在新房市場(chǎng)價(jià)格普遍松動(dòng)之下，二手房市場(chǎng)也感受到了空前的壓力。

　　近日，筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房東報(bào)價(jià)信心明顯松動(dòng)，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)幅度，之前外圍區(qū)域“一、二手房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始逐步減弱。

　　局部議價(jià)空間突破一成

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋、嘉定新城、閔行金平等分行負(fù)責(zé)人反映，在最近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴(kuò)大。更多業(yè)主的掛牌價(jià)格也比先前更顯“隨行就市”，議價(jià)空間不斷放大，局部已經(jīng)開(kāi)始突破一成，但在買(mǎi)家回應(yīng)仍不積極。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然賣(mài)家已經(jīng)忍痛割肉，但是并不是所有買(mǎi)家都能買(mǎi)賬，而且在市場(chǎng)降價(jià)信號(hào)越來(lái)越明確的情況下，不少買(mǎi)家認(rèn)為價(jià)格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會(huì)增大后市價(jià)格下行的壓力。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月全市二手買(mǎi)賣(mài)成交量同比下降24%、成交套數(shù)跌破一萬(wàn)套大關(guān)、租賃成交量也下降近兩成；同時(shí)二手房指數(shù)在10月也出現(xiàn)一年來(lái)的首次微量下跌。

　　目前是出售二手房好時(shí)機(jī)

　　家住本市四川北路的龔先生對(duì)筆者表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在松動(dòng)，已有兩套住房的他有點(diǎn)坐不住了。 “現(xiàn)在我名下有一套海寧路的婚房，另一套在大悅城附近，三年前購(gòu)買(mǎi)的，用于投資。本來(lái)以為投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，沒(méi)想到房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了。我正在猶豫是否應(yīng)該拋售一套？ ”

　　一二手市場(chǎng)同時(shí)進(jìn)入“寒冬期”，不少二手房業(yè)主向本報(bào)詢(xún)問(wèn)現(xiàn)在是否到了出售房源的好時(shí)機(jī)。

　　宋會(huì)雍認(rèn)為，現(xiàn)在一手房市場(chǎng)調(diào)價(jià)幅度較深，給購(gòu)房者明顯的房?jī)r(jià)下行預(yù)期，這對(duì)二手房市場(chǎng)其實(shí)是不利的。面對(duì)后市反彈存疑，二手房市場(chǎng)繼續(xù)僵持下去其實(shí)是不明智的選擇。

　　“目前出售二手房是比較明智的。 ”宋會(huì)雍坦言，短期價(jià)格預(yù)期向下，而且這種趨勢(shì)很有可能繼續(xù)加強(qiáng)。 “兩、三年前入手的二手房至今為止其實(shí)收益是不錯(cuò)的，雖然與年初的市場(chǎng)相比，會(huì)有一定程度的削價(jià)，但就目前市場(chǎng)看，最多降價(jià)10%就能輕松出手，如繼續(xù)拖延，可能要把降價(jià)幅度擴(kuò)大至20%—30%才賣(mài)得掉。 ” (關(guān)赟斐)