敗訴后商用房屋可被拍賣
李先生問：我只有一處房子，性質是商住兩用，我出租給了別人經營公司。現在因為拖欠別人錢，對方要起訴我，我要是敗訴了，對方能拍賣我的房子嗎？
京華律師事務所王佳紅律師解答：根據法律的相關規定，對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。針對您的情況，房屋是商業性質，且是將房屋經營，所以若是您敗訴，就可能會有房屋被拍賣的風險。
一房二賣業主可解除合同
于先生問：我按揭買了一套商品房，后來發現房子還被賣給了別人，且已辦理了房產過戶，我想知道他們簽署的買賣合同有效嗎？
京華律師事務所王佳紅律師解答：從合同的效力來說，兩個買賣合同都是有效的，但是因為另外一個買房人已經辦理了房屋過戶手續，所以，開發商要對你承擔一房二賣的法律責任，即你可以解除合同，要求開發商返還已經支付的房款、利息和其他的賠償責任，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
