“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控來(lái)臨，住宅的投資投機(jī)性購(gòu)買受到了遏制，但一些商住樓項(xiàng)目卻仍在熱銷。

　　從價(jià)格上來(lái)看，一般商住樓比住宅要優(yōu)惠不少，而一個(gè)更重要的因素是，此輪調(diào)控主要針對(duì)住宅，使商住樓獲得不少投資者青睞。但是，商住樓購(gòu)買后在居住時(shí)的一些問(wèn)題也確實(shí)不容忽視，需要消費(fèi)者在購(gòu)買前咨詢清楚。本期本報(bào)挑選了一些在購(gòu)買商住樓時(shí)需要注意的問(wèn)題，供購(gòu)房者參考。

　　低開商住樓受追捧

　　在住宅市場(chǎng)熱銷的帶動(dòng)下，不少開發(fā)商將拿下的商業(yè)立項(xiàng)的土地開發(fā)成住宅產(chǎn)品，推出了不少商住樓項(xiàng)目。當(dāng)此輪“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控來(lái)臨，住宅的投資投機(jī)性購(gòu)買受到了遏制，而商住樓卻仍顯現(xiàn)出熱賣的勢(shì)頭。

　　6月26日，商住樓項(xiàng)目首開石榴派正式選房，推出兩棟商住樓，平層均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米，loft戶型均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米。當(dāng)日上午，售樓處有六七十人。截至11時(shí)，銷控板上已經(jīng)貼出了40余張“已售出”的標(biāo)志。

　　截至7月1日，6月16日端午節(jié)期間開盤的首開智慧社商住樓，850套房源已經(jīng)簽約573套。據(jù)悉，開盤當(dāng)日銷售均價(jià)13500元/平米，可享受8.7折優(yōu)惠；6月4日開盤的首開東都匯，19800元/平米的銷售均價(jià)也至少低于周邊在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源簽約183套。

　　此外，6月19日開盤的7克拉，有全款9折以及贈(zèng)送家電、免兩年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。當(dāng)日120套30-40平米的Loft，在兩個(gè)小時(shí)里售出80多套。

　　不受購(gòu)買套數(shù)限制

　　由于此次調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，在貸款購(gòu)買住宅時(shí)，銀行停止對(duì)第三套房房貸，沒有一年以上納稅證明或者社保證明的外地人，也無(wú)法貸款買房，而且一個(gè)家庭在北京只能新購(gòu)一套住房。不過(guò)，記者采訪了解到，商住樓并未受到政策的過(guò)多限制，無(wú)論之前有多少套住房，購(gòu)買商住樓時(shí)，仍是執(zhí)行5成首付、1.1倍利率的政策，商住樓也不對(duì)外地人購(gòu)房限制，對(duì)購(gòu)買的套數(shù)也未做限制。