愛家國際華城位于武昌徐東大街東北側(cè)，武青四干道南側(cè)，位處內(nèi)環(huán)線旁。該項目由武漢愛家有限公司開發(fā)建設(shè)的，項目占地439畝，總建筑面積70萬平方米，分三期開發(fā)，建筑密度為16.5%。均是由23層的高層組建而成的，提供房源4500余套。 目前出現(xiàn)問題的是二期溫莎公館20棟、21棟以及三期皇家公館共12棟，一個。二期20棟、21棟交房兩年多，無法取得土地證，而三期目前為現(xiàn)房，部分交房近1年同樣無法取得土地證。 2013年1月22日的長江日報和楚天金報相繼以 《愛家國際華城屢陷辦證門，開發(fā)商“越界”違建千余業(yè)主難辦證》，《愛家國際華城3期辦土地證卡殼》為題對愛家國際皇家公館1000多名業(yè)主無法辦理土地證一事進行了報道。據(jù)業(yè)主反應(yīng)，經(jīng)媒體報道后，開發(fā)商僅僅只是口頭敷衍，并未對其兩證事宜進行解決。目前在售的三期皇家公館也無法拿到土地證，因為兩證不全一千多戶業(yè)主無法落戶，小孩無法上學(xué)，公積金貸款等一系列問題均無法辦理。 而業(yè)主同愛家房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽訂的購房合同，也和大多數(shù)購房合同有別，通常情況開發(fā)商會向購房者承諾交房后90天內(nèi)辦理兩證，若無法辦理兩證將按照合同金額按日賠償，然而武漢愛家房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者簽訂合同約定2年內(nèi)辦理兩證，若無法辦理兩證則按照當(dāng)前活期利率進行賠償。 據(jù)查證，2013年中國銀行活期利率為0.35%（年），按照100萬元來計算，年滯納金為3500元。 目前武漢市購房者與開發(fā)商所簽訂的商品房購房合同，均為市房地局出示的統(tǒng)一文本合同，但對于辦證時間、賠償額度則均為填空項，交由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。然而部分開發(fā)商卻將其變?yōu)榘酝鯒l款，在簽訂合同時，購房者只有兩條路可走，要么購房妥協(xié)簽訂購房合同，要么棄購。 負(fù)責(zé)人表示，愛家國際華城項目雖然為武漢愛家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但土地使用權(quán)人為武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 原土地所有人武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將旗下位于徐東大街武青四干道28號土地分別賣于武漢鴻江房地產(chǎn)公司、武漢愛家房地產(chǎn)公司，前者開發(fā)項目鴻江花畔里，項目于2009年售罄交房，目前已經(jīng)入住并成功辦理兩證。后者開發(fā)愛家國際華城，從二期20棟、21棟，到三期12棟均無法辦理土地證。 對于項目無法辦理土地證原因，該負(fù)責(zé)人表示：土地所有權(quán)人為武漢高科房地產(chǎn)公司，該公司將土地賣與武漢鴻江開發(fā)商及愛家房地產(chǎn)公司，其土地為一個整體，并未進行分割。鴻江公司先一步完成開發(fā)，彼時土地規(guī)劃并未超出所申報規(guī)劃，因此成功辦理兩證。然而愛家公司后一步完成開發(fā)，從項目規(guī)劃總面積來看，已經(jīng)超出原定報建，市房地局經(jīng)核查不符合規(guī)定，因此無法辦理兩證。 據(jù)該專員表示，從建筑情況來看，鴻江公司及愛家公司均設(shè)計超出規(guī)劃面積，按照相關(guān)規(guī)定需對其進行行政處罰，然而愛家公司方面則表示：雙方公司均涉嫌超出面積，行政處罰各認(rèn)一半，鴻江公司則認(rèn)為花畔里已經(jīng)完成銷售及后期兩證，不愿繳納罰款，因此雙方公司僵持之下，愛家國際華城業(yè)主無法辦理兩證。 來源：億房網(wǎng) (http://news.fdc.com.cn/sd/564111_2.shtml) 我們是一群普通的市民，我們沒有背景、沒有關(guān)