燕郊樓市向來就“富有”投資客和盲目購房的人群，他們?cè)诜績(jī)r(jià)高企的時(shí)候跟風(fēng)搶購，房?jī)r(jià)跌落的時(shí)候又忍痛拋售，這個(gè)利潤差距，開發(fā)商把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者。

　　燕郊樓市第三怪

　　開發(fā)商賣二手房 搬石頭砸自己腳

　　在這次暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)各大項(xiàng)目的售樓處都在拋售自己小區(qū)的二手房，最有戲劇性的，居然有的中介就是開發(fā)商自己的買賣。

　　在燕郊很多售樓處附近，都有本樓盤的二手房中介，小白領(lǐng)無力承擔(dān)或不愿承擔(dān)按揭，買房沒多久就要求換手，而接盤的人不夠，新盤又陸續(xù)推出，房源堆積得就很厲害。

　　最讓人不解的是，居然開發(fā)商也在買二手房，也就是前兩年自己開發(fā)的住宅，現(xiàn)在放棄供房的業(yè)主太多，于是售樓處辟出一部分，或者直接在售樓處旁邊開了二手房售樓處。

　　記者在夏威夷北岸二手房售樓處與營銷人員交談，這里的二手房包括兩種，一種是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，買賣雙方要進(jìn)行過戶；另一種是還沒取得產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理更名手續(xù)。二手房代理費(fèi)占總房款1.5%左右。

　　剛買了就賣，這是樓市中少見的情況，一般業(yè)主都要受到很大損失，契稅、維修基金、利息損失、物業(yè)費(fèi)甚至裝修費(fèi)用，這是一筆不小的開支。如果是買入時(shí)價(jià)格較低，增值較多，這樣做說明他拋棄了一個(gè)“雞肋”，如果升值不大而強(qiáng)行出售，業(yè)主其實(shí)起的作用就是為開發(fā)商作嫁衣裳，用自己的資金為樓盤托市。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　理論上，開發(fā)商是不愿意有人出售本小區(qū)二手房的，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)會(huì)沖擊在售房源。但燕郊如今普遍出現(xiàn)了開發(fā)商賣自己小區(qū)二手房的現(xiàn)象，甚至開了專門的售樓處。

　　實(shí)際上，由于這種房源量很大，開發(fā)商自己經(jīng)營有個(gè)好處，可以與一手房的銷售節(jié)奏和價(jià)格“錯(cuò)峰”，避免業(yè)主自己賣房擾亂市場(chǎng)，同時(shí)，成交的時(shí)候還能得到傭金收益。

　　燕郊樓市第四怪

　　買得便宜

　　不等于占了便宜

　　山西籍業(yè)主李先生，去年以5300元的單價(jià)購入燕郊上上城的房子，就在前幾天以5800元的單價(jià)“拋售”了。

　　買這套房子的時(shí)候，本打算給在京打工的女兒置辦產(chǎn)業(yè)，但女兒在“白領(lǐng)”群里混了不到兩年，就加入了“逃出北、上、廣”的隊(duì)伍，回山西當(dāng)了一個(gè)民辦學(xué)校的教員。

　　既然沒人打算繼續(xù)留京奮斗，燕郊的房子自然成了累贅，節(jié)省每月3000多元的月供，在老家能讓一家人有很好的生活，于是他只能轉(zhuǎn)手。

　　就在這個(gè)時(shí)候，上上城第三季推出了7500元的打折房，老李本來委托中介掛牌6000多元，但是房源太多了，類似情況的業(yè)主都急于出手，根本沒人來問，終于來了一個(gè)買家，人家一口價(jià)“5800，愛賣不賣！”

　　賣房款減去按揭的利息、購房契稅和手續(xù)費(fèi)，這筆買賣不賠不賺，當(dāng)然不能考慮投資效益和時(shí)間成本，老李24小時(shí)緊急核算做出決定：“拋！”