近日，記者采訪(fǎng)了一些大型中介負(fù)責(zé)人，針對(duì)市民在二手房交易中容易遭遇的四類(lèi)陷阱，支招規(guī)避。
模糊付款方式陷阱
有的賣(mài)方只注意談定房屋總價(jià)，卻沒(méi)有對(duì)具體付款方式引起足夠重視，結(jié)果很長(zhǎng)時(shí)間收不齊賣(mài)房款，但因合同中未作出明確約定，只能吃“啞巴虧”。
規(guī)避方法：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)付款流程、期限作出明確約定。
交房模糊約定陷阱
注意了約定付款方式，卻疏忽交房這一重要環(huán)節(jié)。購(gòu)房合同中如果缺少對(duì)交房具體時(shí)間、交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等具體約定，那么賣(mài)方不僅有可能逾期交房，還有可能給買(mǎi)主留下一堆水電氣的欠費(fèi)，買(mǎi)方卻難以追究其違約責(zé)任。
規(guī)避方法：在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交房日期，簽訂合同前，要到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)清楚該房屋是否存在水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)。
中介賺差價(jià)陷阱
有些中介公司向買(mǎi)方報(bào)出購(gòu)房所需全部?jī)r(jià)款，即“全包價(jià)”，卻不明確告知費(fèi)用明細(xì)，或找各種理由不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，或找“托兒”冒充房主和買(mǎi)方洽談，兩頭欺瞞，從中賺取高額差價(jià)。
規(guī)避方法：買(mǎi)方一定要和房主面對(duì)面地談，同時(shí)要求中介列出各項(xiàng)收費(fèi)明細(xì)單，并到房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)，防止中介賺差價(jià)牟利。
合同簽訂人陷阱
有些購(gòu)房人雖然留意核查房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)，卻不注意驗(yàn)證最終與自己簽訂合同的人是否就是產(chǎn)權(quán)人本人，或者該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人。如果簽訂合同的賣(mài)主不是產(chǎn)權(quán)人本人，一旦產(chǎn)權(quán)人本人或其他共有權(quán)人以“合同簽訂人未取得其委托”為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么購(gòu)房人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房人的利益維護(hù)非常不利。
規(guī)避方法：在與賣(mài)方簽訂合同時(shí)，一定要查看合同簽訂人是否產(chǎn)權(quán)人，如果簽訂合同者并非產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。如果存在幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求共有權(quán)人同時(shí)簽名或出具委托。
