越秀地產TOD項目業績穩健增長，多元渠道拿地加速全國化布局進程
2023-03-23 中國質量萬里行 點擊：次
2023年3月15日，越秀地產（00123.HK）披露2022年全年年業績報告。報告期內，越秀地產2022年實現銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%。其中，TOD項目也實現銷售業績穩健增長，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。營業收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%，核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%。
越秀地產不僅是為數不多保持營收、利潤正增長的房企，也是扛住市場下行壓力、合同銷售額不降反增的少數房企之一。面對宏觀經濟面臨下行壓力，疊加中長期住房需求動能釋放減弱、居民購房觀望情緒尚未改變等綜合因素，越秀地產2022年取得這一成之惟艱、來之不易的成績，凸顯其逆勢發展中的強大韌性。
全國化布局持續深耕 集中加碼一、二線核心城市
越秀地產積極應對市場調整，制定實施“一城一策”和“一項目一策”的精準營銷策略，持續鞏固全國化戰略布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，并扎實推進精益管理四大行動。截至2022年12月31日，越秀地產擁有總土地儲備達2845萬平方米，共覆蓋全國30座城市，其中大灣區占比49.8%。
從土儲結構看，除在大灣區，越秀地產在華東、華中、北方和西部四大高潛力區域土儲占比穩步提升，保持在50%左右，未來隨著高潛力區域土儲優勢傳導到銷售業績上，外拓區域深耕能力將進一步提升。
不僅如此，越秀地產繼續堅持布局“一、二線核心城市”，持續優化城市投資結構，憑借“6+1”特色化、多元化增儲方式，在2022年分別于12個城市合共新增37幅土地，全部位于一、二線城市，總建筑面積達695萬平方米。其一、二線城市土儲面積總土儲占比93%，土儲質量較高，抗風險能力強，為實現高質量發展打下了堅實的基礎。
TOD全國化布局進程加快 2022年銷售業績同比上升23.6%
2022年，越秀地產的“軌交+物業”模式不斷成功落地，業績優勢得以持續釋放，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。TOD項目土地儲備合計386萬平方米，占總土地儲備的13.6%，也為進一步挖掘價值和持續增長打下基礎。截至2022年12月31日，越秀地產共擁有8個TOD項目。
2022年上半年，越秀地產成功向母公司收購廣州琶洲南TOD項目，總建筑面積約43萬平方米，全年實現銷售人民幣101.4億元。越秀地產的TOD項目布局戰略的落地與推進，開發、技術正逐步構筑起產品力差異化競爭優勢，成為支撐增長的關鍵。
同時，越秀地產通過產交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬平方米，全年實現銷售人民幣7.6億元。這是越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD項目，標志著TOD模式全國化拓展實現了新突破，正走出廣州向全國其他城市復制拓展，在開啟全國化戰略布局的同時，也為未來進一步多元化增儲奠定了良好的基礎。
2023年1月28日，越秀地產獲得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目（杭州星橋TOD項目）。這也是繼星縵云渚（杭州余杭區勾莊TOD項目）之后，越秀地產與杭州地鐵再次合作。這一次成功摘“星”的背后，代表著越秀“軌道+物業”、國企合作模式以及TOD項目的全國化拓展又向前邁出了堅實一步。
TOD模式迭代發展 TOD5.0模式激活城市向上動力
越秀地產作為國內軌交物業開發的最大發展商之一，結合企業全國戰略布局，不斷優化城市產業布局重構、加速城市轉型升級，構建城市美好生活。同時，為了更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產還成立了TOD研究院，全面優化升級TOD發展模式，將打造“軌道建設+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入”的產城融合生態圈，探尋與城市未來對話的路徑。
此外，在持續推進城市TOD進化的過程中，越秀地產的核心優勢TOD模式已經完成從基礎交通功能的1.0到交通系統+城+產+商+居+人一體化TOD5.0模式蛻變。越秀地產的廣州琶洲南TOD項目正是其邁進TOD5.0模式的重要代表作品，緊貼區域特質和人群需求，充分探索地塊優勢，打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。TOD模式將越發作為越秀地產重要標識，推動其業績進一步取得突破。
董事長林昭遠先生在發布會上表示，越秀地產今年依然按照全國化戰略布局進行多元拿地，堅定地布局大灣區、華東區域重要城市，以及華中、北方和西部區域的核心城市。此外，越秀地產TOD項目未來也是公司重點發展的戰略方向。從目前國內的角度來看，越秀地產在開發TOD項目方面具備很強的能力，同時TOD項目也在謀劃進入更多的城市，但公司會根據具體的指標分析來作為進駐與否的衡量標準。
未來，越秀地產將不斷整合公司四十年來的發展經驗與資源聚合，依托精準的全國化戰略布局，保持戰略定力，堅持“一城一策”“量入為出”的穩健投資，夯實區域布局；堅定“四好企業”戰略，致力于以客戶為中心，打造好產品、鍛造好服務，爭做國企表率，為促進房地產行業健康發展和良性循環貢獻越秀力量。
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