新一輪樓市調(diào)控終于讓房?jī)r(jià)快速前行的腳步漸漸停滯下來(lái)。但近期樓市卻頻傳不安信號(hào)——京滬深等一線城市房屋租金平均漲幅超過(guò)10%。另有消息稱，南京熱點(diǎn)地段房租暴漲竟達(dá)四成。真實(shí)情況到底怎樣？
“喊漲”聲起，租賃市場(chǎng)陡生波瀾
租房住在揚(yáng)州雙橋新村的王小姐有些煩悶，這兩天就要交下半年房租了，小區(qū)里卻風(fēng)傳房租每月又要漲100元的消息。王小姐租的兩室一廳，去年下半年以來(lái)隨著房?jī)r(jià)上漲，月租金已從700元漲到了現(xiàn)在的850元。小區(qū)里幾乎所有租房戶都聽(tīng)說(shuō)了漲價(jià)的消息，部分租戶已準(zhǔn)備接受。
房?jī)r(jià)不漲了，房租為何卻在喊漲？這樣的“租金之惑”不僅出現(xiàn)在揚(yáng)州。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，6月南京二手房租金同比去年上漲8%，整個(gè)上半年租金同比上漲9.5%。網(wǎng)尚無(wú)錫公司置業(yè)部負(fù)責(zé)人陳月則告訴記者，上半年無(wú)錫房租同比漲幅約在10%。
在分析近期房租上漲的成因時(shí)，記者聽(tīng)到了這樣一些聲音——
“剛需推動(dòng)說(shuō)”。主要的推動(dòng)力量是高校畢業(yè)生、拆遷戶和外地人。滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部主管李媛說(shuō)，每年6月至8月底、9月初是租賃旺季，不過(guò)今年房屋租賃市場(chǎng)熱得早，因?yàn)槎址砍山徊缓�，很多中介將盈利目�?biāo)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，五六月份時(shí)就推出了傭金打折等優(yōu)惠措施，市場(chǎng)提前引爆，租賃需求多了，租金自然水漲船高。據(jù)分析，樓市調(diào)控后，一些剛性需求存有房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，也轉(zhuǎn)而租房；另受二手房貸新政影響，一些買(mǎi)房人的貸款遲遲批不下來(lái)，買(mǎi)房未果后也只能承租。這兩類均為臨時(shí)性租房需求，5月和6月，這樣的需求分別占30%和28%，而4月時(shí)只有22%，平時(shí)一般保持在15%左右。
“配套設(shè)施完善推動(dòng)說(shuō)”。交通便利和配套的完善，催生了房租的上漲。今年5月南京地鐵新線開(kāi)通后，短短幾天江寧二手房租金就普漲兩三百元。在無(wú)錫，隨著配套設(shè)施的逐步完善，城市副中心地段的兩房月租金已從去年同期的1200元漲至1500元。
“物價(jià)上漲推動(dòng)說(shuō)”。南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析認(rèn)為，租金的上漲，并非因?yàn)槌鲎夥吭瓷賹?dǎo)致的供不應(yīng)求，而是因?yàn)槲飪r(jià)的普遍上漲所致，很多業(yè)主希望通過(guò)租金來(lái)補(bǔ)貼生活費(fèi)用。