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買賣市場冰封難解 滬熱點區域租房價半年漲20%

時間:2010-07-12 00:08來源:解放日報 作者:
  

  樓市新政實施兩個多月后,上海房屋買賣市場呈現“冰封”狀態,租賃市場卻出現了租金加速上漲之勢,上海房屋租賃指數漲幅已連續兩個月超過0.4%,一些熱點板塊租金漲幅超過了20%。

  上海房屋租賃指數辦公室的監測顯示,今年6月,上海房屋租賃指數為1227點,較上月上升6點,環比上漲了0.49%。租賃市場低、中、高端房租金全線飄紅,且呈現近來少有的快速上漲之勢。

  時值世博會召開期間,園區周圍的短租需求持續火熱,老西門、打浦橋等板塊因此成為滬上房租的領漲板塊,耀江花園、盧灣城市花園等短租租金的上漲幅度均在20%以上。商務樓宇集中的徐家匯、陸家嘴等板塊,房屋租金也穩步上漲。以徐家匯板塊 “東方曼哈頓”96平方米的房型為例,今年1月份的租金為6500元/月,目前已漲至7800元-8000元/月。另據中原地產新物業顧問焦文介紹,新政前后,陸家嘴板塊的房價不見波動,但租金卻有10%-15%的上浮,出租的熱門戶型以100-120平方米的兩房為主。

  交通便利和配套完善的住宅小區,更能贏得租客青睞。據21世紀不動產上海區域數據監測中心監測,新政以來有兩類板塊成為租賃市場的后起之秀。一類是位于市北區域、接近中心城區,各項配套都較為成熟,且租金水平相對較低的板塊,例如普陀宜川、閘北大寧等。受大寧購物中心人氣漸旺及軌交1號線交通帶來便利影響,新政后大寧板塊的房租普遍上漲了10%左右。板塊內“新梅共和城”93平方米的房型,今年1月份的租金為3800元/月,目前已漲至4300元-4500元/月;另一類是地處市區周邊、有軌交線路經過,且有固定上班族租客群體的板塊,例如閔行七寶、浦東北蔡等。閔行七寶的 “萬科城市花園”100平方米的房型,今年1月份的租金是3000元/月,目前為3000元-3300元/月。    

  業內普遍認為,近期上海房屋租金上漲明顯,是多種因素疊加的結果。上海房屋租賃指數辦公室認為,受畢業生租房需求推動,6、7、8三個月本來就是租賃市場的傳統旺季。而目前因為買賣市場走向不明,一方面不少購房需求轉向了租賃市場,另一方面,因二手房價格下跌,不少業主將原先掛牌的物業由賣轉租,由此激活了租賃市場。

  中原集團研究中心經理瞿安新表示,二手住宅的租賃市場往往是以實際居住需求為基礎的,較少存在投資炒作現象,近年來租金較為平穩。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲,預計下半年租金漲幅將會逐步趨于緩和。21世紀不動產專家則表示,近期二手房市場買賣冷清,中介門店業務重心開始向租賃傾斜,多家中介爭取一單業務時有發生,租金也在競爭中被人為抬高。(張奕)

 

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