今年有個很奇怪很反常的現象，房地產信貸繼續從緊，中小型房地產項目基本貸不到款，房地產投資增速也下來了，但建筑施工企業的貸款卻激增。這種背離很詭異，工程隊手上的工程量少了，要那么多貸款干什么，極有可能是明修棧道，暗度陳倉，開發商通過建筑商貸款，作為一種變相融資手段，躲避政策紅線。

變相融資是公開秘密

施工企業拿到貸款后可以“靈活調劑”，一部分用于所謂安置房和公益項目，另一部分轉借給開發商用

“這幾乎是個公開的秘密。”一家具有一級開發資質的建筑商的項目負責人說。開發商把工程給你做，都會有君子協定。過去主要是墊資，去年開始不僅要墊資還要你幫忙融資。當然，工作要做在前頭，在拿地的時候就形成了默契，項目給你做，建筑商同步向地方提出承攬部分市政工程、安置房和公益性項目，拿到批文后向銀行申請貸款，因為這些項目貸款相對容易通過。施工企業拿到貸款后可以“靈活調劑”，一部分用于所謂安置房和公益項目，另一部分兌現約定，轉借給開發商用。

“節前，我們還開了一張5000萬元的銀行匯票給開發商。幫他們融資對我們也有好處。因為融資成本低，他會給我們一兩個點獎勵，工程造價也不那么斤斤計較了，付款也比以前及時，這都是互惠互利的。”他說。

某地的一項調查表明，通過這種變通手段，確實有不少信貸資金曲線繞道進入房地產市場。今年，固定資產投資規模收縮，房地產市場不景氣，地產投資增速從去年的30%以上快速回落到個位數，新開工項目明顯減少了，但建筑施工企業的新增貸款卻激增近百億元，增長近100%，增量和增幅兩項指標均比去年同期大幅上升。而進一步調查發現，這主要是房地產開發企業迂回通過建筑施工企業從銀行融資所致。