江寧百家湖畔的商業(yè)項(xiàng)目能賣多少錢？有人猜3萬(wàn)，有人說(shuō)5萬(wàn)，然而新盤綠城·水晶藍(lán)灣卻喊出了最高15萬(wàn)的天價(jià)！開發(fā)商稱，這一批商業(yè)項(xiàng)目其實(shí)并不急于出售，將來(lái)有可能統(tǒng)一招商。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，這家樓盤的“商品房預(yù)售方案”中，住宅類的毛坯價(jià)格最低為每平方米14541元，最高是31607元，均價(jià)為20710元，如果算上精裝的成本，與開發(fā)商對(duì)外宣稱的均價(jià)2.58萬(wàn)元幾乎相當(dāng)。然而在商業(yè)類一欄里，表格上的價(jià)碼便有點(diǎn)嚇人了：最高價(jià)每平方米156688元，最低價(jià)75083萬(wàn)，均價(jià)欄里赫然填寫了“100000元”！要知道在河西江東路一帶的商圈里，商鋪的價(jià)位也只是在每平方米3萬(wàn)到5萬(wàn)左右，即便是在新街口這樣的黃金商圈，能達(dá)到單價(jià)10萬(wàn)元的鋪位寥寥無(wú)幾。

　　“我們這是8.8米挑高的設(shè)計(jì)，所以定價(jià)高一點(diǎn)也比較正常。”該項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人士告訴記者，由于空間較大，業(yè)主可以自行分隔，這就使得實(shí)際使用面積增大，折算到單價(jià)上自然也就降低了不少。另外，開發(fā)商也表示，這一批商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)是租還是售目前尚未最終敲定，有可能采取統(tǒng)一招商的方式，由開發(fā)商自己持有經(jīng)營(yíng)，這也是國(guó)內(nèi)多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目普遍采用的經(jīng)營(yíng)模式。

　　由于經(jīng)營(yíng)方式待定，因此該樓盤商業(yè)部分的合計(jì)面積以及商鋪的套數(shù)也沒(méi)有確定，目前申領(lǐng)的預(yù)售許可證上只顯示一期房源的住宅套數(shù)為373套，總面積為31489.8平方米，平均單套面積不足90平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，政府只是對(duì)住宅部分的價(jià)格進(jìn)行審核，虛報(bào)價(jià)格或是漲幅過(guò)大的樓盤都很難通過(guò)批準(zhǔn)上市，而商業(yè)、辦公等類型的商品房?jī)r(jià)格則無(wú)須審核，開發(fā)商如果想自己持有的話，報(bào)個(gè)天價(jià)也無(wú)妨。　(馬祚波)