新華社調(diào)查“每平米30萬(wàn)樓盤”背后；北京市住建委稱該樓盤后期售價(jià)由開(kāi)發(fā)商確定政府不干預(yù) 在調(diào)控高壓下，部分城市高房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)，但最近北京釣魚臺(tái)7號(hào)院卻以每平方米30萬(wàn)元的身價(jià)，刷新了北京乃至中國(guó)內(nèi)地最貴樓盤紀(jì)錄。而此前幾天，這個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)尚在每平方米10萬(wàn)余元。 釣魚臺(tái)7號(hào)院?jiǎn)蝺r(jià)全國(guó)最高 搜房網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從每平方米均價(jià)5萬(wàn)元漲至10萬(wàn)元，北京樓市的豪宅用了5年時(shí)間；而從10萬(wàn)元漲至30萬(wàn)元，只用了不到一年的時(shí)間。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，釣魚臺(tái)7號(hào)院由中赫置地投資控股有限公司開(kāi)發(fā)，從開(kāi)盤至今已數(shù)倍溢價(jià)。2009年7月21日開(kāi)盤時(shí)，以7.2萬(wàn)元的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅紀(jì)錄。次年第1季度，每平方米銷售均價(jià)突破8萬(wàn)元，第3季度已達(dá)到10.35萬(wàn)元。
然而，最近幾天，釣魚臺(tái)7號(hào)院掛出的售價(jià)令人咋舌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該樓盤3號(hào)樓為30萬(wàn)元/平方米，1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬(wàn)元/平方米，2號(hào)樓為18萬(wàn)元/平方米。這不僅是目前北京最高的價(jià)格，也是中國(guó)內(nèi)地可公開(kāi)查詢的單價(jià)最高的項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式取得土地
據(jù)知情人士透露，在開(kāi)盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時(shí)北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價(jià)。“最初公司決策層想把開(kāi)盤價(jià)定為6.5萬(wàn)元/平方米。”由此可見(jiàn)，6.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)已能確保開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
記者多方查找釣魚臺(tái)7號(hào)院的土地出讓記錄未果。據(jù)相關(guān)知情者稱，這一地塊是開(kāi)發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場(chǎng)土地樓面價(jià)最高不到1萬(wàn)元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。
釣魚臺(tái)7號(hào)院獲利數(shù)倍于成本？
談到建筑成本，根據(jù)釣魚臺(tái)7號(hào)院的宣傳資料，有過(guò)高端項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)的香港金達(dá)利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城說(shuō)，一般高端項(xiàng)目建筑成本最多不超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
“這一項(xiàng)目的總體成本不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。”陳玉城說(shuō)。以此測(cè)算，北京釣魚臺(tái)7號(hào)院獲利數(shù)倍于成本。
有關(guān)專家指出，國(guó)家在調(diào)控中應(yīng)考慮對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)征暴利稅，對(duì)利潤(rùn)過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收，同一個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅越大，稅收越高，以抑制房?jī)r(jià)暴漲。
對(duì)此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人25日告訴記者，釣魚臺(tái)7號(hào)院拿到了預(yù)售許可，后期售價(jià)由開(kāi)發(fā)商自己確定，政府只要求報(bào)備，引導(dǎo)但不干預(yù)。