三大中介收縮戰(zhàn)線，中小中介苦苦支撐

　　3000家，這是深圳中介今年以來關(guān)鋪的數(shù)量，大約占到原有中介門店數(shù)量的1/3還有多，其背后的背景正是房地產(chǎn)市場調(diào)控后深圳房屋交易成交量的大幅下降，最近幾個(gè)月深圳二手房成交量都在每月兩千套左右徘徊，10月深圳二手房成交量2133套，而在去年深圳二手住宅月均成交約1萬套，今年比去年二手房成交量減少約八成。

　　樓市“寒冬”中，深圳門店數(shù)量最多的中原、世華、中聯(lián)三大中介都表示已收縮門店的數(shù)量，更多的中小中介則面臨關(guān)鋪和被并購、收購的命運(yùn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在能維系門店運(yùn)營的大多是依靠深圳一手房代理、惠州東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù)，而主要依靠二手房交易中介的中小中介則難以維系門店運(yùn)營成本。記者獲知目前只有美聯(lián)物業(yè)依然在開鋪，上周其在華僑城和前海片區(qū)新開的11家中介地鋪中只有一半左右能維持盈利，另一半則是為了提前布點(diǎn)期望在樓市回暖后在市場有所斬獲。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，這一波蕭條比2008年和2009年還要嚴(yán)峻，最壞的時(shí)候還沒到，中介關(guān)鋪潮在未來半年內(nèi)還將持續(xù)。

　　二手房中介業(yè)務(wù)大幅萎縮

　　“我們這家門店開業(yè)一個(gè)多月，30多個(gè)置業(yè)顧問沒有做成一單二手房交易”，在深圳前海前海路的一家中介地鋪，置業(yè)顧問告訴記者，而目前維持和支持這家門店運(yùn)營的就是其代理的惠州樓盤項(xiàng)目，“這一個(gè)月收到的惠州新房代理傭金大概有二三十萬元，這幾乎是我們的全部收入了”。

　　從今年年初開始深圳二手房交易逐步走低，到7月二手房評估價(jià)征稅政策正式出臺后更是使得二手房成交量陷入低谷。目前深圳近幾個(gè)月二手房成交量都是在每個(gè)月2000套左右，相比于去年深圳市場每月1萬套的二手房成交量下跌了80%。

　　成交量的下跌使得中介門店的二手房中介業(yè)務(wù)急劇萎縮。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，年初深圳地產(chǎn)中介店鋪多達(dá)8000家，目前，已減少到5000家左右，而即使按照5000家中介門店的數(shù)量來計(jì)算，一月成交2000套二手房意味著平均每家中介門店每月成交二手房僅0.4套，兩個(gè)月成交不了一套。而記者從龍崗中心城、布吉等中介了解，不少中介門店近幾個(gè)月在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒有成交。

　　“我們現(xiàn)在做中介的都處于艱難境地，每天要打一兩百個(gè)的電話，一個(gè)月一個(gè)店卻只有一兩單的業(yè)務(wù)”一名置業(yè)顧問告訴記者。

　　在以往的深圳地產(chǎn)中介市場，由于二手房成交是深圳樓市成交的主體，常常占到六七成以上，因此不少中介主要的業(yè)務(wù)都是二手房中介。再加上地產(chǎn)中介行業(yè)是典型的輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)，不少小型中介只要租個(gè)店面招些人手就可以開張，只要中介傭金抵過租金和人工就可以在市場中分得一杯羹。而目前，市場二手房交易萎靡，市場門店數(shù)量靠前的大中介尚可以通過深圳和惠州甚至香港的新房代理，以及工商鋪中介業(yè)務(wù)維持運(yùn)營，但是中小中介門店一旦失去了二手房交易量的支撐，就進(jìn)入無米之炊的困境。

　　記者今年4月以后陸續(xù)采訪發(fā)現(xiàn)，從業(yè)的中介人員逐漸從以往強(qiáng)調(diào)的二手房推介轉(zhuǎn)向新房代理業(yè)務(wù)，原先做二手的置業(yè)顧問紛紛轉(zhuǎn)做一手，給客戶的推薦樓盤也從二手筍盤轉(zhuǎn)向深圳和惠州的新房。不過即使如此不少中介的日子仍不好過。港資地產(chǎn)中介置業(yè)18曾在去年高調(diào)進(jìn)入深圳市場，去年也曾大規(guī)模擴(kuò)張門店數(shù)量，而今年9月一度傳出置業(yè)18撤出深圳的消息，后該公司表示置業(yè)18只是關(guān)掉9間店鋪，僅剩余5漸店鋪仍在運(yùn)營。

　　江少杰透露，從今年年初開始就不斷有中小中介公司的人上門希望美聯(lián)整體收購其位于深圳的多家店鋪，但美聯(lián)考慮企業(yè)文化等因素僅選擇了承租部分店鋪。

　　中介收縮戰(zhàn)線，從關(guān)外撤回關(guān)內(nèi)

　　顯然，整個(gè)深圳房地產(chǎn)行業(yè)對于樓市回暖的預(yù)期都過于樂觀了。對于開發(fā)商而言，原先預(yù)計(jì)深圳在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季將會迎來市場的回暖，不料深圳9月和10月的新房銷售套數(shù)較往年都有大幅下降，“很多開發(fā)商對‘金九銀十’抱有期望，沒有出來大規(guī)模讓利和促銷，但過了這兩個(gè)月，在未來兩三個(gè)月肯定會有開發(fā)商帶頭優(yōu)惠降價(jià)”，江少杰表示。

　　而對于房地產(chǎn)中介行業(yè)來言，“寒冬”將比預(yù)期的更長。上周針對中原地產(chǎn)裁員的傳聞，中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智回應(yīng)時(shí)表示，原先預(yù)計(jì)二手房市場會在10月份有所好轉(zhuǎn)，但成交量回升的跡象并沒有出現(xiàn)，中原無奈作出調(diào)整。據(jù)了解，此次中原將在近期關(guān)停約60個(gè)門店，并裁員1000人，這標(biāo)志著深圳門店數(shù)量最多的中介也開始向低迷的行情低頭。

　　記者從中原了解到，此次中原主要調(diào)整的是各片區(qū)內(nèi)重疊的門店，一些成交情況比較好的片區(qū)不會關(guān)閉，李耀智更是表示，如果明年市場好轉(zhuǎn)，關(guān)閉的門店會重新開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中原地產(chǎn)此前在深圳擁有380家門店和7500名員工。調(diào)整之后，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門店，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。