“限外”政策劍指北京購房族

　　近年來，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場，帶動當(dāng)?shù)胤績r攀升。

　　燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區(qū)接壤，距北京國貿(mào)僅30分鐘左右車程，北京已有超過十萬居民因高房價移居這里。今年3月以來，這里的 不 少 樓 盤 房 價 從 每 平 方 米 不 到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤每平方米突破1萬元。

　　從2007年起，國內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商均進(jìn)入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號，房價也是一路飆升。

　　隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車，去年以來，這里的房價由每平方米3000元翻了一番。

　　燕郊、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f，房地產(chǎn)市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數(shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。

　　近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委于9月29日聯(lián)合出臺 的 “ 商 品 住 房 首 付 比 例 調(diào) 整 至30%以上”的樓市政策還要嚴(yán)厲。

　　抑制過度投資

　　河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成20萬元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬元。

　　在國慶節(jié)北京國貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說，他們對這一區(qū)域房價看跌，打算也觀望一下。

　　燕郊的商品房價格近日明顯下調(diào)，很多項目價格下調(diào)超過20%。如上上城去年底均價每平方米三四千元，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后，最近下調(diào)到每平方米7800元。

　　過去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時，香河縣樓市也開始“跳水”。如香語世界城首期開盤時間從5月拖到8月，再延到10月，預(yù)計均價每平方米4800元，這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降。

　　有限土地讓給“實體項目”

　　伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，京津冀都市圈時空距離越變越“小”，這也是京城邊河北區(qū)域內(nèi)樓市火爆的主要原因，也為地方財政貢獻(xiàn)不小。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)已普遍意識到，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀，從長遠(yuǎn)看，不如讓土地上長出科技含量高的“實體項目”，更能造福地方經(jīng)濟(jì)。

　　河北周邊一個縣的政府負(fù)責(zé)人說，去年當(dāng)?shù)氐恼猩桃�資“業(yè)績突出”，但超億元的項目中房地產(chǎn)占一半，他們已經(jīng)開始“反省”，打算壓縮房地產(chǎn)項目，把有限的土地讓給工廠。

　　燕郊開發(fā)區(qū)管委會主任谷正海說，他們希望外界重新認(rèn)識燕郊，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn)，還能長出“好工廠”，這里就好比是河北對接北京的一個“橋頭堡”，入?yún)^(qū)企業(yè)項目已達(dá)700多家，這才是他們的優(yōu)勢和努力方向。

　　從北京草橋坐公交車一個多小時，就到了河北固安縣。固安縣縣長李克良說，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尦杀颈缺本┑拇笈d區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等周邊地區(qū)低40%以上。房地產(chǎn)對這里來說是從屬地位，他們將投資60億元全力打造宜居宜業(yè)的“京南衛(wèi)星城”。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)京東方等北京項目近300個，總投資超過200億元。

　　河北省委政研室研究員、重大課題二組組長胡冬原說，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力。