近日有媒體報道二套房貸利率調整消息，稱“二套房貸”政策已出臺，利率為基準利率8.5折，下調15%。經多方求證，這是條假消息。

　　日前關媒體報道：從上海傳來消息，“二套房貸”政策已出臺，“二套房貸”利率為基準利率8.5折，下調15%。對此，上海銀監局有關負責人表示，到目前為止，尚未收到銀監會對于“二套房貸”政策的最新指示，所謂“基準利率8.5折”的說法是沒有根據的，“二套房貸”依然嚴格按照銀監會6月22 日下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》執行，即首付40%，利率執行基準利率的1.1倍。

　　多家銀行總行房貸部門人士也表示，目前并沒有收到央行下發的關于二套房貸利率調整的相關文件。業內人士認為，從商業銀行經營風險的角度考慮，首付比例才是衡量個人房貸資產風險的核心要素。一位業內人士稱：“如果要調整二套房政策，首付比例的調整應該是首位的，而且央行和銀監會聯合下文中曾賦予商業銀行自主把握風險的定價權限，因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。”

　　自去年房貸新政出臺后，各家商業銀行二套房貸頻打“擦邊球”，比如，默許以“個人”為單位，申請利率和成數優惠的首套住房貸款，即使一對夫妻名下已有一套房產，作為非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業貸款優惠利率。不過在監管層的一再重申下，各家商業銀行現在也在收緊。

　　針對目前媒體稱銀監會收緊“二套房貸”政策一事，銀監會新聞發言人廖岷也在近日表示，“二套房貸”政策沒有調整，銀監會始終嚴格執行有關政策不動搖。廖岷還特別強調，銀監會堅持以審慎有效的監管防范房地產信貸風險，對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優惠政策不變，但絕不可延伸適用。廖岷對銀行打“擦邊球”放寬“二套房貸界”定標準的現象十分關注，表示將嚴查二套房貸款業務里的各種違規問題，一經發現將嚴懲不貸。因此各銀行肯定要明確一條紅線：二套房首付40%，利率可能相對靈活，但也不能超出上浮10%的界限。