后衛(wèi)強(qiáng)悍：

　　“鐵腕”依舊態(tài)度堅(jiān)決

　　歷時(shí)兩月有余的樓市調(diào)控盡管號(hào)稱“史上最嚴(yán)”，但到目前為止，市場悶局尚未打破。不過國土部副部長贠小蘇日前公開表示，土地參與樓市調(diào)控政策將不會(huì)改變。而此前相關(guān)部門也一再強(qiáng)調(diào)：“本輪調(diào)控絕對(duì)不會(huì)半途而廢。”與此同時(shí)，更讓全社會(huì)為之關(guān)注的房產(chǎn)稅出臺(tái)與否、如何制定更是成為懸在人們頭上的達(dá)摩克利斯之劍。

　　新政中關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言、政府對(duì)二套房貸政策的強(qiáng)調(diào)，就有如德國的傳統(tǒng)后防線一樣固若金湯。各項(xiàng)政策一朝未出、威懾作用只會(huì)越來越強(qiáng)。以至于有業(yè)內(nèi)人士提出，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等政策提出多個(gè)方案但并未正式出臺(tái)，就是要給樓市造成圍而不攻的局面，避免房價(jià)在“金九銀十”重新井噴。

　　后市：下半年迎“點(diǎn)球決勝”

　　隨著四強(qiáng)的水落石出，南非世界杯即將進(jìn)入終局，不過對(duì)于剛剛跨過6月的上海房地產(chǎn)而言，現(xiàn)在不過剛剛“中場哨響”，下半場的較量甚至還沒有開始。

　　下半年樓市走勢如何？降價(jià)是否會(huì)愈演愈烈？房企能否經(jīng)受市場的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)？本報(bào)采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。

　　或有新一輪降價(jià)潮

　　降價(jià)，總是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的“敏感話題”。不過與調(diào)控剛開始時(shí)的談?wù)撨@個(gè)話題的“羞羞答答”相比，如今房企談?wù)撛撛掝}已坦然許多。

　　“認(rèn)識(shí)市場、順應(yīng)市場，是目前維持房企生存的第一要義。恒大降價(jià)了，萬科降價(jià)了，保利和綠地也降價(jià)了。近日復(fù)地也表示加入打折大軍。從近期上海市場來看，降價(jià)給房企帶來了銷售額回升和現(xiàn)金流增加。”寶華企業(yè)集團(tuán)贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱〉目捶�頗有代表性，“開發(fā)商要改變以往急功近利的心態(tài)。”

　　楊健的觀點(diǎn)頗有代表性。上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理王德生認(rèn)為，政府這次的樓市調(diào)控政策一定會(huì)延續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間，開發(fā)商在認(rèn)清形勢后，也將會(huì)順應(yīng)大勢，跟隨恒大、綠地、萬科等大開發(fā)商的做法，競相打折吸引有限客戶。上海攬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理毛立立也認(rèn)為，目前房價(jià)還會(huì)有下降空間，9月之后可能會(huì)引發(fā)新一輪降價(jià)潮。

　　事實(shí)上，搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份以來，上海及周邊城市推出打折促銷樓盤數(shù)量急速增加，從4月份的28家到5月份的38家，再到6月份的逾60家樓盤。