記者調查發現，除了價格較低的“剛需”小戶型，對購房人群消費需求進行了精確把握的別墅、豪宅等高端產品均表現活躍。

　　在過去的一個月里，全國樓市成交遇冰點的消息仍然頻繁，我省樓市卻出現了不少亮色，有些樓盤簽約量創下新高。

　　記者調查發現，除了價格較低的“剛需”小戶型，別墅、豪宅等高端產品也表現活躍。

　　有真實的剛性置業需求的購房者出手自然是情理之中，畢竟房子還是要買的。值得關注的是，售價動輒上百萬元的高端樓盤何以成為近期熱點？是其放低姿態進行價格調整，還是不可復制的絕版稀缺資源優勢使然？

　　-“剛需”出手，豪宅銷售亦不俗

　　在地產新政頻出的如今，擠壓“投機投資”購房需求的意圖已十分明確。隨著政策的持續收緊，目前河北樓市成交量依托的是最真實的剛需購買力。

　　新政之下，全國樓市彌漫著觀望，猜測情緒，各大城市的成交量急劇萎縮。在這種大環境中，6月26日，石家莊的遠見項目盛大開盤。當天2000余組客戶蜂擁而至，475套房源，成交392套，成交率82.5%，轟轟烈烈地演繹了一出“石家莊樓市傳奇”。

　　“由于新政意在打壓投機、投資型購房，而對買房自住的剛性需求購房者，新政并無限制，甚至希望通過打擊投資行為達到扶持剛性需求群體的目的。”遠見項目銷售總監田新宇告訴記者，因此一些價格合理的“剛需”樓盤就備受熱捧。

　　記者調查發現，受樓市新政調控引發的“剛性需求”購房潮，也已經傳導到高端樓盤市場。憑著越來越稀缺的優勢，那些占據稀缺景觀資源的高端樓盤在這一輪新政背景，呈現出比一般樓盤更旺盛的“生命力”。

　　-改善型購房需求，催暖高端市場

　　縱觀6月樓市，除了價格較低的“剛需”小戶型，別墅、豪宅等高端產品也表現活躍。

　　我省資深房地產業內人士趙殊童認為，置業消費存在一定層次性，當剛性置業需求逐漸釋放后，購買高端樓盤的改善型需求也會隨之入市。目前改善型需求正在逐步釋放，購買高端樓盤的客群逐漸成為河北樓市新的購買力支撐中心。

　　高端樓盤銷量一路看漲，很重要的原因在于它贏得了改善型購房人的真實需求。7月4日石家莊裕華萬達廣場開盤情況表明，大戶型的房子非常搶手，而80多平方米的小戶型卻受到了冷遇。

　　在田新宇看來，從河北的居住習慣來看，一般110平方米到120平方米才能滿足三口之家的基本生活功能，如果要實現居住的相對舒適和個性化，需要達到150平方米的三居室，因此，進一步催生了對高端樓盤的購買需求。

　　記者在采訪中了解到，我省各地市的消費主力群體對改善性住房需求的呼聲日益高漲，民間財富積累依然龐大，基本不受樓市新政的影響。“市面上熱銷的高端樓盤所蘊含的附加值不僅是價格上的表現，更重要的是要其不可復制的稀缺屬性。”田新宇說，這樣的產品應給客戶“賣一套少一套”的感覺。這種屬性在新政對其他項目的打壓之下更加突出，即便后續政策的調控力度再大，高端產品仍能吸引購房者的關注。

　　-精確定位，才能贏得市場追捧

　　河北房地產經過多年的飛速發展，特別是“三年大變樣”以來，開發商對于樓盤的品質和附加值日益重視，樓盤開發水平普遍處于高位，這無疑催生了新一輪的高端樓盤營銷競賽。