成交比例同比下滑超過(guò)五成、二手房門店大量關(guān)閉、置業(yè)顧問(wèn)流失超過(guò)20%……據(jù)了解，在經(jīng)歷了年初以來(lái)的持續(xù)低迷之后，隨著近段時(shí)間一手房市場(chǎng)大量新房扎推入市及大幅降價(jià)的擠壓，重慶二手房市場(chǎng)正面臨著有史以來(lái)最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
多家二手房門店關(guān)閉
二手房公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)
走訪發(fā)現(xiàn)，目前重慶主城許多區(qū)域的二手房門店都是人去樓空，其中，魯能星城1街區(qū)、2街區(qū)之前還林立的10余家二手房門店，如今只剩下了鋼運(yùn)、中原等三四家大型公司；龍湖南湖郡附近的二手房門店也從原來(lái)的六七家銳減到三四家，二手房門店的關(guān)閉情況可見一斑�！昂芏嘈〉亩址抗径家呀�(jīng)關(guān)閉轉(zhuǎn)行了，大的公司也都有不同程度的收縮，據(jù)說(shuō)重慶還有一兩家較大的二手房公司也準(zhǔn)備出手轉(zhuǎn)行�！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)坦言。
更值得一提的是，據(jù)了解，目前多數(shù)二手房公司的主要成交并不是來(lái)自二手房市場(chǎng)，反而是一手房居多�！澳壳拔覀円皇址亢投址康姆蓊~比例已從年初的五五開變成了現(xiàn)在的八二開�！焙蝹�(jiān)表示，一方面受二手房市場(chǎng)本身影響，原來(lái)位于觀音橋的門店每天來(lái)訪就有20組客戶，如今每天只有一兩個(gè)人，近幾個(gè)月的成交同比去年下滑超過(guò)五成；另一方面開發(fā)商急迫需要多渠道營(yíng)銷的要求，讓二手房公司的目光也轉(zhuǎn)至于此，從而導(dǎo)致了目前二手房公司主打一手房市場(chǎng)的現(xiàn)象。
鋼運(yùn)置業(yè)的現(xiàn)狀也印證了這點(diǎn)，公司副總裁蔣成龍表示，鋼運(yùn)目前一、二手房所占份額比例也已經(jīng)達(dá)到了對(duì)半開的狀況，并有繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)。
四大因素促“寒流”來(lái)襲
何偉堅(jiān)表示，市場(chǎng)的持續(xù)低迷主要來(lái)自4個(gè)方面的因素影響。首先是價(jià)格，由于開發(fā)商降價(jià)幅度日益提高，大幅度超過(guò)了二手房賣家的降幅，導(dǎo)致出現(xiàn)同一小區(qū)二手房高于一手房的價(jià)格倒置；其次，一手房大量存量房和新房源入市對(duì)于二手房的擠壓；再則就是購(gòu)置二手房產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致購(gòu)房成本的提高；最后就是受房貸的影響，目前重慶銀行執(zhí)行二手房首貸的利率普遍都提高了20%—30%，無(wú)疑加重了市民的購(gòu)房壓力。
同時(shí)，何偉堅(jiān)強(qiáng)調(diào)，按照目前市場(chǎng)判斷，此波“寒流”將一直持續(xù)到明年年中，這無(wú)疑將加速行業(yè)的洗牌。“目前二手房市場(chǎng)的情況可以說(shuō)是重慶二手市場(chǎng)遭遇的最嚴(yán)峻考驗(yàn)，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)�！笔Y成龍則表示，鋼運(yùn)堅(jiān)持門店規(guī)模不收縮，就是要保證市場(chǎng)占有率，誰(shuí)挺過(guò)了這艱難的階段，誰(shuí)就是最后的贏家，而對(duì)于市場(chǎng)后市的看法，他認(rèn)為，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)半年盤整期之后，到明年3月份，就將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀況。(王國(guó)林)
