中新社記者 于立霄

　　樓市調(diào)控組合拳出臺3個月有余，北京的房價依然堅挺，樓市觀望氣氛濃厚，市場成交量直線下滑。此時，國土部放出第四季度房價可能全面調(diào)整的信號，但是一些業(yè)內(nèi)人士卻提出，北京供求矛盾突出、房價一時難以大幅度下降的觀點。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱，國土部部長表態(tài)“房價必降”，孰不知，北京、上海、廣州、深圳四大都市情況不一，房價很難統(tǒng)一上漲或下降。在大城市中，北京的供求矛盾特別突出，供求關(guān)系使得房價很難在短期內(nèi)有明顯的降幅。    

　　消費者觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致商品房庫存量持續(xù)上升。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房庫存連續(xù)3個月上升后，截至7月4日，商品房庫存新政后首次突破9萬套，接近今年2月份的庫存量。有專家稱，按以往經(jīng)驗，這9萬套庫存商品房在北京只能銷售半年時間，就將全面售罄了。

　　陳云峰分析認(rèn)為，價格格局是由供應(yīng)量、庫存量和銷售量決定的。雖然商品房庫存量持續(xù)上升對房價下降形成極大壓力，但供應(yīng)量的下降也為下一步房價走勢增加了變數(shù)。

　　“在政府樓市調(diào)控下，房價下調(diào)已成為定局，但供應(yīng)量減少充分表明，三季度樓市依然處于供需博弈階段。”陳云峰強調(diào)，政府應(yīng)該采取措施增加土地供給，同時，嚴(yán)厲打擊變相囤地和捂盤惜售，逼迫開發(fā)商增加供應(yīng)量，用以穩(wěn)定市場。

　　樓市新政調(diào)控以來，中國一些大城市的房價依然堅挺。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年上半年，中國重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中深圳成交均價漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達71.17%；北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

　　北京中心城區(qū)，尤其是四環(huán)以內(nèi)的房價出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是因為城市中心區(qū)的拆遷項目越來越少，導(dǎo)致北京房價成本的提升，成為目前房價高居不下的主因。

　　近幾年，北京的拆遷成本提升較快，僅以大望京拆遷項目為例，在117億元人民幣的拆遷總成本中，單純給拆遷戶補償金就達到了50億元，拆遷戶出現(xiàn)了一夜暴富的現(xiàn)象。此外，再加上基本設(shè)施配套的57億元。業(yè)內(nèi)人士稱，這些剛性成本，是推高房價的因素之一。

　　由于消費者觀望情緒濃厚，樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。在成交持續(xù)低迷之下，打折促銷成為市場降價的主要手段。目前，北京已經(jīng)有近100個項目采取促銷打折活動，最低的打到九折。這一輪降價，以幾個月前漲價最猛的通州、燕郊最為猛烈。

　　針對民眾盼望的降價潮何時出現(xiàn)的問題，中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀稱，房價能不能降，不取決于部長怎么說，而取決于怎么做。房價下季度能不能降，還在于會不會啟動開征房產(chǎn)稅和動用貨幣政策。如果這兩點都不行動，降房價之說就不靠譜，房價也將依然高位盤整。完