中新網(wǎng)杭州11月9日電(記者 古其錚)金九銀十，對(duì)于房產(chǎn)界這一既定的規(guī)律來看，浙江杭州樓市并沒有呈現(xiàn)那般美好。根據(jù)杭州房產(chǎn)官網(wǎng)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的十月份，杭州市二手房共成交565套，成交量較上月的692套減少127套，環(huán)比下降18.35%，同比2010年10月1813套減少1248套，同比下降68.84%。
一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州中介已由年初的1000余家壓縮到目前的700—800家。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生預(yù)測(cè)，至農(nóng)歷春節(jié)，杭州關(guān)閉的中介店面或?qū)U(kuò)大至年初一半。
“剩者為王”。 趙杭生用這個(gè)詞來形容如今杭州二手房市場(chǎng)的慘淡，“有些中介連續(xù)5、6個(gè)月虧損經(jīng)營(yíng)，厲害的甚至到10個(gè)月，其實(shí)所有的房產(chǎn)中介都已經(jīng)敗了。”
而事實(shí)上從5月3日起，杭州透明售房網(wǎng)網(wǎng)頁進(jìn)行調(diào)整，統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大至濱江、之江、下沙等，而總額還比之前少，表明二手房市場(chǎng)境遇更慘。
從杭州透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)上看，從今年4月份起，杭州二手房成交量一直在下降，從之前的日均40套到現(xiàn)在的日均不到20套。今年前10個(gè)月杭州五大城區(qū)二手房共成交10094套，與去年同期的20314套相比，下降了50.3%。
與慘淡的成交量相對(duì)的是，杭州房產(chǎn)中介的生存狀況更加凄慘，很多中介公司已經(jīng)到了快生存不下去的地步。
上周，杭州多數(shù)較大的中介到杭州市房管局開了一次碰頭會(huì)，與會(huì)多數(shù)中介大倒苦水，有些中介坦言，年初還在構(gòu)想擴(kuò)張，如今野心已被市場(chǎng)消磨殆盡。更有與會(huì)中介甚至抱怨杭州房管部門管理太過嚴(yán)格，讓中介更難生存。
盡管大范圍的中介“倒閉潮”還未來臨，但形勢(shì)依舊不容樂觀。浙江省最大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)裕興不動(dòng)產(chǎn)在10月3日合肥所有直營(yíng)店已經(jīng)全部停業(yè)，而近期，更是在網(wǎng)絡(luò)以及坊間傳出裕興破產(chǎn)、老總張?jiān)Ｅd跑路，讓業(yè)界均為之一震。
9日下午，裕興不動(dòng)產(chǎn)老總張?jiān)Ｅd親自現(xiàn)身裕興不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，破解其跑路謠言。在發(fā)布會(huì)上，裕興方面直言目前其所屬店面已縮水了30-40%。張?jiān)Ｅd則表示，在剛剛過去的十月份，杭州所有房產(chǎn)中介都是虧損經(jīng)營(yíng)的。而裕興雖然沒有面臨傳言中資不抵債的地步，但受整個(gè)市場(chǎng)行情影響仍處困境。
輪番出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，讓一手房市幾近悲觀。然而，在市場(chǎng)的另一端——對(duì)市場(chǎng)極為敏感的二手房市場(chǎng)受其影響極具震蕩，在中國(guó)房產(chǎn)一線城市首都北京，房產(chǎn)中介已經(jīng)出現(xiàn)了大規(guī)模的“倒閉潮”。
原先在杭州某中介、近期已經(jīng)離職的小倪告訴記者，在她離職前，二三個(gè)月內(nèi)才成交了一套二手房，拿到了5000元左右的提成，而在沒有提成的時(shí)候，她只能拿到1000多元的工資，這和今年年初動(dòng)輒上萬的收入相比，極其凄慘。
小倪介紹說，她身邊的同事境況也好不到哪里去，按照目前二手房每日成交均額不到20套來算，對(duì)比杭州幾百家中介的總數(shù)，顯然粥多僧少，輪到每個(gè)業(yè)務(wù)員身上就純粹看運(yùn)氣了。
杭州較大的房產(chǎn)中介盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅告訴記者，目前受整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)影響，二手房市場(chǎng)相當(dāng)不景氣。目前公司內(nèi)部能夠拿到提成的經(jīng)紀(jì)人占經(jīng)紀(jì)人總數(shù)的20%，大部分經(jīng)紀(jì)人還是靠基本工資度日，而杭州行業(yè)內(nèi)部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始離開中介這個(gè)行業(yè)。目前盛世管家也開始作部分調(diào)整，將加大租賃和代理方面業(yè)務(wù)。
杭州10月份二手房占成交額比重最大的我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍告訴記者，我愛我家10月份二手房成交數(shù)為190余套，這僅為2009年同期成交額的1/4，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)其二手房業(yè)務(wù)影響很大。但從整體上講，由于公司調(diào)整代理樓盤租賃等方面帶來的增值，抵消了部分影響。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，雖然沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“倒閉潮”，但目前杭州房產(chǎn)中介頹勢(shì)已現(xiàn)，直至年底，將有部分房產(chǎn)中介歇業(yè)或倒閉。目前雖然一些較大的中介公司還在苦苦支撐，但在他看來，這些公司已經(jīng)到了“臨界點(diǎn)”。
“目前，杭州中介應(yīng)該認(rèn)清楚形勢(shì)，理性地看待問題，合理地關(guān)掉一些。”趙杭生認(rèn)為，中介關(guān)閉是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，調(diào)整之后的市場(chǎng)會(huì)更加符合市場(chǎng)需求，同時(shí)也會(huì)形成一些較大企業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，使其在服務(wù)意識(shí)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)等方面得到提升。(完)
