樓市降價(jià)大潮來勢洶涌。
10月，國內(nèi)數(shù)個(gè)重量級(jí)的地產(chǎn)商不約而同地將旗下在售項(xiàng)目大幅降價(jià)。據(jù)分析，之所以選擇在這個(gè)時(shí)候降價(jià)，一是因?yàn)檎哒{(diào)控毫無松動(dòng)跡象，近日相關(guān)部門表態(tài)強(qiáng)化了這一預(yù)期。在這種態(tài)勢下，早降價(jià)、早主動(dòng)；二是年關(guān)將至，所有地產(chǎn)商都面臨工程款、材料款、工人工資等大量支出，加之現(xiàn)在銀行存款銳減信貸比大幅度攀升，信貸規(guī)模普遍收縮，地產(chǎn)商開發(fā)貸款難以展期。降價(jià)出貨、回籠資金，有點(diǎn)類似股市中的投資邏輯，在弱市之中，現(xiàn)金為王。
從行業(yè)的角度看，“大塊頭”的地產(chǎn)商大幅降價(jià)會(huì)令中小地產(chǎn)商處境尷尬，要么跟進(jìn)降價(jià)，要么賣項(xiàng)目，在目前的市況下中小地產(chǎn)商似乎可選擇的余地不大。這在客觀上強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)整的預(yù)期。
與房價(jià)降價(jià)預(yù)期形成強(qiáng)烈反差的是，A股市場房地產(chǎn)板塊近期出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許與近期相關(guān)主管部門官員透露出的信息有關(guān)。前不久，有關(guān)部門主管官員曾表示，限購政策是不得已的措施，監(jiān)管部門正在完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，未來可以不采用類似的行政手段。
客觀地說，房地產(chǎn)市場價(jià)格松動(dòng)局面是限購、限貸為主的調(diào)控政策發(fā)揮作用的結(jié)果。可以想象的是，一旦政策調(diào)控有所松動(dòng)，房價(jià)必會(huì)大幅反彈。之所以判斷假如調(diào)控政策放松，房價(jià)重回上漲軌道，是基于這樣三個(gè)因素：一是近年來我國貨幣超發(fā)，M2年復(fù)合增長數(shù)年來都在高位。二是民間投資渠道缺乏，一些高利潤行業(yè)準(zhǔn)入門檻太高，將民間資本擋在門外。于是，房地產(chǎn)投資成為了不多的選擇之一。三是能夠容納與房產(chǎn)投資相當(dāng)資金量的股市，對(duì)資金吸引力仍顯不足。由此可見，一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，房價(jià)重回快速上漲軌道恐怕會(huì)是難以避免的事情。
事實(shí)上，在住房保障體系還未完善之前，扼制房價(jià)過快上漲是政府政策的必然選項(xiàng)。中國有句老話：有居則安，有產(chǎn)則寧。“使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”已不單純是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問題。因而，房價(jià)下行是必然的，對(duì)此不要有任何懷疑。(記者 孟堅(jiān))
