5月樓市，似乎又進(jìn)入一個(gè)時(shí)間窗口，市場(chǎng)與調(diào)控，都有新進(jìn)展。深圳再現(xiàn)房源被熱搶?zhuān)糠值胤綐鞘谐山涣亢途鶅r(jià)也出現(xiàn)回升跡象。不少人擔(dān)心，空前嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“瘋狂”。
但多位專(zhuān)家對(duì)記者表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)非理性反彈或回暖，不需要進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
搶購(gòu)是個(gè)案還是跡象
被看作是樓市“晴雨表”的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”正在舉行，雖然相較于3月的“上海之春”房展會(huì)，有了更多的參展商和參觀者，但人們最關(guān)心的房?jī)r(jià)卻依然沒(méi)有什么驚喜。
2日，凱德置地一位現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，其樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)至今房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)，目前來(lái)看也不會(huì)有調(diào)整。記者在整個(gè)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員，對(duì)方均表示，沒(méi)什么優(yōu)惠或促銷(xiāo)活動(dòng)。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，此次房展會(huì)上，僅兩成參觀者表示有明確購(gòu)房意向，45%的被調(diào)查者表示暫無(wú)購(gòu)房打算，另有35%的人表示將視情況決定。搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于價(jià)格沒(méi)有實(shí)際下降的跡象，高企的房?jī)r(jià)依然讓大多數(shù)人望而卻步。
就在大多數(shù)人依然在觀望等待時(shí)，4月30日發(fā)生在深圳的“搶購(gòu)”，也讓不少人開(kāi)始擔(dān)憂，市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖，價(jià)格是否難以調(diào)整。
4月30日上午10點(diǎn)，中海地產(chǎn)推出共計(jì)1349套“限價(jià)房”，吸引了近5000人前往選房。截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源被搶購(gòu)一空。
在廣州，碧桂園清泉城300多套別墅“五一”期間遭千人搶購(gòu)，被人們戲稱(chēng)買(mǎi)別墅如買(mǎi)白菜。樓市之火爆可見(jiàn)一斑。
但中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示，這只是個(gè)案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)，所以買(mǎi)房者比較踴躍。據(jù)報(bào)道，中海地產(chǎn)此次推售的房源起價(jià)在9680元/平方米左右，所有房源均價(jià)在11000元/平方米左右。
成交量回升是否回暖
然而深圳整體的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降。1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，4月深圳新建商品住房雖然成交面積和套數(shù)均下降近30％，但成交均價(jià)卻比3月上漲4.4％，重新站上2萬(wàn)元關(guān)口，為20295元／平方米，呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。
南京4月份的商品房成交數(shù)據(jù)也顯示，雖然相比去年銷(xiāo)量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。
事實(shí)上，在全國(guó)不少城市都出現(xiàn)了成交回暖的跡象。
搜房網(wǎng)的CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比上漲達(dá)到59.6%，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達(dá)到37.8%。
陳晟對(duì)記者表示，一些城市出現(xiàn)的成交量回升，不能說(shuō)是回暖或者反彈，相對(duì)于1月份的低迷來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該是正常的恢復(fù)。“每個(gè)城市都有一個(gè)合理的成交量，像上海可能是500套，北京廣州是400、300套。”陳晟表示。
北京四方聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也對(duì)本報(bào)記者表示，4月份是樓市集中開(kāi)盤(pán)的時(shí)期，所以會(huì)出現(xiàn)成交量的明顯上升，這是合理的。“我不覺(jué)得現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非理性的反彈。”楊少鋒說(shuō)。
調(diào)控是否需要更嚴(yán)厲
雖然成交量下滑體現(xiàn)了這一輪“最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的成效，但是，調(diào)控的核心問(wèn)題——房?jī)r(jià)，依然沒(méi)有明顯回落。
如今部分地區(qū)成交量的回升是否會(huì)帶來(lái)價(jià)格的上漲？
對(duì)此陳晟表示，房?jī)r(jià)并不會(huì)隨著成交量恢復(fù)而有所上漲，“各地政府一定會(huì)采取各種手段做好調(diào)控。”
北京中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)則向記者表示：短期調(diào)控措施雖有見(jiàn)效快的好處，但未必利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。從中長(zhǎng)期看，調(diào)控?zé)o法一直站在市場(chǎng)的對(duì)立面上。要從根本上解決問(wèn)題，一是要解決土地財(cái)政問(wèn)題；二是房產(chǎn)稅政策要果斷向深水區(qū)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)存量住房與增量住房一盤(pán)棋，統(tǒng)籌征稅；三是保障房建設(shè)要切實(shí)開(kāi)工、切實(shí)形成供應(yīng)，從而緩解市場(chǎng)的需求壓力。
5月1日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在北京保障性住房建設(shè)工地看望建筑工人時(shí)說(shuō)，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。
《人民日?qǐng)?bào)》日前也發(fā)文稱(chēng)，由于通脹預(yù)期仍然強(qiáng)烈、境外熱錢(qián)還在繼續(xù)進(jìn)入我國(guó)、住房剛性需求依舊旺盛，房?jī)r(jià)仍然有強(qiáng)烈的上漲沖動(dòng)。這時(shí)候如果盲目樂(lè)觀甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控，恐難避免房?jī)r(jià)再次快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。
從5月1日起，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)價(jià)的措施開(kāi)始執(zhí)行。據(jù)悉，近期國(guó)家發(fā)改委以及各地價(jià)格主管部門(mén)將在全國(guó)展開(kāi)大范圍的檢查。發(fā)改委甚至還表示，正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使房?jī)r(jià)保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利潤(rùn)和合理的價(jià)格。
楊少鋒表示，目前的調(diào)控已經(jīng)很?chē)?yán)厲了，不需要再繼續(xù)出臺(tái)新的政策，主要任務(wù)應(yīng)該放在政策如何落地。
他認(rèn)為，一旦政策落實(shí)到位，調(diào)控的效果就會(huì)非常明顯。“我認(rèn)為，到今年的三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)對(duì)這一輪的調(diào)控做出明顯的回應(yīng)。”