中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第五十六期(9.12-9.18)：房產(chǎn)“限購(gòu)”存廢之爭(zhēng)
2022-09-19 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第56期發(fā)布。
9月12日至9月18日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)全網(wǎng)監(jiān)測(cè)房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報(bào)道，監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在政策層面，“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)保交樓問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，上個(gè)月已會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付;地方政策方面，鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對(duì)擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開(kāi)展全面審計(jì)的通知》，截至9月12日，專項(xiàng)借款申報(bào)項(xiàng)目共計(jì)95個(gè)。此外，值得關(guān)注的是包括河南洛陽(yáng)、廣東廣州、山東濟(jì)南、天津等多地優(yōu)化購(gòu)房條件，涉及涉及契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)限價(jià)等。
在房企層面，本周內(nèi)，多家房企現(xiàn)管理層變動(dòng)。包括，張建新不再擔(dān)任萬(wàn)科天津公司首席合伙人、總經(jīng)理;碧桂園集團(tuán)副總裁、廣清區(qū)域總裁丁杰兼任廣東博智林機(jī)器人有限公司董事長(zhǎng);榮盛發(fā)展聘任鄒家立為公司總經(jīng)理;黃仙枝辭任正榮地產(chǎn)行政總裁，申廣平辭任弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官等。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為市場(chǎng)低迷時(shí)“限購(gòu)”政策存廢之爭(zhēng)。進(jìn)入9月以來(lái)，包括寧波、蘇州、青島、濟(jì)南、天津等新一線、強(qiáng)二線城市加入了“放松限購(gòu)”的陣營(yíng)之中。值得關(guān)注的是青島、蘇州政策“一日游”后被叫停。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，放松或依然會(huì)強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。
【一周要聞】
住建部：支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付
9月14日，“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)舉辦。針對(duì)保交樓問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，上個(gè)月已會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。
鄭州“保交樓”行動(dòng)再提速
9月13日，鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對(duì)擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開(kāi)展全面審計(jì)的通知》。通知顯示，截至9月12日，專項(xiàng)借款申報(bào)項(xiàng)目共計(jì)95個(gè)，其中，市內(nèi)五區(qū)共34個(gè)，各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)共61個(gè)。包括經(jīng)開(kāi)區(qū)夢(mèng)湖畔、陽(yáng)光城檀悅，高新區(qū)富力建業(yè)盛悅居、繽紛四季園、康橋悅溪園一號(hào)院、融信朗悅文苑等。此前的9月6日，鄭州市召開(kāi)強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，要求市問(wèn)題樓盤(pán)專班、地產(chǎn)集團(tuán)抓緊與住建部、國(guó)開(kāi)行對(duì)接，首批50億元專項(xiàng)借款盡快發(fā)放，金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管，新老劃斷、封閉運(yùn)行、審計(jì)跟進(jìn)，確保專款專用，快速?gòu)?fù)工。
多地發(fā)布樓市新政 涉及契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)限價(jià)等
9月14日，洛陽(yáng)市財(cái)政局出臺(tái)商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法，將對(duì)符合要求的購(gòu)房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。9月14日，市場(chǎng)消息稱廣州對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)。9月15日，濟(jì)南對(duì)樓市限購(gòu)政策做出進(jìn)一步調(diào)整，除繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，其它區(qū)域不再限購(gòu)。9月16日，天津明確非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
8月房?jī)r(jià)再降溫 市場(chǎng)仍處筑底期
9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體看，在政策全面寬松下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。
多家房企高管變動(dòng) 涉及萬(wàn)科、碧桂園等
本周多家房企現(xiàn)管理層變動(dòng)。包括，張建新不再擔(dān)任萬(wàn)科天津公司首席合伙人、總經(jīng)理，以及北京區(qū)域BG經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員，調(diào)入北京區(qū)域BG本部。現(xiàn)煙臺(tái)萬(wàn)科總經(jīng)理王一川繼任，前萬(wàn)科天津副總黃東接替王一川擔(dān)任煙臺(tái)公司首席合伙人。碧桂園集團(tuán)副總裁、廣清區(qū)域總裁丁杰兼任廣東博智林機(jī)器人有限公司董事長(zhǎng)。榮盛發(fā)展聘任鄒家立為公司總經(jīng)理，選舉劉山為公司監(jiān)事會(huì)主席,企業(yè)法人由耿建明變更為鄒家立。黃仙枝辭任正榮地產(chǎn)行政總裁，由李洋接任，陳偉健辭任執(zhí)行董事、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)，其將出任正榮地產(chǎn)高級(jí)顧問(wèn)，協(xié)助公司推動(dòng)境外債務(wù)的整體管理可行方案。申廣平辭任弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官，雷偉彬接任。王開(kāi)國(guó)辭任金融街董事一職，劉戍東接替劉海濤成為金融街新任董事長(zhǎng)，楊威被任命為公司總經(jīng)理。
