銀行限供、信托惜貸，面臨調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)眼下只能投親靠友借道委托貸款解決資金問(wèn)題，并不惜為此付出高額的利息。

　　今日魯商置業(yè)公告，公司全資子公司山東魯商向大股東山東省商業(yè)集團(tuán)借款3.5億元，借款期限為一個(gè)月，借款利率為4.86%，主要用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，7月5日ST波導(dǎo)的公告也講了一樁類似的事情。借款方并非無(wú)名之輩，是榮安地產(chǎn)的大股東榮安集團(tuán)。榮安集團(tuán)以11%的年利率，向ST波導(dǎo)借款1.5億元，并將手中所持的3750萬(wàn)股榮安地產(chǎn)抵押。若以榮安地產(chǎn)7月5日收盤(pán)價(jià)6.55元計(jì)算，這3750萬(wàn)股市值將近2.5億元。榮安集團(tuán)不惜以市值2.5億元抵押1.5億元現(xiàn)金，可見(jiàn)其求“金”若渴。

　　4月份房產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，上市公司公告中涉及向房地產(chǎn)公司提供委托貸款的案例并不少見(jiàn)。與其他公司相比，榮安集團(tuán)所付出的11%的年利率雖然高出銀行貸款利率一倍左右，但仍不能算是高息。4月2日，香溢融通公告了一系列委托貸款事宜，其中公司委托銀行向宏業(yè)建設(shè)提供5000萬(wàn)元貸款，月息定為1.25%，年息即為15%。4月13日，武漢健民以自有資金通過(guò)委托銀行向武漢市浙金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供1億元貸款。貸款分兩期執(zhí)行，月利率1.25%，折算至年利率高達(dá)15%。此外，升華拜克向宇誠(chéng)集團(tuán)提供的5000萬(wàn)元貸款，年利率為14.4%。宇誠(chéng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍包括實(shí)業(yè)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　有的協(xié)議還一簽三年。4月21日，京投銀泰公告，公司委托銀行向下屬公司錢湖國(guó)際提供委托貸款合計(jì)1.85億元，期限三年，利率為不低于同期銀行貸款利率。錢湖國(guó)際為京投銀泰持股45%的合營(yíng)公司。公司副董事長(zhǎng)兼總裁程少良兼任錢湖國(guó)際董事。

　　當(dāng)然，也有經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司向兄弟公司舉債的例子。京能置業(yè)6月18日公告，擬向控股股東京能集團(tuán)申請(qǐng)將4億元委托貸款展期一年。京能集團(tuán)將委托其控股子公司京能財(cái)務(wù)向公司發(fā)放貸款，借款年利率為5.62%，手續(xù)費(fèi)不高于1.5%。此外，金豐投資4月27日公告，向關(guān)聯(lián)方上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司借入金額為7500萬(wàn)元的委托貸款，借款期限為3個(gè)月，利率為銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率。