嚴厲新政的打壓，致使國內一二線城市的二手房交易量迅速下滑，中介公司叫苦不迭。而二手房供應多年嚴重不足的省城，上半年的表現卻是價漲量升。據中介公司介紹，省城二手房貸款率極低，市場受到政策影響較小，全年二手房的交易量和價格或與去年持平。
上半年交易套數不降反升
“漪汾小區一套50多平方米的兩居房，竟然能賣到33萬元，單價達到6100元/平方米，和這一片區的新房單價相差無幾！”7月3日上午，漪汾街某中介門市部的工作人員告訴記者，這樣高單價低總價的房子在門店掛牌不到一周后即成交。據該中介公司的工作人員稱，賣家報價較高，本想留出一點議價空間，誰知這套房子的求購電話多達十幾個，在掛牌的當天下午，就有兩三個客戶看房，并很快簽了約。
記者上周走訪省城房產中介市場時發現，類似的成交故事比比皆是。省城多家中介公司負責人透露，省城老城區的二手房尤其是學區房，交易量在今年上半年的表現依然不錯，全城二手房月均交易套數在500套左右，比去年同期月均交易量多出近百套。“今年上半年與去年上半年的市場環境不同，去年二手房交易有營業稅優惠政策支持，而今年國家對二手房的政策卻是抑制�！蔽覑畚壹曳康禺a經紀公司的調研跟蹤數據顯示，今年1-5月，省城二手房交易量比去年同期上漲20%以上，交易套數達到2500余套，多數中介公司對自家上半年的業績較為滿意�！叭ツ陣掖碳ど唐贩拷灰椎南盗姓�，在今年的一季度有慣性作用。另外，去年商品房銷售火爆，給購房者帶來市場看好的信心。”安家房地產經紀公司副總經理趙偉華表示，今年4月出臺的樓市調控政策對二手房交易量的影響不大，但近期二手房市場出現了明顯的觀望情緒。
優質房源價格仍會看漲
“二手房交易量上漲的另外一個重要原因是房源供應過少�！蔽覑畚壹曳康禺a經紀公司副總經理王斌表示，在一二線城市，二手房與新房的交易量比例基本持平，甚至是二手房交易量要遠高于新房交易量。而省城二手房交易量不及新房交易量的三分之一，今年狀況仍未發生實質性改變。最新數據顯示，北京市6月28日二手房交易套數為598套，比省城6月全月的二手房交易套數還要多。供不應求，導致省城二手房房價繼續上升。
我愛我家的數據跟蹤顯示：去年上半年，省城二手房交易均價在4500元/平方米左右，今年達到了5500元/平方米以上�！靶陆ㄉ唐贩吭谛抡雠_后的表現是價挺量跌，二手房對政策反應相對平淡�！蓖醣笳J為，省城二手房的供需比在1：3左右，盡管新政出臺后，刺激了二手房房源入市，但與強大的需求相比，少量供應的增加并未拉低二手房價格�！爸灰恐鲌髢r不要高得離譜，都能賣出去�！碧炀壍禺a門店接待員介紹，地理位置不錯、物業管理成熟的二手房仍很搶手，尤其是商業、學區優勢明顯的房源奇貨可居。漪汾街、青年路、雙塔街、解放路、府東府西街、桃園路、五一路等鬧市兼學區附近的六層磚混二手房，今年的價格達到5500-6500元/平方米。像迎澤家園、北美楓情等品質不錯的二手房，單價已過萬元。兩家門店的工作人員明確表示，省城的二手房供應缺口在短期內補不上，長期來看價格還是看漲。
“指標式繁榮”暗藏諸多問題
“前幾年，省城二手房的全年交易量保持在5000套左右。2009年，在營業稅優惠政策的影響下破天荒地達到了6200套，今年交易量不會低于這個數。”一位房地產中介公司的工作人員稱，根據統計局、相關調研機構出具的購房客戶需求報告，超過六成的購房者鐘意的戶型為90平方米以下的兩居房，與兩居房供應不足的新建商品房相比，二手房市場的產品恰好能滿足多數置業者的需求。
天緣地產的工作人員稱，省城市場上有兩類二手房吃香，一種是5-10年房齡的二手房。此類房子物業管理、所處片區，經過數年發展都已趨于成熟。再加上樓盤品質、物業服務可圈可點，此類房子不經過中介公司即能在房主的熟人圈中消化掉。第二種就是地處繁華地區，緊鄰名�；蛏虡I街附近的房改房、單位集資公房。這類房子的品質和社區環境一般，但是得天獨厚的地理位置，令此類房子的價格一漲再漲。有些購房者為了孩子就近入讀名校，不惜重金在孩子上學前數年，購買學區房�！坝猩习肽晖N的拉動，今年省城二手房交易量應該與去年持平。”數家房地產中介經紀公司的負責人表示，省城二手房市場正處于上升發展期，盡管上半年數據上的表現不錯，但這種指標上“繁榮”卻反應出市場發展緩慢、政策反應遲鈍、各類產品供應比例失調、政府管理不到位、房地產金融不發達等諸多問題。(戎紫冰)