真是“三十年河?xùn)|，三十年河西”。2009年起，當(dāng)綠城、濱江等本地大佬高歌猛進(jìn)拿地的時(shí)候，也許，誰(shuí)也不會(huì)想到，這些真金白銀拿進(jìn)的“糧草”，有一天會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變化而讓人難以定價(jià)。
盤(pán)點(diǎn)8家樣本房企手中的尚未開(kāi)盤(pán)的儲(chǔ)備地塊，記者發(fā)現(xiàn)，濱江手中尚未開(kāi)盤(pán)的土地儲(chǔ)備竟然超過(guò)了綠城，達(dá)到1025畝。濱江、萬(wàn)科、綠城、德信的土地儲(chǔ)備面積分居前四位。
土地儲(chǔ)備量和拿地金額
濱江均第一
真是不看不知道。根據(jù)杭州市公開(kāi)出讓的土地資料，濱江集團(tuán)手中有7個(gè)未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，儲(chǔ)備土地居8家房企首位。而且，2009年至今，濱江的拿地總金額為152.32億元，也居8家房企首位。
這7個(gè)項(xiàng)目拿地時(shí)間橫跨2006~2010年，2006年1宗，2007年1宗，2009年3宗，2010年2宗，個(gè)個(gè)在杭州中心地段，單從地段看都是高端住宅的“胚子”。
最知名的就是2006年和綠城聯(lián)手競(jìng)得的杭汽發(fā)地塊，還有2010年的地王楊家牌樓A地塊。
綠城雖說(shuō)自2009年起也花了136.8億元拿地，但目前只有3宗地尚未開(kāi)盤(pán)。南星橋糧庫(kù)地塊即御園項(xiàng)目，因鬧出文物風(fēng)波而被迫延后開(kāi)盤(pán)；申花地塊即為綠城和賽麗合作的慧園項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)將在11月份開(kāi)盤(pán)；新華集團(tuán)地塊動(dòng)作最慢，尚無(wú)案名。
總的來(lái)看，凡是2009年、2010年激進(jìn)拿地的，目前土地儲(chǔ)備量都較大，如濱江、綠城。德信集團(tuán)2009年起也斥資76.04億迅猛拿地，所幸，德信一向秉承快速開(kāi)發(fā)的策略，項(xiàng)目銷(xiāo)售也不錯(cuò)。如今，僅剩祥符東單元地塊即北海公園項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，西湖文化廣場(chǎng)邊德信大廈項(xiàng)目原打算自用，現(xiàn)在正處在內(nèi)部裝修階段，有傳言說(shuō)可能有部分會(huì)對(duì)外銷(xiāo)售。
時(shí)下日子過(guò)得最“安耽”的恐怕就是坤和了。坤和，自2006年12月和萬(wàn)科合作拿下西溪蝶園項(xiàng)目地塊，2007年4月獨(dú)立拿下西溪里189畝宅地，就再也沒(méi)有在杭州公開(kāi)或非公開(kāi)的土地市場(chǎng)上拿過(guò)地。而西溪里和西溪蝶園的樓面價(jià)分別只有4992元/平方米和4051元/平方米，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)保本完全不成問(wèn)題。金都，2007年底花30.9億元和九龍倉(cāng)合拿了轉(zhuǎn)塘高價(jià)地塊遭受熱議，但之后便再?zèng)]拿過(guò)地，也屬于在杭州囤地較少的。
當(dāng)年高價(jià)地
進(jìn)退會(huì)兩難
杭州土地款的支付時(shí)間從2010年起由原先的最多18個(gè)月縮短到最多12個(gè)月。這也意味著，凡是在2010年底前拿的項(xiàng)目基本都已付清土地款。
據(jù)記者調(diào)查，8家房企目前在杭州地區(qū)的已開(kāi)發(fā)土地和儲(chǔ)備土地，除楊家牌樓A地塊外，已全部付清土地款。
楊家牌樓A地塊，總地價(jià)18.06億元，2010年11月25日出讓，還有30%的土地款即5.4億在今年12月2日前付清。
雖說(shuō)8家房企手中的儲(chǔ)備地塊已基本付清土地款，但在銷(xiāo)售困難的當(dāng)下，房子越賣(mài)不出去，地?cái)R得越多肯定不是好事。
從記者統(tǒng)計(jì)的情況看，存量地塊基本上是2009年下半年后出讓的，地價(jià)正處于高位，不乏樓面地價(jià)過(guò)2萬(wàn)元/平方米的絕版地塊。
這些地塊如果被設(shè)計(jì)成大戶型的話，高單價(jià)、高總價(jià)肯定是限購(gòu)限貸的首要對(duì)象，一時(shí)半會(huì)兒也賣(mài)不動(dòng)；如果往90平方米以下小戶型設(shè)計(jì)，樓面單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元的地塊也不適合。“在現(xiàn)在的調(diào)控政策下，最好的法子也只有扛了。看誰(shuí)的資金雄厚，扛過(guò)調(diào)控期再開(kāi)盤(pán)。”一位開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)。（記者 張卉卉）
