題圖來(lái)自視覺(jué)中國(guó)

　　在人們正關(guān)注長(zhǎng)租公寓是否是房租上漲背后的推手時(shí)，長(zhǎng)租公寓頭部品牌自如再次被曝出甲醛超標(biāo)的新聞。

　　自如的甲醛

　　新浪科技8月20日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，北京租戶(hù)阮先生于今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的兩居室，但剛搬進(jìn)去兩天，就得到了自己所租的房子是違規(guī)隔斷間需要拆除的消息，又過(guò)了沒(méi)一個(gè)星期，自己身上又起滿了紅包，經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，和自己的猜測(cè)一樣，是因?yàn)榉课菁兹┏瑯?biāo)。但在投訴到自如APP之后，自己并沒(méi)有得到任何回復(fù)和解決辦法。

　　而就在這月初(8月5日)，新京報(bào)也報(bào)道過(guò)自如甲醛超標(biāo)事件。報(bào)道稱(chēng)，有租戶(hù)在租住自如友家位于北京朝陽(yáng)區(qū)的房子之后，因房屋甲醛超標(biāo)產(chǎn)生了惡心、頭暈等癥狀，當(dāng)該租戶(hù)要求退還租金和服務(wù)費(fèi)的時(shí)候，自如卻回應(yīng)稱(chēng)，公司因甲醛超標(biāo)賠償用戶(hù)一月房租的政策已在近期取消。

　　事情調(diào)節(jié)到最后，自如負(fù)責(zé)人表示，可以退還未產(chǎn)生的租金及服務(wù)費(fèi)，并承諾提供免責(zé)退租或免費(fèi)換租，但全額退款無(wú)法答應(yīng)。

　　這兩例都是近期租戶(hù)在自如租房時(shí)出現(xiàn)的甲醛超標(biāo)事件。但對(duì)自如來(lái)說(shuō)，甲醛超標(biāo)是伴隨已久的問(wèn)題。

　　2017年12月，不少租客反映入住自如的出租房后，都出現(xiàn)咳嗽、發(fā)熱等癥狀，被醫(yī)院診斷為“疑似甲醛中毒”。再往前追溯，還有2016年，孕婦在租住自如房三個(gè)月后孕檢查出白血病的案例。

　　甲醛超標(biāo)在租房尤其是長(zhǎng)租公寓行業(yè)，好像已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。在各種網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、投訴平臺(tái)上，不乏我愛(ài)我家、相寓、蛋殼公寓等中介或長(zhǎng)租公寓品牌被租戶(hù)投訴甲醛超標(biāo)的記錄。

　　這里敲下黑板：甲醛的危害對(duì)公眾來(lái)說(shuō)已經(jīng)是常識(shí)了，它是主要的室內(nèi)污染。

　　公開(kāi)資料顯示，甲醛濃度在每立方米空氣中達(dá)到0.08~0.09mg/m?3;時(shí)，兒童會(huì)發(fā)生輕微氣喘;濃度達(dá)到0.5mg/m?3;時(shí)，成人會(huì)刺激眼睛，引起流淚;達(dá)到0.6mg/m?3;，可引起咽喉不適或疼痛。濃度更高的時(shí)候，會(huì)引起惡心嘔吐， 咳嗽胸悶，氣喘甚至肺水腫;達(dá)到30mg/m?3;時(shí)，會(huì)立即致人死亡。

　　而在新裝修房屋的場(chǎng)景下，長(zhǎng)期接觸低劑量的甲醛也有不小的危害：慢性呼吸道疾病、鼻咽癌、結(jié)腸癌、腦瘤、細(xì)胞核的基因突變......對(duì)新生兒還會(huì)引起染色體異常、白血病，還會(huì)引起青少年記憶力和智力下降。

　　自如CEO熊帥在今年6月份宣布品牌升級(jí)時(shí)曾表示過(guò)，自如全線使用的家具板材由原來(lái)的國(guó)標(biāo)E1升級(jí)為對(duì)標(biāo)歐標(biāo)日標(biāo)的E0級(jí)板材;板材甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)由小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L;升級(jí)墻漆和輔料使用標(biāo)準(zhǔn)......

　　有意思的是，自如如能將板材進(jìn)行全方位的升級(jí)，是好事，但其并沒(méi)有提到裝修工期和租客入住時(shí)間的問(wèn)題。

　　一般來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)公認(rèn)，在非冬季節(jié)、保持通風(fēng)的條件下，新裝修房屋也要最低三個(gè)月的時(shí)間后才可入住，更小心的話，4~6個(gè)月是比較科學(xué)的甲醛揮發(fā)時(shí)間，具體還要取決于裝修的材料優(yōu)劣和具體的房屋情況，一些裝修污染大的房屋，即使過(guò)了一年也會(huì)對(duì)入住人的健康產(chǎn)生危害。

　　而在長(zhǎng)租公寓行業(yè)，快速裝修和極快的入住效率是其一大特點(diǎn)。

　　根據(jù)新華社在12月份的報(bào)道，當(dāng)時(shí)的自如并未對(duì)新裝修房進(jìn)行相關(guān)居住環(huán)境治理措施，一般來(lái)說(shuō)，除了將房屋空置一段時(shí)間外，鏈家自如都不會(huì)對(duì)新裝修房屋做其他處理。有“自如管家李某”承認(rèn)：“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置三天，然后就掛牌出租了。”

