近日，從濟(jì)南市區(qū)的多家中介公司了解到，新營(yíng)業(yè)稅等政策實(shí)行后，對(duì)房產(chǎn)中介公司造成了較大的影響，繼5月份二手房成交大幅降低之后，6月，濟(jì)南市二手房市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，成交持續(xù)低迷。一些市民不得不考慮把閑置的房子轉(zhuǎn)租出去，造成了二手房租賃市場(chǎng)的火爆。

　　租、售冰火兩重天

　　從濟(jì)南二手房交易中心獲悉，6月份濟(jì)南共成交二手房1412套，環(huán)比5月份下跌了11.2%。

　　而去年6月份濟(jì)南二手房的成交量是2346套，今年6月同比下降了約40%。從今年連續(xù)幾個(gè)月的二手房交易量來看，5月份環(huán)比4月份下降了41%，6月份環(huán)比5月份下降了11.2%。

　　從數(shù)據(jù)上來看，5、6月份在與賣方堅(jiān)守高房?jī)r(jià)心態(tài)的搏弈中，部分自住消費(fèi)者群體繼續(xù)觀望、棄購(gòu)，銷售市場(chǎng)持續(xù)低迷。然而值得注意的是，與二手房銷售市場(chǎng)冷清截然不同的是，6月份以來，濟(jì)南二手房租賃市場(chǎng)全線飄紅，租金普遍上漲。尤其進(jìn)入7月份，各大中介的上門客戶明顯增多。“7月的第一周，我已經(jīng)做了五單了，現(xiàn)在進(jìn)店咨詢客戶逐日增多，其中近半數(shù)以上的客戶為租賃需求。”在山大路某中介的經(jīng)紀(jì)人錢先生表示。

　　多重因素催熱租賃市場(chǎng)

　　據(jù)瑪雅的于兆耀總經(jīng)理分析認(rèn)為，現(xiàn)階段造成二手房租賃市場(chǎng)火爆的主要原因是：第一，受政策影響，二手房買賣市場(chǎng)平淡，很多房主轉(zhuǎn)售為租，盡量減少帶來的損失，大量房源涌向市場(chǎng)，需求同步增長(zhǎng)，一些人暫緩買房，先租房過渡。第二，由于暑期開始后，畢業(yè)、實(shí)習(xí)的學(xué)生潮涌進(jìn)社會(huì)，租賃市場(chǎng)更加火爆。特別是6月份以來，租房市場(chǎng)的需求量更大。第三，很多下半年準(zhǔn)備開公司的人都在這個(gè)階段尋找房源。據(jù)了解，在房屋二手租賃比例中，做商務(wù)辦公的人為數(shù)不少。

　　房屋租賃價(jià)格上漲，而買賣價(jià)格卻徘徊不前，甚至有所回落，交易量也有所下滑。市民趙女士說，“我去過很多家中介打算買套二手房，經(jīng)過打聽得知今年房?jī)r(jià)較去年上漲了許多，現(xiàn)在對(duì)自己的還款能力也有所擔(dān)憂，一旦買了二手房可能會(huì)影響到自己的日常生活，而且未來房?jī)r(jià)走勢(shì)不太明朗，暫且不考慮買房，打算租一套離單位近的房子。”

　　租賃市場(chǎng)價(jià)量齊升

　　陳先生準(zhǔn)備開一家網(wǎng)絡(luò)公司，6月底從燕山附近的瑪雅房屋中介公司找到一套合適的商住兩用的三居室，以每年36000元的價(jià)格成交，陳先生和房東雙方各拿半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。這對(duì)中介公司來說，租房和售房相比，省時(shí)省力，3000元的中介費(fèi)輕松拿到。

　　另外，據(jù)房屋中介機(jī)構(gòu)稱，這樣的房源少，需求的人多，幾乎是即掛即租賃，租賃成交量環(huán)比5月份增長(zhǎng)了10%以上。

　　一年前，市民張先生在千佛山附近花了1200元租的三室一廳房屋，合同8月份到期，續(xù)簽合同時(shí)房東準(zhǔn)備將租金價(jià)格提高到每月1500元。張先生介紹，房東說現(xiàn)在物價(jià)上漲，租房?jī)r(jià)格也該漲了，他去中介一打聽，這個(gè)位置三室一廳的房子確實(shí)每月至少1500元，現(xiàn)在房源比較緊張，不容易租到。