日前舉行的“上海市促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展工作會議”上，上海市住房保障和房屋管理局(下稱“上海市房管局”)重申，要嚴(yán)格執(zhí)行上海市商品房銷售有關(guān)申請預(yù)售最低面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快申請預(yù)售、房管部門盡快審批。

　　上海市房管局局長劉海生曾如此表態(tài)政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度：雖然從市場經(jīng)濟角度來說政府不能用行政手段直接干預(yù)房價，但是不干預(yù)不等于沒有作為。

　　根據(jù)今年7月1日起執(zhí)行的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(下稱“暫行規(guī)定”)，商品房預(yù)售和現(xiàn)售，其銷售方案須經(jīng)備案；銷售方案應(yīng)該包括商品房銷售計劃與銷售方式，每期開盤時間、地點，商品房銷售價格等。

　　上海市房管局表示，上海將嚴(yán)格執(zhí)行“3萬平方米”規(guī)定，防止“少量多批”。也就是說，對于商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米。

　　為保證上述規(guī)定的貫徹落實，上海市房管局將在預(yù)售審批系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置“門檻”，凡不按規(guī)定申請預(yù)售的，預(yù)售審批系統(tǒng)將不予受理開發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請。而達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但不足3萬平方米或“尾盤”等情況，則須經(jīng)房管部門審核后視實際情況“放行”。

　　同時，涉嫌“捂盤惜售”的，將被行政告知限時辦理銷售手續(xù)。暫行規(guī)定稱，對于涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限時辦理相關(guān)銷售手續(xù)。捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。