7月8日，有消費(fèi)者聯(lián)系《中國質(zhì)量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項(xiàng)目——綠城·御園時也遇到了“議價”情況;與此同時，洋房在10月才能取得預(yù)售證，就已提前開售。

綠城·誠園宣傳圖

　　高層、洋房：售價高于備案價

　　公開資料顯示，保定綠城·誠園作為位于保定市中心的高端住宅項(xiàng)目，由河北省保定市宏誠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。自2016年開發(fā)以來一直備受關(guān)注，售價長期高于周邊項(xiàng)目，在保定市屬于較高水平，現(xiàn)共開發(fā)高層6棟分別為2#、3#、7#、8#、15#、16# ，子項(xiàng)目綠城·御園現(xiàn)開發(fā)洋房5棟分別為1#、5#、6#、11#、12#、18#。

　　此前，保定市綠城·誠園項(xiàng)目被購房者投訴稱存在違規(guī)預(yù)售、議價、收取電商費(fèi)等多種行為。7月4日，《中國質(zhì)量萬里行》發(fā)布題為《河北保定綠城·誠園首付被要求多繳46萬元被疑“議價”》一文稱，一套綠城·誠園90多平方米的預(yù)售商品房在銷售過程中存在46萬元超出備案價的部分，消費(fèi)者需單獨(dú)繳納，所繳費(fèi)用不計(jì)入購房合同、不開具發(fā)票。有置業(yè)顧問稱，“高層項(xiàng)目的備案價格每平米8700元至每平米12950元不等，而售價每平米15000元左右。”

　　7月8日，有消費(fèi)者聯(lián)系《中國質(zhì)量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項(xiàng)目綠城·御園時也遭遇了同樣情況，該項(xiàng)目洋房備案價格為每平米16900元，而實(shí)際銷售價格為每平米21000元左右，售價超出備案價格的部分同樣需要業(yè)主作為“議價”款項(xiàng)單獨(dú)繳納，不計(jì)入購房合同、不開具發(fā)票。

　　消費(fèi)者：購房必須繳納6萬電商費(fèi)

　　消費(fèi)者稱，“綠城·誠園強(qiáng)制其繳納6萬元電商費(fèi)，在訂房時，需要繳納5萬元定金和6萬元電商費(fèi)，這6萬元電商費(fèi)不提供收據(jù)。”

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，“綠城·誠園推出了6萬抵20萬的活動，在訂房時先交6萬元，總價會有20萬元的活動，另外每加1萬元可送一個車位，最多送兩個。這6萬元至8萬元的電商費(fèi)沒有收據(jù)，想要車位不能直接送，必須通過這種方式‘走賬’。”

　　國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　售樓處：洋房將在10月取得預(yù)售證

　　消費(fèi)者投訴稱，綠城·誠園正在預(yù)售的洋房項(xiàng)目“五證不齊”。他介紹，目前正在銷售的洋房項(xiàng)目5#、6#、11#、12#現(xiàn)在尚無商品房預(yù)售許可證，購買洋房的業(yè)主付款后只能先簽協(xié)議，待取得商品房預(yù)售許可證后才能進(jìn)行備案、貸款。

　　保定市行政審批局網(wǎng)站顯示，目前保定市宏誠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的綠城·誠園和綠城·御園項(xiàng)目共取得三張《商品房預(yù)售許可證》分別為預(yù)售證號2018011開發(fā)項(xiàng)目綠城誠園住宅小區(qū)18號樓，發(fā)證時間2018年7月13日;預(yù)售證號2018028綠城誠園住宅小區(qū)2#、15#、16#樓住宅，發(fā)證時間為2018年9月25日;預(yù)售證號2019024綠城誠園住宅小區(qū)3#、7#、8#樓三棟樓366套，發(fā)證時間2019年6月6日，其他樓棟尚未查詢到取得預(yù)售證情況。

　　置業(yè)顧問稱，“目前，所有高層五證齊全，但洋房項(xiàng)目將在今年10月取得商品房預(yù)售許可證。”

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　6月2日，保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展全市商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》(以下簡稱《通知》)重點(diǎn)查處曝光一批違法售房行為，強(qiáng)化合法誠信經(jīng)營有市場。

　　根據(jù)保定市所發(fā)《通知》排查整治重點(diǎn)內(nèi)容第一條為“違規(guī)預(yù)(銷)售行為。未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的‘誠信金’、意向金;未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同;取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源。”

綠城·誠園銷售人員發(fā)布的銷售記錄

　　根據(jù)項(xiàng)目銷售人員所發(fā)布的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預(yù)售許可證的5#、6#、11#、12#，已經(jīng)有大量業(yè)主認(rèn)購，并已收取了定金房款。綠城·御園在未取得預(yù)售證的情況下已經(jīng)開始收取認(rèn)籌款。

河北新聞網(wǎng)陽光理政平臺留言“綠城·誠園”違規(guī)預(yù)售

　　而在河北新聞網(wǎng)陽光理政平臺上，綠城·誠園“無證先售”的情況在2018年9月就引發(fā)了消費(fèi)者的抱怨，“在不知情的情況下購買了尚未取得預(yù)售證的房產(chǎn)，欲退房卻受開發(fā)商百般阻撓。”

　　關(guān)于綠城·誠園是否存在“無證先售”、收取電商費(fèi)和“議價”情況，《中國質(zhì)量萬里行》采訪了保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，稽查隊(duì)稱，“否存在‘無證先售’的問題，要先向領(lǐng)導(dǎo)反饋，會進(jìn)一步核實(shí)調(diào)查。物價問題不歸住建局管，可以去采訪物價局”。隨后，《中國質(zhì)量萬里行》聯(lián)系了保定市物價局，物價局工作人員說，“將會由蓮池區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查”。截至發(fā)稿，尚未得到相關(guān)部門回復(fù)，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。