原本計劃在11月4日—7日舉行的房博會再度“流產(chǎn)”了。東莞房博會命運坎坷，2003年—2005年舉辦了三屆之后，“休克”6年。本想今年重出江湖舉辦第四屆，卻由于房地產(chǎn)商不買賬而胎死腹中。
為什么在深圳、惠州等城市很吃得開的房博會，到了東莞就如此命途多舛？
記者綜合多位業(yè)內(nèi)人士的意見得悉原因有二。主因是，東莞樓市區(qū)域割據(jù)明顯，消費者對鎮(zhèn)街內(nèi)的樓盤熟悉程度高，不需要通過房博會看房；其次，東莞樓市相對封閉，購買力流入、外溢的均不多，不需要房博會發(fā)揮對外吸引買賣雙方的作用。
房博會被迫“延期”
8月上旬，舉辦方發(fā)布消息，11月4日—7日將在國際會展中心舉辦第四屆廣東東莞房地產(chǎn)與建筑裝飾材料博覽會(房博會)。
房博會最初是官辦的，現(xiàn)屬于民辦。盡管主辦機構(gòu)是廣東省家居建筑裝飾材料商會、東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、東莞市建筑裝飾協(xié)會、東莞市裝飾材料行業(yè)協(xié)會、東莞市外貿(mào)企業(yè)協(xié)會等五個協(xié)會，但幕后的主推者是承辦機構(gòu)——東莞市瑞遠展覽有限公司。
東莞市瑞遠展覽有限公司是一家成立于2009年的民營企業(yè)，年歲比房博會還小。
據(jù)最初發(fā)布的消息，此屆房博會展覽面積為1萬平方米，設(shè)標準展位500個，分為房地產(chǎn)展區(qū)、建筑裝飾材料展區(qū)、綜合配套展區(qū)。
但是，這次房博會并沒有依約來臨。盡管馬可波羅等建材商參展積極性很高，但由于房地產(chǎn)商集體“不感冒”，組委會只得發(fā)函，宣布該屆房博會“延期”到2012年，并向商家退還參展費。
業(yè)界不看好房博會
“延期”的房博會是否會重蹈2006年的覆轍，一拖再拖最后不了了之？
對此，舉辦方?jīng)]有回答。
日前，記者致電房博會組委會的副總經(jīng)理任柱權(quán)，他說正在開車，不方便談此事。
從記者采訪了解到的情況看，東莞房地產(chǎn)界的確不看好房博會。東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳駿良、東莞市高田實業(yè)總公司副總經(jīng)理翁其怡、合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺等人均表示，東莞樓市區(qū)域割據(jù)明顯，不需要通過房博會來集散房源。
陳駿良說，以前的房博會是政府主辦的，開發(fā)商是給面子政府才參加�，F(xiàn)在轉(zhuǎn)為民辦，自然就沒有這種考慮了。東莞樓市區(qū)域分割明顯，跨區(qū)域消費的現(xiàn)象不多，所以大家對房博會都不太感興趣。
他透露，主辦者提議重啟房博會的時候，他就提出過這種擔憂，但主辦者不相信，反而要求房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會支持，“所以我就支持了”。
高田地產(chǎn)曾經(jīng)參加了第一、二屆房博會，發(fā)現(xiàn)效果不理想，就沒有參加第三屆，這次，也沒有意向參加第四屆。
翁其怡說，現(xiàn)在資訊發(fā)達，交通也很便利，買家看樓很方便，不用到房博會。再說，樓市區(qū)域劃分明顯，厚街的人很少跑到莞城來買房，參加房博會的意義就不大了。
還有業(yè)內(nèi)人士說，東莞人到外地買房的少，外地項目到東莞參展的積極性不高。同時，異地客戶到東莞買房，其數(shù)量不像惠州那么多。就算到東莞買房，大多通過二手中介、媒體看房團等渠道來看房，也不會參加房博會。
那么，什么才是開發(fā)商理想的營銷平臺呢？
光大地產(chǎn)品牌廣告部總監(jiān)、產(chǎn)品營運總監(jiān)張永康說，開發(fā)商只是自己做自己的，沒有什么平臺可言。
