中廣網(wǎng)北京4月6日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時45分報道，各地地王頻現(xiàn)的消息讓很多買房人的心難以平靜，最近，北京又傳出消息，在北京東、北、南等區(qū)域,都出現(xiàn)了郊區(qū)房價超過城區(qū)次新房價的情況。詳細情況，我們連線中國之聲記者馮會玲。

　　主持人：今年在北京市場上，首次出現(xiàn)了成交房價倒掛的現(xiàn)象，請具體說說情況。

　　記者：根據(jù)目前的統(tǒng)計，在北京通州三月底開盤的項目當中，部分的商品房單價已經(jīng)接近每平方米三萬元，而正在銷售的像京貿(mào)國際城、世紀新城等老項目后期的銷售均價也達到了每平方米2.5萬元。相比之下，同在3月開盤的北京東四環(huán)的項目像美利山，銷售均價也達到每平方米2.3萬元。而北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)很多地段還是徘徊在每平方米兩萬元的位置，遠遠比不上通州郊區(qū)新盤的價格。應該說通州區(qū)是房價上漲最快的，和十年前相比已經(jīng)飆升了近十倍。

　　通州區(qū)近期房價的飆漲應該是跟通州新城規(guī)劃的出臺緊密相關(guān)的。正是在這樣規(guī)劃描繪的美好前景的刺激下，通州房價給本來就瘋狂上漲中的北京房價加了一把火，新盤還沒上市，就有人開始瘋狂搶購了。二手房價也是一天比一天高，通州不少的二手房主已經(jīng)開始捂盤惜售了，等著房價新一輪的上漲。有開發(fā)商甚至公開表示說，通州未來的目標就是要趕超上海浦東。他們說，這不是沒有可能的事情，只是時間問題。

　　主持人：在目前北京房價非理性大漲的情況下，有關(guān)專家對購房者都有哪些建議呢？

　　記者：從去年年底以來，為了控制房價的過快上漲，從中央到地方都出臺了很多的調(diào)控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房價是一天一個變化。針對這樣的情況，專家分析指出，其中有調(diào)控政策滯后效用的因素，更重要的是，對房價恐漲的預期推動了更多的購房者入市。專家建議，目前房價已經(jīng)處于高位，在高位運行，樓市還是有很大風險的。從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在很多城市都出現(xiàn)過，現(xiàn)在買房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由于目前的價格高，有些樓盤可能以次充好搭順風車。如果你不懂得如何調(diào)整樓盤，可能不但是買的價格高，而且樓盤品質(zhì)有問題。另外，很重要的一點是，個別政府現(xiàn)在都在積極想辦法遏制房價的高漲。專家建議還是買房要慎重。