“一榮俱榮一損俱損” 房?jī)r(jià)下跌動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2006年12月13日13:55 新華網(wǎng)
王石川

12月6日，廣西南寧市一批房地產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。據(jù)央行7日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。 中新社發(fā) 馮磊 攝


　　中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)媒體報(bào)道，央行日前發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，在這份長(zhǎng)達(dá)169頁(yè)的長(zhǎng)篇報(bào)告中，央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。

　　在一個(gè)多元利益博弈日益成型的時(shí)代，盡管中央高調(diào)調(diào)控房?jī)r(jià)，但不是所有人都希望房?jī)r(jià)下跌，更沒有人多少冀望房地產(chǎn)潛含崩盤風(fēng)險(xiǎn)。今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出：房?jī)r(jià)下跌動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？其中，最不容忽視的一個(gè)利益群體就是銀行，應(yīng)謹(jǐn)防銀行要挾房?jī)r(jià)。


　　銀行和房地產(chǎn)的關(guān)系不只是曖昧，而是你中有我、我中有你的狎昵關(guān)系，換言之，是綁在一起的“螞蚱”。房地產(chǎn)信貸是銀行最重要的業(yè)務(wù)之一，也是其獲取利潤(rùn)最重要的渠道之一。然而，高利潤(rùn)往往與高風(fēng)險(xiǎn)相伴相生，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其波詭云譎，甚至匯聚著種種陰謀和陽(yáng)謀。參照媒體披露，我們不得不說(shuō)，在房地產(chǎn)信貸這一塊，有人哭有人笑有人跳還有人悶聲不敢叫。銀行因?yàn)椴涣嫉姆康禺a(chǎn)信貸而至虧損，已是公開的秘密。央行煞費(fèi)苦心地發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，不惜濃墨預(yù)警房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)不是危言聳聽。


　　文章指出，房地產(chǎn)信貸的高風(fēng)險(xiǎn)與銀行自身的曖昧立場(chǎng)難脫干系。甚至在許多時(shí)候，某些銀行之所以淪為豪宅“房東”，是與銀行本身的嗜利心態(tài)分不開的。比如，某些銀行出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，自行降低首付款比例已是舊聞。此外，房地產(chǎn)商和銀行勾結(jié)一起，合謀掏購(gòu)房者的腰包，公眾對(duì)此也不陌生。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下滑劇烈并不是好事，房?jī)r(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)銀行而言就會(huì)呈現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)之憂。誠(chéng)如《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出：“如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。”


　　“有關(guān)房地產(chǎn)的問題其實(shí)1／3是宏觀問題，1／3是金融問題，1／3才是房地產(chǎn)問題。”這是青年學(xué)者趙曉的見解。不得不說(shuō)，這是深味中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精辟之論。房地產(chǎn)問題從來(lái)都不是房地產(chǎn)本身的問題，它的幕后交織著層層看不見的利益主體。我們過(guò)多地強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)商和地方政府，卻往往忽略了銀行在其中扮演的重要角色。“一榮俱榮，一損俱損”，正是房地產(chǎn)和銀行之間充斥著休戚與共的關(guān)聯(lián)，銀行才不希望房?jī)r(jià)大跌，更不愿意承擔(dān)房?jī)r(jià)大跌后的惡果。


　　日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕。會(huì)議明確指出，“明年國(guó)家在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的同時(shí)，將抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這是必要的也是必然的。從銀行方面來(lái)說(shuō)，其實(shí)如果不調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果放任房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)，必將孕育更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。深感于房地產(chǎn)地位的做大之勢(shì)，易憲容說(shuō)，“謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)”。依筆者看來(lái)，謹(jǐn)防銀行要挾房?jī)r(jià)同樣應(yīng)引起重視。