擔(dān)憂 10月樓市延續(xù)“量?jī)r(jià)齊升”
雖然受中秋長(zhǎng)假等因素的影響，剛剛過(guò)去的一周全國(guó)主要城市的成交量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的下滑，但這并不影響整個(gè)9月北京、上海等重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，為此，購(gòu)房者普遍擔(dān)心這一局面將在10月得以延續(xù)。
中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布的報(bào)告顯示，受中秋假期影響，上周(9月20日至9月26日)多個(gè)重點(diǎn)城市可售量明顯增加，北京、上海、深圳等城市可售面積均增加30萬(wàn)平方米左右，開發(fā)商趁“金九銀十”黃金期，加大市場(chǎng)供應(yīng)，以擴(kuò)大銷量。能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的城市中，多數(shù)城市價(jià)格上漲，重點(diǎn)城市中，杭州、上海上漲明顯，漲幅都在11%左右。
以上海為例，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周(9月20日至9月26日)上海市商品房成交面積為42.1萬(wàn)平方米，與前周相比上漲16%，環(huán)比前周上漲7%；上周上海市商品住宅成交面積為31.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲14%，至此，這種穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)已持續(xù)了七周。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，前期實(shí)行的高價(jià)盤限制入市政策，只在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)效用，加之一些項(xiàng)目在“金九銀十”之際伺機(jī)漲價(jià)，如前期銷售火爆的綠地薔薇九里上周均價(jià)已達(dá)到了14340元/平方米，相比5、6月份12500元/平方米的均價(jià)高了不少，“可見成交量的持續(xù)反彈也增加了開發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的信心。”
同樣的情形也發(fā)生在北京，新建商品住宅(除去期房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)認(rèn)購(gòu)量在24日認(rèn)購(gòu)數(shù)量達(dá)952套，創(chuàng)今年以來(lái)的峰值。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，認(rèn)購(gòu)是簽約量的市場(chǎng)前期反應(yīng)，認(rèn)購(gòu)量大也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)房火爆。
她進(jìn)一步分析說(shuō)，開發(fā)商在靜觀9月上中旬市場(chǎng)走勢(shì)之后，中秋節(jié)形成了集中供給的態(tài)勢(shì)，開發(fā)商趁10月消化樓盤的意圖非常明顯。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部基于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至25日，9月共有23個(gè)項(xiàng)目入市，總供給房源6919套。其中，中秋節(jié)期間共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，一共供應(yīng)住宅2681套，占9月總房源套數(shù)的39%。
那么，“金九”的實(shí)至名歸是否可使接下來(lái)的“銀十”重現(xiàn)呢？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士看法不一。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，去庫(kù)存、業(yè)績(jī)、資金等壓力將會(huì)在年底集中表現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)尤其是國(guó)慶長(zhǎng)假期間樓市成交量回升的可能性較大，但開發(fā)商漲價(jià)基礎(chǔ)比較薄弱，更多的企業(yè)和項(xiàng)目將運(yùn)用價(jià)格手段來(lái)促進(jìn)銷售。
而在徐楓看來(lái)，《通知》的效果和影響更多體現(xiàn)在中長(zhǎng)期，尚不會(huì)在短期內(nèi)對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，如果沒有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，尤其是一線城市還可能延續(xù)量?jī)r(jià)上揚(yáng)的局面，“成交量的提升會(huì)推高價(jià)格，保守估計(jì)，四個(gè)一線城市每月二手房成交價(jià)仍會(huì)保持3%至5%的環(huán)比上漲速度。”