國土資源部部長徐紹史近日在全國國土資源廳局長會議上表態(tài),目前房地產(chǎn)調(diào)控導致市場量跌價滯,這種情況不會維持太久,繼續(xù)調(diào)控下去,會出現(xiàn)量價齊跌的情況。下半年國土資源工作的重要內(nèi)容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。徐紹史還提出了國土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容,包括土地供應(yīng)、查處閑置土地、進一步完善土地招拍掛制度等。

　　由于徐紹史表示下半年“房價將下降”,引發(fā)媒體對第二波宏觀調(diào)控的猜想。受該消息影響,地產(chǎn)股也集體出現(xiàn)跌勢。盡管近日各房企半年報陸續(xù)公布,相關(guān)業(yè)績對比去年同期,并未出現(xiàn)下滑,部分企業(yè)如碧桂園甚至增長不少。但由于今年4月后房地產(chǎn)市場的明顯頹勢,也讓業(yè)界對于下半年市場能否轉(zhuǎn)向回暖信心不足。

　　對于近日新一輪調(diào)控將來襲的說法,有專家并不認同。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨就認為,目前的狀態(tài)是中央將繼續(xù)強化對樓市的調(diào)控,對已出臺政策將繼續(xù)深化實施。他分析,與此前部門牽頭、主要靠地方政府實施不同,正在進行的調(diào)控由國務(wù)院直接出臺具體措施,由地方政府落實；并且此輪調(diào)控有針對性地抓住了市場突出矛盾和問題,增加供應(yīng),支持自住和改善性消費。

　　事實上,國土資源部部長徐紹史此前就國土部下半年的工作重點,已作明確表態(tài)。除了打擊開發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時間、完善土地出讓方式、嚴格清算土地增值稅等相關(guān)措施外,增加住宅用地供應(yīng)量將是重心。

　　在去年房企資金充沛的狀況下,去年下半年至今年年初各地土地市場一直呈現(xiàn)高溫之勢。但這種拿地狂熱在調(diào)控重拳出擊后不復(fù)存在。上半年整體來看,土地市場成交并未如預(yù)期,尤其在5月、6月,市場熱度明顯下降,土地流拍不斷出現(xiàn),地價回落也趨向明顯。而中國指數(shù)研究院最新的一項統(tǒng)計則顯示,上半年廣州實際供應(yīng)量僅為全年計劃的6%,深圳為14%,北京為22%。就廣州市場可見,廣州預(yù)計今年推出650萬平方米的土地供應(yīng),其中商品住宅用地500萬平方米,但實際上上半年成交的只有32萬平方米。從今年新政后廣州首次住宅用地競拍結(jié)果可見,目前開發(fā)商對于拿地的價格更為理性和謹慎。

　　根據(jù)國土資源部公布住宅用地供應(yīng)計劃,2010年全國住宅用地供應(yīng)18.5萬公頃,同比增加約140%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,2010年上半年,全國103個城市累計供應(yīng)住宅用地20335.8萬平方米,同比增加100%。與此同時,上半年全國103個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米,環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價一直處于下行階段。