建行方面拒絕說明：泰宇花苑項(xiàng)目實(shí)際從2011年底已經(jīng)停工，4億元是何時(shí)、以何種方式從預(yù)售賬戶中轉(zhuǎn)到泰宇房開賬上的。

本報(bào)上周報(bào)道的溫州第一爛尾樓平陽泰宇花苑的相關(guān)各方都向記者證實(shí)，安信信托、建行、平陽縣政府、民間借款人幾方的談判仍在繼續(xù)，關(guān)于溫州地產(chǎn)商陳岳西跑路留下來的這一爛攤子，至今尚無令各方都滿意的解決方案。

但是記者獲悉，在2013年元旦前，最大的兩位債權(quán)人安信信托和建行溫州分行，已經(jīng)在上海市二中院完成了土地確權(quán)，雙方確認(rèn)，目前工程爛尾、業(yè)主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應(yīng)的地塊，全部為建行抵押物，與安信信托無關(guān)。

目前，泰宇房開在建行還有7000萬元抵押貸款。

8000平米土地使用權(quán)糾紛

據(jù)一位熟悉泰宇花苑的人士介紹，早在2002年，陳岳西就獲得了鰲江鎮(zhèn)舊城五期外2號C區(qū)的地塊，當(dāng)時(shí)分為兩塊土地，其中一塊土地只有商用用途，另外一塊是住宅和商業(yè)混合。

2007年，在泰宇房開順利完成第一期開發(fā)后，平陽縣政府同意將第二塊土地也轉(zhuǎn)為住宅和商用混合性質(zhì)。這也就是目前平陽人看到的泰宇花苑“爛尾樓”項(xiàng)目所用地塊。

其后，泰宇房開再將項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，建筑面積19000多平方米。鑒于C區(qū)2號地塊整體用地面積為41400平方米，因此其他的土地留待二期開發(fā)，也就是還在地基階段的1、2、3號樓。

為了融資，陳岳西將1、2、3號樓所在地塊抵押給安信信托，4、5、6號樓地塊和在建工程抵押給建行。

自2009年到2012年，4、5、6號樓相繼開盤銷售，其中4號樓和6號樓銷售情況火爆，基本都已經(jīng)售罄，大部分購房者均在建行辦理了按揭貸款。

一般而言，房地產(chǎn)商在開發(fā)期間，都會將土地和在建工程抵押給銀行，然后在購房者付款之后，將購房款用于償還銀行貸款注銷抵押，在土地解除抵押后，購房者才有可能辦產(chǎn)權(quán)證。

因此，如果陳岳西卷走預(yù)售款，而沒有歸還建行貸款，那么盡管購房者已經(jīng)辦理完成按揭手續(xù)，相當(dāng)于付了房款，但仍然無法取得這一地塊的使用權(quán)。

泰宇花苑的業(yè)主們在此前材料中稱，溫州建行曾有負(fù)責(zé)人向他們表示，他們的土地已經(jīng)被抵押給了安信信托。但是據(jù)記者核實(shí)，這一說法并不確切。目前糾紛土地的最大債權(quán)人仍是建行。而陳岳西抵押給安信信托的1、2、3號樓所屬地塊，至今全都沒有開始預(yù)售，因此產(chǎn)權(quán)相對清晰。