中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第五十四期(08.29-09.04)：房企“保交樓”十強(qiáng)曬成績(jī)單
2022-09-05 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第54期發(fā)布。8月29日至9月5日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)全網(wǎng)監(jiān)測(cè)房產(chǎn)質(zhì)量領(lǐng)域的要聞報(bào)道，監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，
在政策層面，本周內(nèi)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再提房地產(chǎn)，包括支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。地方政策上，作為全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，《北京市住房租賃條例》于9月1日起正式施行。此外，值得關(guān)注的是包括廣東東莞、山東濟(jì)南、安徽馬鞍山、貴州貴陽(yáng)等多城發(fā)文優(yōu)化購(gòu)房條件，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻。
在房企層面，上市房企中報(bào)季本周正式收官。120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報(bào)，其中有38家公司凈利潤(rùn)為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤(rùn)同比下滑。值得關(guān)注的是，優(yōu)秀房企憑借自身積累和實(shí)力成功穿越周期，萬(wàn)科、保利發(fā)展等業(yè)績(jī)已漸有回暖。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話(huà)題為“房企保交樓成績(jī)十強(qiáng)”。不少房企在2022年中報(bào)中都重點(diǎn)闡述自己上半年的交付量、交付計(jì)劃以及交付決心。其中交付數(shù)量十強(qiáng)房企分別為碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、綠地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置業(yè)、美的置業(yè)和綠城中國(guó)。
【一周要聞】
地方要“一城一策”用好政策工具箱
8月31日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。會(huì)議接連釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等;另一方面，通過(guò)保交樓穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，此前住建部、財(cái)政部、央行等部委已明確通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，本次會(huì)議提及要靈活運(yùn)用保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，預(yù)計(jì)相關(guān)資金亦將加快落位。
《北京市住房租賃條例》正式施行 政府可采取措施穩(wěn)定租金
作為全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，《北京市住房租賃條例》于9月1日起正式施行。《條例》明確住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案;拒不執(zhí)行價(jià)格干預(yù)措施的出租人，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理;住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管等。《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，營(yíng)造良好的租房環(huán)境。
多城優(yōu)化購(gòu)房條件 進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻
廣東東莞發(fā)布樓市新政，調(diào)整后的東莞限購(gòu)區(qū)(南城/東城/莞城/萬(wàn)江/松山湖)家庭名下1套房，但無(wú)貸款記錄，普通住宅首付由四成降至三成。山東濟(jì)南明確非本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需滿(mǎn)足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件;大專(zhuān)(高職)及以上學(xué)歷購(gòu)房者，需累計(jì)繳納社保滿(mǎn)3個(gè)月。安徽馬鞍山明確異地就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在該市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，可向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。貴陽(yáng)明確取消省內(nèi)其他市(州)繳存職工在貴陽(yáng)貴安購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款須為貴陽(yáng)貴安戶(hù)籍的限制。重慶明確職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%;多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。
多地土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”
近日，多地將“現(xiàn)房銷(xiāo)售”寫(xiě)入土地出讓文件中。北京2022年各批次涉及現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊宗數(shù)逐漸增加，安徽合肥2022年第三批次一宗地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。現(xiàn)房銷(xiāo)售既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。中指研究院認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的合適時(shí)機(jī)，全面實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)商品房存量、開(kāi)發(fā)商資金、地方財(cái)政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對(duì)熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目?jī)?yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，并在試點(diǎn)過(guò)程中不斷完善配套政策，為未來(lái)更大范圍的推行積累經(jīng)驗(yàn)。