翁其怡說，開發(fā)商營銷的話還是一些常規(guī)的渠道，投放廣告、舉辦活動、電話營銷等。
李興旺說，目前，消費者對價格很敏感，降價促銷是最理想的營銷方式。
數(shù)報
110.7套上周新住宅日均成交量走低
上周(10月31日－11月6日)，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約7.3萬平方米，環(huán)比減少0.8平方米。共775套，環(huán)比減少66套，日均網(wǎng)簽僅110.7套。
同期，所有商品房網(wǎng)簽922套，環(huán)比減少81套，簽約面積約8.0萬平方米，環(huán)比減少約1.5萬平方米。
【剖析】
市場觀望氛圍濃厚，樓市呈現(xiàn)成交持續(xù)萎縮的態(tài)勢。除春節(jié)期間外，周成交量創(chuàng)今年新低。新建商品住宅日均網(wǎng)簽120套是判斷東莞樓市熱度的臨界線。目前，已經(jīng)連續(xù)兩周低于這一標準，說明樓市處于較為冷清的階段。
8114元/平方米上周新住宅均價回升至“8字頭”
上周(10月31日－11月6日)，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽均價為8114元/平方米，環(huán)比上漲300元/平方米，漲幅為3%。
同期，所有商品房網(wǎng)簽均價為9138元/平方米，環(huán)比上漲704元/平方米，漲幅為8%。
【剖析】
新建商品住宅價格繼前兩周持續(xù)回落至8000元以內(nèi)之后，在上周掉頭沖高，回升至“8字頭”。
合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺說，價格回升主要是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，并非代表樓市已經(jīng)回暖。目前，東莞新住宅價格整體處于政府調(diào)控范圍之內(nèi)。年底到了，隨著供應(yīng)量的增加，開發(fā)商要回籠資金，將會繼續(xù)采取“以價換量”的策略。
105.9萬平方米“金九銀十”新住宅成交火爆
據(jù)合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測，9月和10月，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約105.9萬平方米，同比增7%，成交量創(chuàng)歷史同期最高，實現(xiàn)真正意義“金九銀十”。
其中，10月網(wǎng)簽約51.7萬平方米，環(huán)比9月不相上下。同時，前10月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽約467.4萬平方米，同比大幅增加約四成，已經(jīng)超過去年全年442.4萬平方米的成交總量。
【剖析】
在9月和10月這一樓市傳統(tǒng)旺季里，全國樓市遭遇“滑鐵盧”，東莞卻一枝獨秀，總體行情火熱。除了經(jīng)濟基本面的支撐之外，與限購傳聞仍有莫大關(guān)系。9月，東莞限購預(yù)期再度增加，開發(fā)商搶推新貨，大力促銷，回籠資金步伐加快。
8228元/平方米前十月新住宅均價逼近“警戒線”
據(jù)合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測，前10月，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽均價約8228元/平方米，同比上漲14.5%。由于人為限制簽約、低價項目大量成交，“金九銀十”期間，房價逐漸回落，兩個月的均價約8126元/平方米，同比略漲4%。
【剖析】
