中國經濟網北京6月6日訊(記者李方)樓市調控政策疊加作用下，市場持續低迷，潛在供需繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月，北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價在下跌，僅有4個區價格上漲。跌幅最大的通州區、亦莊開發區，幅度超過20%。

　　不過，房價下跌，很多人似乎仍然沒有明顯感受。那么，到底哪些房子價格在下跌?真是的樓市情況是怎樣的?

　　業主降價出售占比持續增多

　　北京房地產市場在3、4月份經歷了兩個月的密集調控期，5月份進入政策消化期，市場有了明顯的變化。

　　鏈家研究院數據顯示，5月鏈家成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來的最低點。客戶成交周期52天，是自2012年以來的最大值，觀望情緒空前明顯。

　　值得注意的是，從業主調價行為來看，業主由3月份80%的漲價，變為到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

　　遠郊區降價房源多

　　據鏈家研究院數據顯示，近兩月來，各城區調價房源中，降價房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上。昌平、順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其后。

　　“這和歷史上在抑制性調控政策下外圍區域的‘領跌性’開始凸顯較為符合。”鏈家研究院院長楊現領表示。

　　東西城學區房降幅明顯

　　值得注意的是，前期價格上漲過快的學區房在調控中開始出現更大幅度的降溫，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。

　　據悉，西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，又屬于中心城區，一直是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼，尤其是學區房調控政策后，學區房預期發生了相應松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

　　非地鐵房、低端物業房降價普遍

　　此外，調控后兩月內，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價幅度更大。從房齡來看，房齡越大，降價房源占比越大。從物業費來看，低端物業降價更為普遍，物業費在0-3區間內的房源中降價房源占比達到了77%，明顯高于其他物業費檔次房源中降價房源占比。

　　楊現領表示，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求，品質溢價開始凸顯，調控下樓齡老的物業更多地需要降價才能實現成交。

　　房價下跌具體案例：

　　北京多個區域的千萬級二手房，價格調整均超過200萬元。

　　在西北四環四季青橋附近的酈城小區，6月1日還報價2780萬元的一套復式大三居，6月4日的報價已經下調至2400萬元;

　　東四環紅領巾橋附件的華紡易城小區，一套三室兩廳兩衛的二手房，4月14日首次掛牌時的價格為1200萬元，6月4日則下調至1000萬元;

　　位于西五環的建西苑小區，4月16日掛牌的一套四居室彼時的價格為1100萬元，6月4日則下調至900萬元;

　　國貿CBD區域的華貿國際公寓，一套兩居室的掛牌價，也從5月21日1600萬元，下調至6月4日的1340萬元;

　　而位于北三環外的知名高檔學區樓盤太陽公元，一套三室兩廳住宅，掛牌價已經從4月11日的2050萬元，降至6月4日的1850萬元，但仍比去年12月27日的掛牌價1750萬元，高出100萬元。

　　從北京周邊到各環線，甚至二三環核心區域，房價均有不同程度回落。目前，市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右，高位接盤者已有拖延交易的苗頭。

　　“今年初最高時的房價到7萬，現在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環附近21世紀不動產的一位中介經理告訴記者，這個區域的房價差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。

　　記者在調研中發現，此輪房價調整，已經波及北京最核心的二環區域。“今年初我們這個區域的最高成交價高于15萬元/平方米，現在房主報價在12萬-13萬元/平方米。”小松說，房主可能還會降價，但不會太多。