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實(shí)時(shí)滾動(dòng)新聞

福州萬(wàn)升小區(qū)二十多戶房屋6年來(lái)多次滲水

  海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 邱也栩 實(shí)習(xí)生 林之穎) 這幾日高溫“烤”人,不少市民都希望來(lái)場(chǎng)大雨降降溫,但家住福州倉(cāng)山區(qū)萬(wàn)升小區(qū)的蔣先生,卻寧愿就這么熱下去。因?yàn)殚_發(fā)商外墻防水沒(méi)做好,蔣先生家一到大雨天就滲水,嚴(yán)重的時(shí)候甚至要用臉盆接。6年來(lái),漏水部位進(jìn)行了3次修補(bǔ),但都沒(méi)能解決問(wèn)題。

  蔣先生說(shuō),今年4月家里再次漏水。開發(fā)商勘察后表示,房屋過(guò)了保修期,蔣先生必須自己支付維修費(fèi)用,這讓他十分不滿。昨日,開發(fā)商正祥集團(tuán)物業(yè)部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)了蔣先生的說(shuō)法,稱維修方案還沒(méi)訂,而且房屋防水質(zhì)量是沒(méi)有問(wèn)題的。據(jù)了解,該小區(qū)有超過(guò)25戶人家出現(xiàn)了與蔣先生一樣的滲水問(wèn)題,均未得到妥善解決。

  【業(yè)主投訴】

  6年修了3次都治標(biāo)不治本

  萬(wàn)升小區(qū)分為東、西兩區(qū),2002年初,蔣先生搬入萬(wàn)升小區(qū)東區(qū),但沒(méi)住幾年,煩惱就接踵而來(lái)。2006年一次大雨天,蔣先生發(fā)現(xiàn)客廳東面窗沿開始滲水。沒(méi)多久,餐廳天花板、陽(yáng)臺(tái)外墻等處也開始滲水。通過(guò)物業(yè),蔣先生將情況反映給開發(fā)商福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司,對(duì)方派人來(lái)做了簡(jiǎn)單維修。

  同樣的情況又在此后2年中連續(xù)出現(xiàn),經(jīng)過(guò)維修,滲水問(wèn)題都得到了暫時(shí)解決。但是,今年4月,連續(xù)多日的強(qiáng)降雨,又讓蔣先生家差點(diǎn)成了“澤國(guó)”。蔣先生說(shuō),之前的幾次維修顯然沒(méi)有解決問(wèn)題。昨日,記者在蔣先生家看到,屋內(nèi)有多處滲水痕跡。

  蔣先生很快與正祥取得了聯(lián)系,對(duì)方兩次上門檢查,一位林姓工程師明確告訴他,房屋防水存在問(wèn)題,此前維修“治標(biāo)不治本”。過(guò)了幾日,正祥方面回復(fù),此次維修費(fèi)用約4000元,都要蔣先生自己出。這引起蔣先生的不滿,他認(rèn)為開發(fā)商一直沒(méi)有解決問(wèn)題,維修費(fèi)理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

  昨日,記者找到小區(qū)的物業(yè)福州冠居物業(yè)萬(wàn)升管理處。管理處的林主任告訴記者,物業(yè)從去年年底開始就陸續(xù)接到業(yè)主反映家中滲水。為此,物業(yè)四次打報(bào)告給正祥集團(tuán),轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)主的投訴,但問(wèn)題至今沒(méi)有得到解決。從林主任提供的報(bào)告記錄中,記者看到,至少有25戶人家和店面出現(xiàn)屋頂、陽(yáng)臺(tái)、外墻漏水情況。

  【開發(fā)商解釋】

  滲水原因或是業(yè)主違規(guī)裝修

  萬(wàn)升小區(qū)的外墻防水是否有問(wèn)題?昨日,記者聯(lián)系了正祥集團(tuán)物業(yè)綜合部的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生,劉先生表示,正祥物業(yè)都是通過(guò)物業(yè)跟業(yè)主溝通,這件事情上,冠居物業(yè)也有責(zé)任。一些滲漏需要?jiǎng)佑霉簿S修基金,物業(yè)沒(méi)有及時(shí)判斷,造成業(yè)主等候時(shí)間太長(zhǎng)。

  “但小區(qū)的防水質(zhì)量肯定沒(méi)有問(wèn)題�!眲⑾壬f(shuō),不同時(shí)期有不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),萬(wàn)升小區(qū)是按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。至于滲水原因,劉先生說(shuō),可能是業(yè)主違規(guī)裝修造成,也可能是房子老化的原因。對(duì)于蔣先生這樣的情況,維修費(fèi)到底誰(shuí)出,劉先生稱需要問(wèn)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)部門,但拒絕提供該部門的聯(lián)系方式。

  開發(fā)商以超出保修期為理由,拒絕承擔(dān)房屋滲漏的維修費(fèi)用,是否合理?對(duì)此,福建創(chuàng)元律師事務(wù)所蔡思斌律師表示,根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。雖然說(shuō)蔣先生入住時(shí)間早已超過(guò)5年,但同樣的幾個(gè)部位多次維修,說(shuō)明同一個(gè)問(wèn)題一直沒(méi)有解決清楚,保修沒(méi)有過(guò)關(guān),因此開發(fā)商要負(fù)擔(dān)延續(xù)責(zé)任,承擔(dān)維修費(fèi)用。

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