東莞的房價控制目標是，全年新建商品住宅均價增幅不高于GDP的增幅。用8.5%的GDP增幅目標和去年房價7606元/平方米這兩個數(shù)據(jù)來測算，今年新住宅的價格“警戒線”是8252元/平方米�？梢�，前10月的房價已經(jīng)逼近“警戒線”，僅僅相差24元。
不過，由于10月，低價項目大幅入市簽約，東莞均價回落，限購預(yù)期已經(jīng)變淡，不過，政府并未放松監(jiān)管。
解讀
限購之劍依舊高懸
11月6日，在出席上海合作組織成員國總理會議前夕，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡說：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格�！�
【剖析】
自從房地產(chǎn)調(diào)控2003年啟動以來，這是溫家寶總理首次明確提出下調(diào)房價，告別了以往“遏制房價過快上漲”的基調(diào)。這釋放出的信號是，樓市調(diào)控不會放松。
具體到東莞，9月份以來，房價已經(jīng)有所松動，但仍未到普遍回調(diào)的階段。同時，前10月的新建商品住宅的均價已經(jīng)高達8228元/平方米，直逼“警戒線”。因此，限購這把達摩克利斯之劍仍然懸在東莞頭頂，尤其是在廣州、深圳、佛山、珠海先后步入限購行列之后。
東莞對房價進行動態(tài)監(jiān)管，只要連續(xù)一段時間高于警戒線，便會出臺限購措施。
最近兩月，東莞新住宅均價未踩紅線。在今年剩下不到兩個月的時間里，由于市場觀望、供需結(jié)構(gòu)、開發(fā)商促銷等因素綜合作用，房價應(yīng)該不會太瘋狂，限購可能性不大，但明年走勢仍未定。
中介打架顯示二手樓市慘淡
日前，因出售東城蔚藍星湖一套房子，兩家房產(chǎn)中介發(fā)生沖突，致使多人受傷，最后鬧到了派出所才解決問題。
【剖析】
每當二手樓市冷淡的時候，便有中介為爭奪售單大打出手。至于此次打架事件，我們先不論孰是孰非，就背后的含義來看，事件說明二手樓市時下光景慘淡。
因為房貸門檻提高、一手樓市優(yōu)惠促銷、企業(yè)經(jīng)營困難等多種因素綜合影響，最近幾個月，東莞二手樓市跟其他城市一樣，已經(jīng)變得相當清淡，不少中介只能靠租單過日子。為了活下去，二手中介紛紛轉(zhuǎn)攻一手市場，為開發(fā)商賣一手樓，賺取傭金。當碰到難違的售單時，各方都很激動，猶如久旱逢甘霖。如果有人想搶走，那肯定就大動肝火，一言不合便大打出手了。
從綠城事件看東莞房企處境
自8月份以來，綠城風(fēng)波不斷，“將被收購”、“要破產(chǎn)”、“可能退市”等新聞報道此起彼伏。
11月2日凌晨，綠城董事長宋衛(wèi)平連夜發(fā)表網(wǎng)文否認破產(chǎn)，捍衛(wèi)綠城。不過，在7日，有媒體援引綠城首席財務(wù)長馮征的話稱，綠城正考慮出售房地產(chǎn)項目以增加現(xiàn)金流。
【剖析】
一葉知秋，房產(chǎn)巨鱷綠城的困境是房地產(chǎn)企業(yè)普遍處境的縮影：資金吃緊，債臺高筑。東莞的房企資金鏈怎么樣？因為東莞房企上市企業(yè)少，這個問題難以找到確切答案。“抬市派”普遍的說法是，今年東莞樓市成交不錯，開發(fā)商資金回籠理想，資金面沒有問題。
不過，情況可能并不像“抬市派”說的那么樂觀。
在東莞，已經(jīng)有開發(fā)商倒下了。3月，萬江宏達花園的開發(fā)商走佬，留下200余位無法辦房產(chǎn)證的業(yè)主。今年，項目收購、股權(quán)交易等現(xiàn)象增多了，例如富通便把莞城圍仔的項目賣給了恒大。另外，現(xiàn)存的開發(fā)商中，有的擴展步伐兇猛，戰(zhàn)線拉得很長；有的在異地大興土木搞開發(fā)，資金需求量很大，這兩類開發(fā)商被業(yè)界列入壓力比較大的行列。
一句話，不要以行情火爆的說辭來力挺開發(fā)商。在銀根持續(xù)收緊時，東莞的房地產(chǎn)企業(yè)同樣很缺錢，稍有不慎，也會面臨忍痛割肉、破產(chǎn)倒閉的命運。
