普遍預(yù)計(jì)，降價(jià)已是大勢所趨，七月份房價(jià)降幅可能繼續(xù)擴(kuò)大———
樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今已兩個(gè)多月，伴隨著成交量的大幅萎縮，對(duì)開發(fā)商來說，房價(jià)繼續(xù)回落的壓力不容小視。在降價(jià)潮山雨欲來之時(shí)，無論是已經(jīng)買了房的人還是準(zhǔn)備買房的人，最關(guān)心的莫過于開發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)。是順勢而為降價(jià)銷售，還是采取措施應(yīng)對(duì)即將到來的降價(jià)潮？
●政策調(diào)控下降價(jià)已成大勢所趨
5月初，恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)所有樓盤均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售，打響了今年以來開發(fā)商降價(jià)售樓的頭炮。恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的降價(jià)并未對(duì)北京樓市造成太大影響，北京樓盤目前的降價(jià)幅度并不大。
曾在2008年帶頭降價(jià)的萬科地產(chǎn)在今年卻并未積極響應(yīng)。5月16日，萬科紫苑98折開盤。該項(xiàng)目的開盤價(jià)格為2.5萬/平方米，在附加若干優(yōu)惠條件后，實(shí)際最終售價(jià)為2.42萬/平方米，而該項(xiàng)前一期開盤時(shí)的成交均價(jià)是2.425萬/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了個(gè)98折。
據(jù)了解，目前北京多數(shù)樓盤是全額付款98折，貸款99折優(yōu)惠。相對(duì)于上海和深圳等城市來說，這樣的幅度算不上降價(jià)。雖然北京房價(jià)并未出現(xiàn)大幅下降，但不容樂觀的是成交量大幅萎縮。特別是北京“京十二條”出臺(tái)后，屢屢有新開盤項(xiàng)目爆出一套未售的消息。房價(jià)雖未大跌，但在系列調(diào)控政策的影響下，成交量已經(jīng)先行大幅下跌。根據(jù)量在價(jià)先的規(guī)律，隨著時(shí)間的推移，政策的效應(yīng)也會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。成交量的繼續(xù)下滑、加上政策的深入和明確，房價(jià)將難以繼續(xù)堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，降價(jià)已是大勢所趨，七月份房價(jià)降幅可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
●如何應(yīng)對(duì)降價(jià)潮
在降價(jià)似乎已成為大勢所趨之時(shí)，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)改變了“口風(fēng)”。由以前堅(jiān)決看漲房價(jià)，變?yōu)楝F(xiàn)在的隨行就市，順市而為。但是也有少許樓盤在堅(jiān)守房價(jià)，絲毫沒有打折，甚至放言：“今后也不會(huì)降價(jià)”。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，這類樓盤有的是因?yàn)榍捌诜績r(jià)大幅上漲并未把價(jià)格定得太高；有的則是因?yàn)榉孔铀２欢啵Y金充裕不急于降價(jià)；也有的是通過提升產(chǎn)品品質(zhì)來抵御房價(jià)的下降。前兩種方式可以說是被動(dòng)應(yīng)對(duì)降價(jià)，對(duì)于開發(fā)商的資金鏈會(huì)形成較大的考驗(yàn)。后一種方式則是下降行情中，以質(zhì)補(bǔ)價(jià)來換取成交量。
目前沒有價(jià)格優(yōu)惠的樓盤已經(jīng)所剩無幾。其中，太陽公元是目前為數(shù)不多的價(jià)格堅(jiān)挺樓盤之一，分析人士認(rèn)為是因?yàn)樵摌潜P在同等區(qū)域同檔次樓盤中定價(jià)并不算高，而且前期銷售火爆資金充裕。另外，位于通州的京貿(mào)國際城目前也沒有價(jià)格優(yōu)惠。而通州卻是此次率先降價(jià)的區(qū)域之一。京貿(mào)國際城副總經(jīng)理何鵬認(rèn)為，通過降價(jià)來換取成交并非上策。市場行情不好的情況下更應(yīng)該把產(chǎn)品做好，通過提升性價(jià)比來贏得市場。據(jù)了解，京貿(mào)國際城目前著力打造園林產(chǎn)品升級(jí)，其中園林道路的鋪裝，全部采用天然花崗巖，并打磨成幾何小方塊，弧形鋪裝，這種鋪裝方式耗時(shí)費(fèi)力，對(duì)施工單位也是一種挑戰(zhàn)。除園林升級(jí)外，各樓座外立面也由涂料升級(jí)為鋁板與玻璃幕墻相結(jié)合。并且還引進(jìn)北京市重點(diǎn)小學(xué)北京小學(xué)，已于6月初開始招生，9月1日正式開學(xué)。這些投入在提升樓盤品質(zhì)的同時(shí)也增強(qiáng)了其抗跌性。
●抗跌樓盤更受青睞
無論是股市還是樓市都是買漲不買跌。投資者如此，買房人也是如此。降價(jià)銷售可以說是一把雙刃劍，雖然可以促進(jìn)成交，但卻會(huì)遭來前期高價(jià)買房業(yè)主的不滿。如今在政策調(diào)控下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢，此時(shí)買房人會(huì)慎之又慎。而少數(shù)價(jià)格合理并且堅(jiān)挺的樓盤正受到越來越多買房人的關(guān)注。價(jià)格如近期開盤的太陽公元依然堅(jiān)挺在40000多元，但買房人仍然踴躍。京貿(mào)國際城可以說是在通州區(qū)域唯一一個(gè)沒有任何折扣的樓盤，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望后買房人也開始出手。(周宏)