)劃圖中，早期的圖紙中僅標注了高壓走廊范圍和建筑控制線，而在新的規(guī)劃圖中，高壓走廊范圍內新增了小區(qū)內部道路，雨水調蓄池等設施/構筑物。

當?shù)亻_發(fā)公司的工作人員稱，項目建設完全按照最初的規(guī)劃設計圖紙進行，期間沒有進行任何規(guī)劃變更。就業(yè)主反映的高壓線一事，在銷售案場已經設置了不利因素公示，銷售沙盤中也標識了樓間距。

重點關注問題：開發(fā)商大幅降價促銷

國慶黃金周是下半年房屋銷售的重要節(jié)點，部分開發(fā)商會選擇降價銷售，一方面為了完成銷售任務，一方面為了加快資金回籠，減輕債務壓力。而房價恰恰牽動著購房者的敏感神經，前腳購買、后腳大幅降價對于業(yè)主來說是難以接受的事情。

中國質量萬里行監(jiān)測到，今年國慶期間，長春市中海橡樹園、蘇州市中南春風南岸和富力新城御湖北苑因低價促銷或大幅度降價，引發(fā)老業(yè)主維權。濱州市吾悅華府和北辰正榮府二期項目，因以“工抵房”形式進行低價銷售，引發(fā)業(yè)主維權。

北京金訴律師事務所王玉臣表示，一般來說，降價是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價在政府指導價合理范圍內，業(yè)主要求補償差價等行為是不受法律支持的。而對于大幅降價的行為，因其會擾亂市場秩序，存在違規(guī)違反政策的問題，業(yè)主有權投訴舉報。但嚴格來說，在法律層面，業(yè)主不能據(jù)此要求退房。

中國質量萬里行提醒購房者，無論是否購買“降價、促銷樓盤”，在購房時都可以參照以下兩點：首先，要確保購買的住房已獲得“五證”；其次，盡可能選擇綠檔房企，最大可能避免碰到房企資金鏈緊張甚至斷裂，或因資金緊張降低建造成本，導致交付時無法達成預期等問題。

明星樓盤推薦

上周，中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括西安市融創(chuàng)時代奧城、南京市云瀾尚府、青島市海信君瀾、濟南市中海·華山瓏城、三亞市三亞·一山湖五個樓盤，具體信息如下表：