一、延遲交房的賠償問題，賠付標(biāo)準(zhǔn)太低，全體業(yè)主不能接受，且合同視為不平等、欺騙合同、霸王條款，延遲交付時沒有書面通知，一致要求重新訂立合同書。按照合同第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止。買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款合同萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。這是我們違約時應(yīng)付給出賣人的賠償金，然而當(dāng)對方違約時，卻出現(xiàn)了霸王條款。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第二種方式處理:出賣人若不能如期將合同交房買受人使用（不可抗力或合理延長期除外），自合同延長期界面之日的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人對已購房款按銀行同期存款利率計算利息賠償給買受人，如六個月后仍不能交付的，買受人有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同，出賣人定金雙倍返還，并退還所有房款本金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)則變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。對于該合同中買受人以及出賣人違約時出現(xiàn)的完全是不對等的賠付標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)主沒有收到任何書面通知。從法律意義上說欺詐隱瞞合同根本無效，開發(fā)商隱瞞欺詐行為 應(yīng)負(fù)有法律受裁受罰責(zé)任。 二：建筑方面存在嚴(yán)重的不合理 30棟樓的電梯沒有直達(dá)地面，業(yè)主要乘坐電梯，必須要爬到一樓方可乘坐電梯，增加了眾多的麻煩。一期的電梯是直接通到地面的，同時29棟樓被砸掉一層，中間差價如何彌補(bǔ)。 三：存在亂收費(fèi)現(xiàn)象 預(yù)收公共電費(fèi)是如何計算出來的，公共電費(fèi)應(yīng)該包括在物業(yè)費(fèi)里面，現(xiàn)在為何單獨(dú)列出，垃圾清運(yùn)費(fèi)是如何計算的，物業(yè)費(fèi)是指那些，沒有詳細(xì)的標(biāo)注，同時裝修保證金2000元/戶，是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取的，請詳細(xì)的出具國家的法律法規(guī)，以及合理合法的依據(jù)。就現(xiàn)在的物業(yè)公司水平來看，完全達(dá)不到1.2元/平方的標(biāo)準(zhǔn)。 四：消防通道問題 30棟樓的主體東側(cè)與圍墻之間消防通道不達(dá)標(biāo)，存在安全隱患。（依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第4.3.1條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車道） 五：房屋面積的實(shí)測建筑面積以及套內(nèi)建筑面積出示第三方權(quán)威部門的測繪報告，同時公攤面積以及公共部分構(gòu)成請出示詳細(xì)的法律法規(guī)以及建筑計算公式。 六：虛假廣告宣傳 望山公館的配套設(shè)施在哪里？在購買望山公館時宣傳的籃球場以及游泳館還有運(yùn)動場所并沒有在小區(qū)內(nèi)看到,同時宣傳單頁上面標(biāo)明有此設(shè)備，業(yè)主因?yàn)橄嘈帕碎_發(fā)商的口頭承諾才買房，同樣開發(fā)商與業(yè)主簽合同以及寄送入住通知掛號信至今也根本沒有書面解釋沒有游泳池及會所籃球場。所以廣告繼續(xù)有效，開發(fā)商根本不具備交房條件。 七：安全隱患問題 望山公館與醫(yī)院之間并沒有圍墻隔閡，容易導(dǎo)致小區(qū)人員繁雜，存在嚴(yán)重的安全問題。