焦點關注

　　開發(fā)商為何不降價

　　面臨資金面的困難和業(yè)績的壓力，開發(fā)商為何不降價呢？記者對此進行了調(diào)查分析。

　　理由一

　　上半年6051.9億信托

　　資金進入房地產(chǎn)領域

　　據(jù)中國投資擔保有限公司業(yè)務經(jīng)理卞希國介紹，公司主要是給房地產(chǎn)企業(yè)作貸款擔保，“今年上半年就做了17億元，保利、萬科都有向我們貸款。”

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，調(diào)研發(fā)現(xiàn)2010年國內(nèi)市場涌現(xiàn)了20多只房地產(chǎn)私募股權(quán)基金，去年末資金規(guī)模達到500多億元。今年上半年投資房地產(chǎn)領域的信托資金的金額按照信托協(xié)會公布數(shù)據(jù)是6051.9億元。

　　理由二

　　看好后市

　　不愿賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　前美國銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實總裁蓬鋼先生表示，缺錢的房地產(chǎn)業(yè)要么是盡快以相對低的價錢把手里資產(chǎn)賣掉，換取現(xiàn)金，要么去市場上融來相對成本比較高的資金，“我建議還是盡量少賤賣優(yōu)良資產(chǎn)，相信這輪調(diào)控后，資產(chǎn)價格還有大幅度上升。”

　　高和投資董事長蘇鑫表示，中小企業(yè)如果生存都是問題，那就降價，“那些微型企業(yè)，就一個項目，干脆把項目賣掉。中型的房地產(chǎn)企業(yè)可以用股權(quán)融資方式跟基金合作。需要短期資金，可以跟信托合作，轉(zhuǎn)向民間高利貸風險很大。”

　　理由三

　　降價很復雜

　　效果并不一定好

　　為何寧愿高成本借貸，也不降價促銷？“有些是高端房，目標客戶被限購限貸，降了效果也不好；有樓盤若大降，則前期業(yè)主鬧事。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長表示。

　　“一旦降價會引起退房和利潤下降及貸款機構(gòu)的注意，而借錢可以最快速度提高資金周轉(zhuǎn)率，況且銷售款被政府監(jiān)督，很難在短時間解決資金缺口的問題。”亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，“因此，不到萬不得已，開發(fā)商就算‘沒飯吃也不會降價’。”另外一個方面就是機構(gòu)貸款的金額比較大，而靠銷售一下要回收龐大的資金不太可能。

　　市場研判

　　資本金上調(diào)至35%

　　開發(fā)商或有可能降價

　　在何種情況下，開發(fā)商才會選擇降價呢？“就是到了貸款貸不到和銷售連續(xù)半年大量下降，資本金從現(xiàn)在的20%上調(diào)至35%，或者是爆發(fā)金融風暴的時候。要不，開發(fā)商不會降價。”謝逸楓表示。(記者 蔣悅飛、張忠安)