對“金九銀十”的預(yù)期落空之后，廈門房產(chǎn)中介掀起了新一輪關(guān)店潮，特別是在島外，更是隨處可見剛剛關(guān)閉的房產(chǎn)中介門店。此外，記者近日調(diào)查時(shí)還發(fā)現(xiàn)，一些來自溫州的炒房客也開始拋售廈門房產(chǎn)，為了能早日脫手套現(xiàn)，售價(jià)每平方米一下大降了三四千元。
有的一氣關(guān)了20家店
“廈門一大型房產(chǎn)中介公司最近一口氣關(guān)閉了20家門店。”近來，一則在廈門多個(gè)地方網(wǎng)站論壇上廣為流傳的消息，震動了廈門整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)。
半月前，這家房產(chǎn)中介剛剛裁減了60多名員工，就連原來設(shè)在每家門店負(fù)責(zé)輸入信息的秘書，也在裁員范圍之內(nèi)。
“‘金九銀十’的預(yù)期落空后，一些同行不得不開始考慮退路了。”昨日，在海滄區(qū)滄興路，立原房產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钚》哺嬖V記者，以往即便大市道不好，堅(jiān)持個(gè)一年半載，也多數(shù)能在“金九銀十”中攤平全年的經(jīng)營成本，但今年“金九銀十”的慘淡狀況，比以往任何一個(gè)年頭都要糟糕。
“現(xiàn)在海滄街頭，隨處可見關(guān)閉的房產(chǎn)中介門店。”在楊小凡看來，一口氣關(guān)閉20家門店并不稀奇。在以海滄海興路和滄虹路交叉路口為中心的區(qū)域中，就有數(shù)十家房產(chǎn)中介門店。記者發(fā)現(xiàn)，其中兩家廈門知名房地產(chǎn)中介公司旗下的門店已經(jīng)關(guān)閉，還有一家掛出了轉(zhuǎn)讓店面的告示。相鄰的經(jīng)營者透露，這兩家店都剛關(guān)閉不久。
夫妻店率先頂不住了
“島外的房產(chǎn)中介門店關(guān)了很多。”有廈門業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，廈門島內(nèi)的房產(chǎn)中介基本上還能靠有限的二手房買賣維持生計(jì)。相比之下，島外二手房市場本來成交量就一再萎縮，“日子根本就過不下去”，因此，倒閉的房產(chǎn)中介門店主要集中在島外幾個(gè)區(qū)。
事實(shí)上，在記者走訪的房產(chǎn)中介門店中，××房產(chǎn)關(guān)閉的20家門店多數(shù)就集中在島外，其它關(guān)閉的門店也大多位于島外。而在島內(nèi)集中了大量房產(chǎn)中介門店的嶼后南里一帶，僅位于世嘉花園的一家房產(chǎn)中介貼出了轉(zhuǎn)讓告示。
此外，這一波房產(chǎn)中介倒閉潮中出現(xiàn)的另一個(gè)突出現(xiàn)象是，單打獨(dú)斗的夫妻店和陣容龐大的連鎖門店，成為關(guān)店的先遣軍。
“連鎖門店多意味著成本也高，一虧起來速度也比別人快。而那些個(gè)體夫妻店本來實(shí)力就弱，更是經(jīng)不起風(fēng)浪。”廈門孟氏房產(chǎn)的一位資深經(jīng)紀(jì)人如此分析這些房產(chǎn)中介關(guān)店趨勢“走向兩極”的理由。
在廈門業(yè)內(nèi)人士看來，只要宏觀調(diào)控還沒結(jié)束，銀根未松，接下來還會有更多的房產(chǎn)中介會選擇關(guān)店。
溫州炒房客拋售房產(chǎn)
隨著“金九銀十”的平淡收場，見勢不妙的溫州炒房客也開始降價(jià)處置廈門房產(chǎn)。
“現(xiàn)在接到的委托出售房源中，約有1／4出自溫州人。”孟氏房產(chǎn)海滄濱湖東路店店長邱勝蓮?fù)嘎叮坝行刂萑艘豢跉饩臀辛撕脦滋追孔印薄?/p>
“在2009年，不只溫州商人，還有來自山西的外地炒房客購買了海滄維多利亞等樓盤的房產(chǎn)，有的一出手就是幾套。”據(jù)海滄鼓浪花園的一家房產(chǎn)中介人士介紹，這些外地炒房團(tuán)一般兩三個(gè)月后就開始委托出售所購房產(chǎn)，相比其10000元／平方米左右的購入價(jià)，委托出售時(shí)就加碼至14000－15000元／平方米。“當(dāng)時(shí)，這些人的態(tài)度多數(shù)是 ‘先掛著，能賣就賣’，而最近這些外地炒房客已將售價(jià)壓到了11000－12000元／平方米，只求早日脫手套現(xiàn)。”
不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，也許是更財(cái)大氣粗的緣故，目前還沒有發(fā)現(xiàn)山西炒房客拋售廈門房產(chǎn)的現(xiàn)象。(記者 謝嘉晟)
