■新規(guī)定·反應(yīng)

　　不會(huì)因中介費(fèi)下調(diào)就買(mǎi)房

　　據(jù)新華社電北京市民李根表示，北京嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)已取得成效，不會(huì)因?yàn)榻?jīng)紀(jì)費(fèi)用下降就買(mǎi)房，還是等房?jī)r(jià)真跌了才會(huì)考慮買(mǎi)房，如果房?jī)r(jià)跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬(wàn)元。

　　北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有跌的趨勢(shì)，但跌幅還很有限，成交量是真正下來(lái)了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開(kāi)發(fā)商仍在硬撐，希望各級(jí)政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不要因?yàn)镚DP減速、財(cái)政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房?jī)r(jià)早日迎來(lái)實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)。

　　■新規(guī)定·觀點(diǎn)

　　降費(fèi)意在保護(hù)剛需

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，從2010年宏觀政策開(kāi)始以來(lái)，國(guó)十條、新國(guó)八條等以抑制房?jī)r(jià)快速上漲、擠出投資性需求為主要目的的樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)。今年第三輪調(diào)控開(kāi)啟后，政策開(kāi)始向民生保障傾斜。當(dāng)前調(diào)低中介費(fèi)，讓剛需消費(fèi)能力得到一定的必要保護(hù)。對(duì)于中介本身的影響，林倩說(shuō)，直觀上來(lái)看，很多經(jīng)紀(jì)公司生存形勢(shì)已經(jīng)十分嚴(yán)峻，有企業(yè)或選擇退出市場(chǎng)，但并不意味著沒(méi)有出路。要想保證或提高既有收益，只有通過(guò)擴(kuò)大企業(yè)市場(chǎng)份額才能夠保證業(yè)績(jī)。

　　下調(diào)收費(fèi)無(wú)關(guān)救市

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策調(diào)控下，北京住宅成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月在8000套左右，相比去年2萬(wàn)—3萬(wàn)套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續(xù)低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺(tái)政策要求下調(diào)住宅買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用，是否意味著救市？市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，此項(xiàng)政策與救市基本沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用只是很小的一部分。目前北京住房?jī)r(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，0.5%的中介費(fèi)對(duì)交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實(shí)各家中介費(fèi)用都有打折，一般也只收2%。

　　購(gòu)房稅費(fèi)仍然太高

　　一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，此項(xiàng)政策對(duì)于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應(yīng)該降低交易稅費(fèi)，增加持有稅費(fèi)。該人士稱，現(xiàn)在5年內(nèi)房源交易稅費(fèi)接近房?jī)r(jià)全款的10%，交易成本太高。相比稅費(fèi)，中介費(fèi)只是很小的一部分。此外，只要現(xiàn)在房源稀缺，購(gòu)房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介完全有其他渠道收費(fèi)。比如，中介可以單獨(dú)成立評(píng)估公司，將貸款等業(yè)務(wù)外包等方式。