2022年房企中報(bào)季正式收官 業(yè)績(jī)分化明顯
本周內(nèi)，上市房企2022中報(bào)季迎來(lái)收官。120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報(bào)，其中有38家公司凈利潤(rùn)為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤(rùn)同比下滑。8家A股上市公司上半年凈利潤(rùn)虧損達(dá)10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽(yáng)光城、首開(kāi)股份、中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展等。優(yōu)秀房企憑借自身積累和實(shí)力成功穿越周期，萬(wàn)科、保利發(fā)展等披露的2022年中報(bào)業(yè)績(jī)可以看出其業(yè)績(jī)已漸有回暖。期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入超1107億元，同比增長(zhǎng)23.13%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)108.26 億元，同比增長(zhǎng)5.11%。萬(wàn)科期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達(dá) 23.82%、10.64%。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。
【熱點(diǎn)話(huà)題】
房企“保交樓”成績(jī)十強(qiáng)
2022年8月底，上市房企中報(bào)季收官。房企披露的中報(bào)都重點(diǎn)闡述上半年交付量、交付計(jì)劃以及交付決心，“保交樓”成為房企的頭等大事。據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，41家對(duì)外公布交房成績(jī)單的房企，已交付房屋套數(shù)總額超過(guò)123萬(wàn)套，涉及1300多個(gè)樓盤(pán)，分批次交付的含217個(gè)項(xiàng)目。
其中交付數(shù)量十強(qiáng)分別是碧桂園25萬(wàn)套、恒大13.9萬(wàn)套，融創(chuàng)中國(guó)約9萬(wàn)套、綠地集團(tuán)約9萬(wàn)套、龍湖集團(tuán)5.25萬(wàn)套、世茂集團(tuán)4萬(wàn)余套、旭輝集團(tuán)近4萬(wàn)套、中南置業(yè)3.1萬(wàn)套、美的置業(yè)超3萬(wàn)套、綠城中國(guó)2.8萬(wàn)套。其中，碧桂園、龍湖、綠城中國(guó)為100%如期交付。上市房企主動(dòng)向市場(chǎng)亮出交付成績(jī)單，不僅有利于房企樹(shù)立自身良好形象，也有利于市場(chǎng)信心的修復(fù)與重建。
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
8月29日至9月4日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，從百城熱銷(xiāo)樓盤(pán)中選取本周關(guān)注度較高的五個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括獅子山瀾庭、華潤(rùn)置地·瑞府、雪山萬(wàn)科城、長(zhǎng)江華府以及大云谷·金茂府。
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，獅子山瀾庭關(guān)注熱度較高。作為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，別墅產(chǎn)品“瀾墅”預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)，共計(jì)108套房源，戶(hù)型建面約456-657平米。該項(xiàng)目產(chǎn)品力亮點(diǎn)為657平米戶(hù)型設(shè)計(jì)，打造出地上一層、地下兩層的墅境空間，兼顧大平層的舒適與別墅的空間層次。其中，地上一層五開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，18米開(kāi)間尺度，保證采光度的同時(shí)，更賦予居住空間奢闊想象。地下復(fù)合空間則通過(guò)南北雙采光井設(shè)計(jì)，最大程度將室外光線(xiàn)引入室內(nèi)，加上約5.85米的挑高，打破了傳統(tǒng)地下室的空間限制，空間更加敞亮，更具實(shí)用性能和舒適感受。可以改造為兒童游樂(lè)區(qū)、悅動(dòng)健身區(qū)、保姆間、藏書(shū)室等多功能區(qū)，從容演繹多種生活場(chǎng)景。
【輿情風(fēng)險(xiǎn)】
在項(xiàng)目輿情方面，本周中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到42條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。具體來(lái)看，本周輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目分別為泰達(dá)漢郡豪庭二期、興進(jìn)珺府、輝業(yè)家園、得天和苑和當(dāng)代璞譽(yù)，涉及的開(kāi)發(fā)商包括天津泰達(dá)集團(tuán)、興進(jìn)集團(tuán)、安徽輝業(yè)地產(chǎn)、廣東得天投資和當(dāng)代地產(chǎn)，涉及的問(wèn)題包括延期交付、開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金等。
在房企輿情層面，本周中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行全網(wǎng)監(jiān)測(cè)后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的房企包括富力地產(chǎn)、祥生控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、正榮地產(chǎn)和陽(yáng)光城，涉及輿情事件包括“2022年上半年錄得凈利潤(rùn)虧損”、“無(wú)法履行到期債務(wù)償付”等。
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中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
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