【熱點(diǎn)話題】
熱點(diǎn)城市陷“限購(gòu)”之爭(zhēng)
本周，地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題無(wú)疑是在市場(chǎng)低迷之時(shí)，“限購(gòu)”政策存廢之爭(zhēng)。
進(jìn)入9月以來(lái)，新一線、強(qiáng)二線城市也加入了“放松限購(gòu)”的陣營(yíng)之中。先是寧波全市放開(kāi)限購(gòu)門檻。接下來(lái)，市場(chǎng)消息稱，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對(duì)限購(gòu)政策予以放松，非本地戶籍的購(gòu)房者可直接購(gòu)買首套住房，無(wú)需社保。9月15日，青島、濟(jì)南同日官宣放松限購(gòu)，青島二手房不再限購(gòu)，濟(jì)南則是除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)外，其他區(qū)域不再限購(gòu)。9月16日，天津市也大幅放松了非本市戶籍新市民的購(gòu)房限制，同時(shí)支持本市戶籍居民的改善性住房需求。
值得關(guān)注的是，蘇州、青島政策“一日游”后被叫停。9月16日，蘇州宣布恢復(fù)此前的購(gòu)房政策，明確外地人買房仍需3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保或個(gè)稅，并否認(rèn)政策曾經(jīng)松動(dòng)過(guò);青島直接在9月15日的公眾號(hào)文章中刪除了“二手住房不再限購(gòu)”相關(guān)內(nèi)容。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不排除各類政策放松過(guò)程中，可能會(huì)有一些樓盤(pán)炒作的現(xiàn)象，尤其是會(huì)形成一些新的炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)新的壓力或問(wèn)題。放松或依然會(huì)強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)《存廢限購(gòu)令》中有觀點(diǎn)表示，“目前真正被限購(gòu)抑制住的城市并不多，只有一線和部分二線城市，解除限購(gòu)沒(méi)有太大意義，相比之下，降首付比例和降息更直接有效。”
“在‘房住不炒’的定位下，熱點(diǎn)城市短期取消限購(gòu)仍謹(jǐn)慎”，中指研究院表示，在各類限制性政策中，外地戶籍限購(gòu)是核心城市實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻，短期來(lái)看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購(gòu)的可能性較小，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
9月12日至9月18日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，從百城熱銷樓盤(pán)中選取本周關(guān)注度較高的五個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括中建壹品學(xué)府公館、保利領(lǐng)秀前城、龍湖天璞、中鐵長(zhǎng)春博覽城和觀翠攬?jiān)萝帯?/p>
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，中建壹品學(xué)府公館關(guān)注熱度較高。該項(xiàng)目產(chǎn)品力亮點(diǎn)為運(yùn)用超低能耗、健康、綠色建筑、裝配式、智能家居等領(lǐng)先的建筑科學(xué)與技術(shù)，打造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的科技示范項(xiàng)目。超低能耗建筑采用高效的保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高性能的節(jié)能隔音外窗、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、良好的氣密性、近無(wú)熱橋節(jié)點(diǎn)處理的五大特色技術(shù)。同時(shí)利用光伏發(fā)電等主動(dòng)技術(shù)措施，以最少的能源消耗提供最舒適的室內(nèi)環(huán)境。項(xiàng)目采用十大綠色健康系統(tǒng)，最終實(shí)現(xiàn)中國(guó)綠色建筑的最高等級(jí)——綠建三星目標(biāo)，打造真正的綠色建筑和宜居建筑。全面實(shí)施裝配式建筑和裝配式裝修，采用綠色建材及綠色產(chǎn)品，減少甲醛等污染物。
【輿情風(fēng)險(xiǎn)】
在項(xiàng)目輿情方面，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行本周共收到39條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。具體來(lái)看，本周輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目分別為信友天樾、海倫堡海悅世界、金沙樂(lè)府、萬(wàn)豐海岸城和鄭州華僑城，涉及的開(kāi)發(fā)商包括信友集團(tuán)、海倫堡、寶鑫控股、深圳海岸集團(tuán)、萬(wàn)豐股份和華僑城，涉及的問(wèn)題包括未按圖紙施工、降標(biāo)減配、主體建筑混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、貨不對(duì)板以及外墻凹凸不平等。
在房企輿情層面，本周中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行全網(wǎng)監(jiān)測(cè)后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的房企包括成都置信、中洲控股、金科控股、億達(dá)中國(guó)和云南城投，涉及輿情事件包括“旗下子公司申請(qǐng)破產(chǎn)重組”、“股票跌停”、“收到深交所監(jiān)管函”、“合約銷售額大幅下滑”以及“旗下公司所屬254套商業(yè)房屋被查封”等。
免責(zé)聲明：本報(bào)告僅供參考，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)研究室不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
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