隨著調控的不斷深入，北京樓市繼續著庫存高啟、量價齊跌走勢之余又出新動向：一、二手房價倒掛態勢凸顯奪人眼球。據悉，此現象不僅局限在郊區縣，城市核心區域的高品質房源其新房價格也開始讓位于二手房。

　　相關統計數據顯示，北京1-8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，價差達到7.5%，價格倒掛現象日益明顯。

　　雖然一、二手房價倒掛現象呈現蔓延態勢，但購房者對低于周邊二手房價格的新建住宅卻并不完全買賬。北京中原市場研究部監測數據顯示：截至10月底，新盤單價低于其二手房價達5000元的京貿國際城，簽約21套；潤楓領尚共銷售36套，僅占可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮8月至今銷售30套；珠江國際公館10月簽約1套。而位于望京區域的高品質住宅東湖灣，其于9月推出了項目三期臨河位置的三棟住宅，主力戶型涵蓋125-175平方米三居、47平方米零居以及240平方米四居。項目全部融入了6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽采光等創新元素。“項目所用材料均選用品牌產品，中央空調、新風系統以及Low-E玻璃等設備及材質的選用在注重提升居住舒適度的同時，更加注重節能環保。”據項目周邊二手房機構銷售人員介紹，其實，項目周邊伯帝國際俱樂部、陳經綸中學以及即將開學的格頓雙語幼兒園等商業、教育配套正在逐步完善中。但盡管如此，東湖灣一、二期的二手房源價格一般在3.5萬-3.6萬元/平方米之間，與其9月入市的臨河三棟部分樓層戶型的售價相比其價格依然出現了非常明顯的倒掛。

　　“雖然開發商給出的房價相對比較誘人，但面對越來越成熟理性的購房者，僅僅從房價一個方面是很難打動購房者的。”業內人士分析表示，對于北京樓市一、二手房價倒掛的現象要一分為二看待，一方面不排除有些品牌開發商，雖然開發的樓盤品質十分優異，但在當前的市場環境下，入市樓盤面臨較大的資金壓力，因此不得不考慮以價換量，主動讓利給購房消費者。而另一方面，整個房地產市場泡沫的擠壓，則需要依靠高品質樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。

　　對于剛需購房者何時出手比較劃算的問題，業內專家表示，調控效果已經逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時日。而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，如果是一些優質樓盤，或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤，定價合理的話，購房者則已經可以入市，不必過于等待。(記者 夏凌)