10月份本市新建普通住宅房屋成交均價為每平方米14083元，比去年全年均價下跌了5.1%。

　　今天上午，北京市房地產協(xié)會召開十月份房地產市場情況分析會議。北京房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志介紹，10月份房地產調控政策效應繼續(xù)顯現(xiàn)，新建普通住房成交均價比去年低5.1% ，一、二手住房成交均價雙雙回落，降價預期逐步明朗、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固，年內房價“穩(wěn)中有降”目標有望順利實現(xiàn)。

　　新建普通住房成交均價比去年低5.1%。1至10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續(xù)8 個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機投資需求基本擠出。

　　二手住房成交均價雙雙回落。10 月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670 元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普通下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經理程浩業(yè)分析認為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在郊區(qū)等結構性因素影響。例如新房方面，10月份熱銷排名靠前的項目中兩個是郊區(qū)項目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格。但二手房方面，根據(jù)監(jiān)測各板塊都出現(xiàn)下調狀態(tài)，例如通州區(qū)二手房價格已經接近去年下半年水平，公主墳區(qū)域價格也創(chuàng)下了14個月來新低。

　　降價預期逐步明朗、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固。當前市場各方對本市堅持房地產調控政策不動搖的預期較為一致，“降價換量”基本成為全行業(yè)共識，項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”，降幅不斷擴大。

　　10 月份有簽約的新建商品住房項目182 個，其中15 個項目降價，比9 月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項目實際成交均價也由每平方米 28000 元左右下降為22500 元，下降19.4% ，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。

　　總體來看，當前房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成，市場進入調控效果顯現(xiàn)的關鍵時期，全年房價穩(wěn)中有降目標有望順利實現(xiàn)。下一步，將繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。

　　此外記者了解到，北京土地主管部門近期將出臺措施降低土地市場門檻，提高開發(fā)商拿地的積極性，如降低競買保證金的收取比例、放寬付款進度、在本市新建保障房面積任務完成的情況下減少出讓地塊保障性住房配建面積、降幅交易起始價格、分割地塊上市降低地塊總價等。對于銷售壓力不太大的企業(yè)，四季度土地供應可能會迎來集中放量時機。(趙瑩瑩)