　　同時(shí)，自如的裝修團(tuán)隊(duì)完成一個(gè)三居室的裝修最快僅需要30天。

　　此前，新京報(bào)經(jīng)過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，自如等中介甚至還存在“邊裝修邊出租”的情況。文中有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中介裝修房甲醛超標(biāo)背后，有企業(yè)控制成本的考慮，或存在多層轉(zhuǎn)包后裝修成本被壓縮的現(xiàn)象。

　　包括甲醛超標(biāo)在內(nèi)的租住房問(wèn)題，是近日討論的一個(gè)大熱點(diǎn)。

　　租房市場(chǎng)的“毒”

　　北京的房租漲勢(shì)驚人。

　　就在8月17日，前我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，將租住房問(wèn)題的討論推到爆點(diǎn)。胡景暉在一場(chǎng)電話會(huì)議中表示：以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。

　　8月17日晚間，北京市住建委發(fā)布消息稱(chēng)，已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，并提出了明確的要求：

　　住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　喝下住建委的這杯“茶”，長(zhǎng)租公寓品牌們口中“不具備影響操作租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力”的說(shuō)法似乎就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。

　　有形無(wú)形中，長(zhǎng)租公寓品牌的崛起對(duì)租房市場(chǎng)的租住形態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格都有著影響，它們就算不是主觀上的主導(dǎo)者，也在一定程度上起到了助推作用。

　　《財(cái)經(jīng)雜志》文章《北京房租飛漲之謎》中，就有中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前北京大量房源在中介手中，中介改造成公寓后再出租，以二房東身份獲得差價(jià)，“中介資本進(jìn)入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應(yīng)，只是通過(guò)升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià)。對(duì)于這些資本來(lái)說(shuō)，這種輕資產(chǎn)模式很容易出現(xiàn)局部區(qū)域壟斷。”

　　文中，恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊也指出，長(zhǎng)租公寓參與方為了競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額，瘋狂地融資、搶占房源、搶占市場(chǎng)份額，爭(zhēng)取房租的定價(jià)權(quán)，“資本急切想從燒錢(qián)模式進(jìn)入到賺錢(qián)模式，房租上漲是必然結(jié)果”。

　　燒錢(qián)模式一直在持續(xù)，但“賺錢(qián)”這件事已經(jīng)成為長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)展路上的攔路虎。

　　今年4月23號(hào)，在天津舉行的綠公司年會(huì)上，鏈家左暉談及自如道：自如是有情懷的，自如會(huì)為城市里支付能力沒(méi)有那么強(qiáng)的人提供有品質(zhì)的生活，雖然這件事可能賺不到什么錢(qián)，還有可能虧錢(qián)。

　　自如有沒(méi)有情懷尚無(wú)法驗(yàn)證，但長(zhǎng)租公寓“不賺錢(qián)”，地產(chǎn)大佬潘石屹顯然也是這么認(rèn)為的。

　　8月19日，潘石屹和比亞迪公司董事局主席王傳福出席SOHO3Q深圳首店開(kāi)業(yè)潘談會(huì)，談及做長(zhǎng)租公寓的前景時(shí)，潘石屹表示：“不到1%的租金回報(bào)，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的。”他說(shuō)：

　　原因很簡(jiǎn)單，就是你做長(zhǎng)租公寓一定會(huì)有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來(lái)的利息，按照銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過(guò)來(lái)建成公寓，你租出去，你的回報(bào)率最高超不過(guò)1%，所以這個(gè)生意是虧的。我們做了20多年房地產(chǎn)，反復(fù)算這個(gè)帳，生意一定要能算得過(guò)來(lái)帳才可以做。

　　品牌們急切想要通過(guò)一門(mén)難以盈利的生意賺到錢(qián)，于是壓縮房屋成本，用最快的速度完成房屋裝修和出租，提高房?jī)r(jià)到高于市場(chǎng)平均水平......都會(huì)自然而然變成市場(chǎng)的“正常操作”。

　　如此，不管是北京房租飛漲還是普遍的甲醛超標(biāo)問(wèn)題，背后避不開(kāi)的，就是長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)亂象。只是對(duì)自如等品牌來(lái)說(shuō)，“賠本”也沒(méi)賺上吆喝，這可不是一筆劃算的生意。

　　就這樣，平臺(tái)們叫嚷著不賺錢(qián)，而租客們卻要不得不一邊承受著飛速上漲的房租，一邊做著人體甲醛吸收儀。

　　可嘆的是，與此同時(shí)，資本還在為這個(gè)市場(chǎng)叫好。

　　房租上漲，對(duì)這些中介平臺(tái)和長(zhǎng)租公寓品牌來(lái)說(shuō)可謂天大的利好。今天，房租租賃板塊大漲逾2.5%，其中，市北高新、三六五網(wǎng)漲停，我愛(ài)我家漲2.17%。

　　自如、蛋殼們的甲醛，不應(yīng)該讓租客們拿著昂貴的房租來(lái)吸，租客們的健康，不能成為長(zhǎng)租公寓品牌們?yōu)榘l(fā)展所付出的“代價(jià)”。